Дело № 2-3094/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Газетдиновой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

20 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано. В квартире зарегистрированы по месту жительства неизвестные ей лица, место жительства которых ей неизвестно. Из-за сохранения ответчиками регистрации ей предъявляются коммунальные платежи на них, приходит разная почтовая корреспонденция.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО11 поддержала исковые требования, пояснив при этом, что ответчик не является членом семьи собственника комнат, ранее был собственником 44/555 доли жилого помещения, находящегося в секции бывшего общежития, произвел отчуждение своей доли. Ответчик в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, место пребывания которых неизвестно, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков ФИО6, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала в условиях отсутствия ее доверителя, полагала, при этом, что заявленные истцом требования являются обоснованными.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», право собственности зарегистрировано 19.09.2017.

Указанная квартира принадлежала АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, бывшим собственником спорной квартиры являлась ответчик ФИО2 В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру было обращение взыскание, как на предмет ипотеки. 

Согласно копии лицевого счета ответчики ФИО2, ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчики не выполняют, в том числе не оплачивают коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчики утратили право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиками суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, истец несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчикиАлиова А.К., ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года.

Решение вступило в законную силу 26.12.2017 года.