Дело № 2-980-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 11 сентября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО5 солидарно расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 841 035 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 611 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами на остаток долга до его полного погашения со дня вынесения решения суда.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 19.03.2014 приобрела у ФИО5 и ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес обезличен). В течение года стали появляться недостатки дома, а именно, стали опускаться полы и трескаться стены, в настоящее время дом требует существенного ремонта.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, ответчик ФИО3 уполномочил представлять свои интересы представителя, который просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 5 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании п. 2 ст. 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

19.03.2014 между ФИО5, ФИО3 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали по 1/2 доле каждый покупателю ФИО1 жилой дом общей площадью 105 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 1 144 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 1.04.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, в течение года после покупки в стенах и полах дома стали появляться трещины, сначала она считала, что это происходит вследствие усадки дома, потом и количество, и величина трещин стали увеличиваться, после чего она обращалась к человеку, который со слов ответчиков строил дом, который пообещал все устранить, также обращалась и к ответчикам, но ее просьбы остались без удовлетворения, вследствие чего она обратилась к эксперту.

Согласно представленному истцом заключению строительно-технической экспертизы ООО «СП «Гарант» от 15.01.2018 работы по устройству стяжки пола в жилом доме по адресу: 

<

...> выполнены с ненадлежащим низким качеством, с многочисленными недостатками. Основными причинами возникновения недостатков стяжки пола являются: ненадлежащим образом была выполнена подготовка основания для устройства полов по всем помещениям жилого дома – помещения 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 (за исключением помещения 1); обнаруженные при осмотре недостатки стяжки пола (трещины, провалы, опускания) и вызванные опусканиями (проседаниями) полов на глубину 8-25 мм повреждения стен, дверных проемов, потолков – явные, видимые, существенные, устранимые. Данные недостатки вызваны отсутствием надлежащего контроля и надзора при производстве подготовительных работ (по подготовке оснований под полы) и нарушениями требований СП, СНиП, ГОСТ при производстве работ по трамбованию и уплотнению основания под стяжку пола. Экспертами сделан вывод о том, что требуется устранение недостатков стяжки пола с системой отопления «теплый пол» (полный демонтаж и замена), ремонт стен (межкомнатных перегородок), замена (демонтаж/монтаж) натяжных потолков, ремонт с переустановкой дверных проемов, ремонт и частичная замена отделочных покрытий для предотвращения их разрушения при эксплуатации. Устранение недостатков возможно только при условии полного демонтажа старой стяжки пола, полного демонтажа системы отопления «теплый пол» и устройства вновь систем отопления и заливке новой стяжки пола с соблюдением технологии их конструктивного устройства в соответствии с нормативными требованиями. Указанные видимые недостатки строительства в виде опускания бетонных стяжек полов на высоту до 30 мм и появления трещин в примыканиях стен и перегородок с раскрытием до 10 мм проявляются постепенно и накапливаются в зависимости от степени интенсивности прогревания теплых полов и интенсивности их эксплуатации (прохождения людей, установки/переустановки тяжелой мебели и бытовой техники, а также конструктивного устройства и естественных подвижек слоя неуплотненной земли под стяжками полов). Сроки возникновения и явного видимого проявления указанных недостатков строительства в виде опускания полов на высоту до 30 мм и появления трещин в примыканиях стен и перегородок с раскрытием до 10 мм – в течение от 1 года до 5 лет после окончания выполнения строительных работ. Стоимость устранения недостатков стяжки пола стен, натяжных потолков, дверных проемов, отделочных покрытий составляет 841 035 рублей 46 копеек.

Не согласившись с представленным истцом экспертным заключением, представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО «Комитет судебных экспертов», в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в ходе осмотра внутренних помещений дома обнаружены значительные дефекты (недостатки) полов и перегородок помещений дома: осадка полов во всех помещениях дома, кроме одной жилой комнаты, как следствие, деформация покрытия пола из ламината, трещины пола из керамической плитки, трещины стяжки основания пола; осадка перегородок до 20 мм, отрыв перегородок от наружных стен, трещины в местах примыкания перегородок к стенам, деформация натяжных потолков, разрывы обоев; под перегородками, отделяющими спальные комнаты 3 и 4 от коридора, под перегородкой, разделяющей комнаты 3 и 4, отсутствует фундамент; отсутствуют фундаменты под перегородками между санузлом и коридором, между кухней и гостиной, между котельной и коридором. 

Нагрузка от массивных перегородок передается непосредственно на стяжку, которая в свою очередь передает нагрузку на не достаточно уплотненное грунтовое основание. 

Перечисленные недостатки, отсутствие фундаментов под перегородками, недостаточное уплотнение грунта основания пола возникли в процессе строительства жилого дома.

Выявленные в ходе осмотра и исследования недостатки являются скрытыми, обнаружить их сразу после завершения строительства дома невозможно.

Причиной образования недостатков жилого дома является нарушение требований нормативных документов: СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с изменением № 1), СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.

Причиной образования недостатков жилого дома является нарушение требований нормативных документов к производству строительно-монтажных работ по устройству основания пола.

Стоимость работ по устранению недостатков, возникших в ходе строительства в жилом доме, составила 660 326 рублей.

Грунтовое основание пола в жилом доме не обеспечивает восприятие эксплуатационных нагрузок и нагрузок от перегородок, установленных на конструкцию основания пола без фундамента.

Порыв водопроводной трубы и, как следствие, замокание грунта мог ускорить процесс просадки основания пола, главной причиной просадки основания является недостаточное уплотнение грунта. Течь в водопроводной трубе могла образоваться от гидроудара в месте некачественного соединения или повреждения трубы, установить более точную причину порыва трубы можно будет при вскрытии основания пола.

Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Таким образом, в жилом доме истца имеются вышеперечисленные недостатки, которые являются существенными, причиной образования которых явилось отсутствие фундаментов под перегородками дома, недостаточное уплотнение грунта основания пола, и указанные недостатки возникли в процессе строительства жилого дома, то есть до его передачи ответчиками истцу по договору купли-продажи.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по устранению недостатков. 

Доказательства того, что истец был предупрежден об отсутствии фундаментов под перегородками дома, недостаточном уплотнении грунта основания пола при покупке жилого дома, а также доказательства возникновения указанных недостатков после передачи истцу дома ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

При определении стоимости расходов по устранению недостатков суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы, поскольку оснований не согласиться с ее выводами у суда не имеется, заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные, мотивированные ответы на поставленные вопросы. Квалификация экспертов подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом из смысла абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ не следует, что возмещению подлежат лишь расходы, которые уже понесены покупателем на момент предъявления требования к ответчикам и рассмотрения дела судом. Заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждается факт необходимости несения истцом расходов по устранению недостатков жилого дома в размере 660 326 рублей, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в качестве расходов по устранению недостатков.

С доводами представителя ответчика о том, что для предъявления данных требований истцом пропущен срок давности, суд не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (п. 1). Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (п. 2). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку о недостатках жилого дома и их причинах истцу стало известно после проведения экспертного исследования в январе 2018 года, а о том, что эти недостатки являются скрытыми, существенными и возникли в процессе строительства жилого дома, - лишь из заключения судебной экспертизы, следовательно, срок для предъявления истцом требований о недостатках в жилом доме, предусмотренный п. 2 ст. 477 ГК РФ, не истек.

Более того, представителем ответчика в материалы дела представлен договор подряда № 01-22 от 1.06.2013 на строительство вышеназванного жилого дома. Из данного договора следует, что подрядчик ООО «Ника» обязуется по заданию заказчиков ФИО5 и ФИО3 выполнить следующие виды работ: поставка материалов, проведение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома с передачей результата работ в виде готового дома заказчикам (п. 1). 

В соответствии с п. 2.7 указанного договора подрядчик предоставляет гарантию на результат выполненных работ в течение 10 лет с момента подписания акта приема-передачи построенного дома заказчику. Указанное обстоятельство сохраняется и в случае перемены стороны заказчика после приемки дома (купля-продажа, дарение, уступка, иная смена собственника дома.

Таким образом, поскольку на результат выполненных работ по строительству жилого дома установлен гарантийный срок – 10 лет, покупатель вправе предъявить продавцам требования, связанные с недостатками жилого дома, при обнаружении недостатков в течение всего гарантийного срока, который на момент подачи иска не истек.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

Указанная норма (ст. 395 ГК РФ) является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленным на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценение денежных средств (в том числе безналичных) и снижение их покупательной способности.

В том случае, если судебный акт о взыскании денежных средств не исполнен (исполнен несвоевременно), то лицо, в пользу которого он вынесен, на основании ст. 395 ГК РФ вправе требовать начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на присужденную денежную сумму.

Таким образом, данная правовая норма выступает процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя и обеспечивает защиту его прав от инфляционных процессов с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения, поскольку от момента вынесения решения до его исполнения взысканные суммы обесцениваются.

Более того, предъявление данного требования одновременно с требованием о взыскании денежных средств позволит исключить в будущем дополнительного судебного спора о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также побудит ответчиков к скорейшему исполнению решения суда.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК с момента вынесения решения суда до момента его исполнения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, но пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 9 803 рубля (по 4 901 рубль 50 копеек с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 660 326 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения, начисленные на сумму задолженности в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 901 рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 901 рубль 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2018.

Судья Ю.А. Переверзева