Дело № 2-162/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 адвоката Бархатовой К.А, действующей на основании удостоверения № … и ордера от … года № …, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о внесении дополнений в договор приватизации квартиры, определении сторон договора, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей собственников в перепланированном помещении, признании права собственности,

установил:

истцы С-вы обратились в Домбаровский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о внесении дополнений в договор приватизации, оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей собственников жилого помещения после перепланировки. Требования мотивировали тем, что на основании договора на передачу квартиры собственность граждан от … года № … АОЗТ «…» передало в их совместную собственность квартиру № …, расположенную в доме № … по ул. …. Договор прошел надлежащую регистрацию, никем не оспорен. АОЗТ «…» сняло квартиру со своего баланса. С указанного времени они считают себя собственниками квартиры. Никто и никогда никаких претензий по поводу владения и пользования данным недвижимым имуществом им не предъявлял. Однако договор № … имеет ряд существенных недостатков, которым ранее они не придавали значения, а именно: в договоре не указан полный адрес приватизированной квартиры, количество ее комнат и общая площадь, не определены доли участников приватизации, имя и отчество одного из собственников указано с сокращениями. Указанные пороки препятствуют им в регистрации права собственности на квартиру.

Внесение изменений и дополнений в договор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сторона договора АОЗТ «…» в … годах прекратило своё существование.

Решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от … года установлен факт того, что ФИО1 является сыном Р.Е.Г., факт принятия им наследства, открывшегося после смерти последней. Наследством после смерти матери является однокомнатная квартира № … в этом же доме, которую Р.Е.Г. получила в … году, а в последствие на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, заключенного с АО «…», приобрела в собственность. Договор надлежаще зарегистрирован, ни кем не оспорен. В договор № … также необходимо внести дополнения, указав точный почтовый адрес и полную техническую характеристику квартиры.

После смерти Р.Е.Г., в … году, они объединили квартиры № … и № …. При этом разрешение на перепланировку они не получали, в связи с чем в настоящее время оформить свое право собственности на объединенную квартиру в установленном законом порядке они не могут.

Просили суд внести изменения и дополнения в договор приватизации от … года № …, указав, что в собственность ФИО1, ФИО2 передана двухкомнатная квартира № …, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме № … по ул. …, по 1/2 доли каждому, в договор приватизации от … года № …, указав, что в собственность Р.Е.Г. передана однокомнатная квартира № …, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме № … по ул. …, сохранить жилое помещение – квартиру № …, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме № … по ул. … в перепланированном состоянии, установить за ФИО1 2/3 доли, за ФИО2 1/3 долю указной квартиры. 

В последующем истцы С-вы исковые требования уточнили. В том числе указали, что двухкомнатная квартира № …, расположенная в доме № … по ул. … была передана в их собственность на основании … года с АОЗТ «…» договора приватизации. На день приватизации в квартире проживали только они, дети выехали на другое место жительства, и участие в приватизации не принимали. По своей юридической неграмотности они полагали, что упоминание в договоре фамилии ФИО2, означает, что она как и ФИО1 является стороной договора, собственником квартиры, однако фактически квартира была передана в частную собственность ФИО1, ФИО2, не отказывалась от участия в приватизации, желала быть собственником квартиры, вместе с ФИО1 составляла письменное заявление о передаче в собственность квартиры, присутствовала при составлении договора, оплачивала необходимую сумму за квартиру. Никаких законных оснований для отказа в участии ФИО2 в приватизации не имеется. Считая себя собственниками квартир № … и № …, в … году они без надлежащего оформления и получения разрешения властей произвели их перепланировку, прорубив в несущей межквартирной стене дверь, тем самым объединив их в одну квартиру. Иных переустройств ими произведено не было. После проведенных переустройств, квартире был присвоен адрес: …, составлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер. Квартира значится трехкомнатной, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 По заключению ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» от … года перепланировкой квартир несущие и ограждающие строительные конструкции наружные и внутренние несущие стены, внутренние перегородки, перекрытия, крыша, фундамент не повреждены, работоспособны и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Права и законные интересы других лиц не нарушены. Перепланировка не создала угрозу жизни и здоровью граждан.

Для оформления перепланировки в установленном законом порядке они обратились в отдел архитектуры и строительства администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, но им было отказано по тем основаниям, что работы по перепланировке квартиры уже завершены. 

В регистрации права собственности им также было отказано, указано на то, что в договора приватизации № … и № … следует внести дополнения: определив стороны договора № …, и их доли, внести почтовые адреса приватизированных жилых помещений, признать договора после внесенных дополнений - действительными. В объединенной квартире им также необходимо определить доли собственников и признать право собственности на объединенную квартиру. Во внесудебном порядке разрешить данные вопросы не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами просили суд: признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …; определить сторонами договора (собственниками) ФИО1 и ФИО2; внести дополнение в договор, указав почтовый адрес приватизируемой квартиры: …; определить доли собственников квартиры – по 1/2 доли каждому; внести дополнение в договор на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, указав почтовый адрес приватизируемой квартиры: …; признать договор № … после внесения дополнения действительным; сохранить в перепланированном (объединенном) состоянии квартиры № … и № …, с присвоением ей номера … по адресу: …; определить доли владельцев перепланированной квартиры за ФИО1 2/3 доли, за ФИО2 - 1/3 доли квартиры; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что их интересы в суде будет представлять адвокат Бархатова К.А.

Представитель истцов Бархатова К.А. в судебном заседании уточненные исковые требования своих доверителей поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил ходатайство в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, третье лицо ФИО4, привлеченные к участию в деле по определению суда, в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 указанного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно свидетельству о заключении брака серии … № … ФИО1 и ФИО5 заключили брак … года. Супругам присвоена фамилия С-вы.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, усматривается, что АОЗТ «…» передало ФИО1 в частную собственность квартиру, жилой площадью … кв.м, расположенную в с. …. Между тем в договор вписана ФИО2 статус которой в договоре не определен, договор ею не подписан. Договор подписан стороной продавца и покупателя ФИО1, зарегистрирован в КУМИ районной администрации … года, в Домбаровском ГПТИ … года.

Согласно техническому паспорту от … года право собственности на квартиру в с. … зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № …. 

Из справки администрации муниципального образования «Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от … года следует, что квартире, принадлежащей ФИО1, ФИО2 присвоен почтовый адрес: с. …. 

Из домовой книги, справки администрации муниципального образования «Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от … года следует, что на момент приватизации квартиры № …, расположенной в доме № … по ул. … по указанному адресу проживали и в состав семьи входили ФИО1, … года рождения, ФИО2, … года рождения.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, технического паспорта от … года, следует, что Р.Е.Г. приватизирована в частную собственность однокомнатная квартира, общей площадью … кв.м., жилой площадью …кв.м., расположенная в с. …. Полный адрес приватизируемой квартиры в договоре не указан. Договор подписан сторонами, прошел регистрацию в КУМИ районной администрации … года, в Домбаровском ГПТИ … года. 

Из справок, представленных администрацией муниципального образования «Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области следует, что квартире, принадлежащей Р.Е.Г. присвоен почтовый адрес: с. …. На момент приватизации по указанному адресу проживала и в состав семьи входила только Р.Е.Г., … года рождения.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства представленными доказательствами достоверно установлено, что участниками приватизации квартиры № …, расположенной в доме № … по ул. … являлись ФИО1, ФИО2, которым было передано в собственность по 1/2 доли указанной квартиры. 

С момента приватизации истцы С-вы, а также умершая Р.Е.Г. являются собственниками указанных жилых помещений. Договоры приватизации никем не оспорены. Неточности в договорах возникли не по вине истцов, Р.Е.Г.

В связи с установленными обстоятельствами суд принимает решение о признании действительным договора приватизации от … года № …, об определении сторонами договора приватизации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: … ФИО1, ФИО2, каждого, с правом собственности по 1/2 долю квартиры, о внесении дополнений в договор приватизации, указав на то, что ФИО1, ФИО2 приватизирована квартира, расположенная по адресу: …. 

Также суд принимает решение об удовлетворении требований истцов о внесении дополнений в договор на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, указав на то, что Р.Е.Г. приватизирована квартира, расположенная по адресу: …. 

Решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от … года установлен факт того, что ФИО1, … года рождения, является сыном Р.Е.Г., умершей … года, факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти последней.

Таким образом, в силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 является собственником наследственного имущества, открывшегося после смерти его матери Р.Е.Г. в виде квартиры № …, расположенной в доме № … с. …. 

Разрешая требования истцов в части сохранения квартиры № …, расположенной в доме № … по ул. … в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно пункту 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от … года ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № …, расположенной в доме № … по ул. …. ФИО1 является собственником квартиры № … по указанному адресу. 

Из материалов дела следует, что истцами самовольно была осуществлена перепланировка (переоборудование) квартир № … и № …, которая заключалась в монтаже дверного проема в межквартирной стене, которая не является несущей, с целью их объединения.

В результате проведенных строительных работ по объединению квартир № … и № …, образована одна трехкомнатная квартира № …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.

Согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимости, от … года, представленному администрацией муниципального образования «Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, постановлением администрации муниципального образования» Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от … года № … «Об упорядочении адресного хозяйства на территории администрации Домбаровский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области» квартире № …, № …, расположенных в доме № … по ул. …, присвоен адрес: …. 

Письмом главного архитектора отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилых помещений № … и № …, расположенных в доме № … по ул. …. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, выполненному экспертом ООО Бюро оценки и судебной экспертизы» М.Л.В. состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок, перекрытий, крыши, фундамента оценивается как работоспособное техническое состояние, и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Расположение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из материалов дела, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартир, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении квартиры № … и № … в перепланированном (объеденном) состоянии и присвоении ей адреса: …, также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Поскольку между истцами достигнуто соглашение и определены доли в сохраненной в перепланированном состоянии квартире № …, расположенной в доме № … по ул. …: за ФИО1 2/3 доли (с учетом полученной по наследству квартиры), за ФИО6 1/3 доля, суд, исходя из положений статей статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным признать за истцами право собственности на указанную квартиру в определенных ими долях.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю трехкомнатной квартиры, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, расположенной по адресу: …. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о внесении дополнений в договор приватизации квартиры, определении сторон договора, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей собственников в перепланированном помещении, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, заключенный между АОЗТ «…» в лице директора М.К.З. и ФИО1, определив стороной договора ФИО1, ФИО2, с правом собственности по 1/2 доли квартиры за каждым.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, указав в графе «расположенную по адресу» сведения: «…».

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, заключенный между АО «…» в лице директора М.К.З. и Р.Е.Г..

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, указав в графе «расположенную по адресу» сведения: «…».

Сохранить квартиру № … в доме № … по ул. … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определить доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …, за ФИО1 м - 2/3 доли, за ФИО2 - 1/3 долю. 

Признать право собственности ФИО1 на 2/3 доли и ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Судья