66RS0023-01-2023-000283-82

№ 2-831/2023

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 09 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Новая Ляля 25 декабря 2023 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Булдаковой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Кочкиной О.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Новолялинского района Валитовой Е.А., 

представителя истца Глузман М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *********.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение по адресу: ********* принадлежит истцу, на праве собственности на основании договора-купли продажи от 01.08.2023 и регистрации права в ЕГРН. При покупке квартиры выяснилось, что по данному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически в квартире не проживает. С бывшим собственником квартиры ФИО3 в п. 4 договора купли-продажи были оговорены обязанности по снятию ФИО2 с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации данного договора, но по истечении месяца ФИО2 добровольно так и не снялся с регистрационного учета. Третье лицо ФИО3 самостоятельно снять с регистрационного учета ФИО2 не может. 

Истец как собственник спорной квартиры въехала в квартиру, где не было вещей, как бывших собственников квартиры, так и ФИО2 С ФИО2 она лично не знакома, его фактическое место проживания ей неизвестно, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Ответчик не является по отношению к ней членом одной семьи, совместного (общего) хозяйства с ним ведут, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жильем между ней и ответчиком заключено не было. 

Истец возражает против регистрации и проживания в спорном жилом помещении ответчика ФИО2 О том, что ответчик не проживает с мая 2023 г. в спорном жилом помещении, свидетельствует справка от участкового уполномоченного инспектора МО МВД России «Новолялинский». Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и мешает истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению. 

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Глузман М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений относительно предъявленных требований, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представил. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, возражений на исковое заявление не направила, заявлений и ходатайств от нее не поступило.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 названного Закона и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ********* на основании договора купли-продажи от 01.08.2023, заключенного с ФИО3

03 августа 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение (л.д. 15 - 17).

Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Новолялинский», от 22.11.2023 ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: *********, с 18.01.2022 по настоящее время (л.д. 24).

Из представленной в дело справки участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Новолялинский» ФИО4 следует, что ФИО2 по адресу: *********, не проживает с мая 2023 года (л.д. 11).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, а потому подлежит снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик членом семьи собственника не является. 

В связи с изложенным, суд находит, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца в пользовании и распоряжении жилым помещением, соответственно исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № *********) к ФИО2 (ИНН *********) о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – *********. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *********

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля. 

Судья Ю.В. Булдакова