Дело № 2-3566/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29 октября 2018 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Ширниной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрирован и проживает ее племянник – ФИО2 В 2018 г. истцом без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1, а также ее представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что Администрация г. Смоленска не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение рассматриваемого вопроса на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. Смоленске.

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 45,1 кв.м., в т.ч., жилая – 28,9 кв.м.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения:

- демонтирована перегородка, отделяющая помещение кладовой № 6 от жилой комнаты № 5 и устроена новая с изменением ее места расположения и образованием увеличенного по площади подсобного помещения № 6 и уменьшенного по площади жилого помещения № 5;

- в помещении коридора № 1 устроен встроенный шкаф № 7.

Технико-экономические показатели комнаты изменились в результате ее перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров, площадей помещений после выполнения технической инвентаризации жилого помещения: общая площадь составила 45,4 кв.м., в т.ч., жилая – 26,7 кв.м.

Экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций указанной квартиры, подготовленным Смоленским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу установлено, что в процессе перепланировки вышеуказанной квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Учитывая, что произведённая истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в г. Смоленске общей площадью 45,4 кв.м., в т.ч., жилой - 26,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца. 

Судья С.Н. Шахуров