Производство №2-120/2025

УИД 91RS0021-01-2024-001353-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Павлюкевич С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании объекта домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, выделе в собственность и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации г. Судака Республики Крым о признании объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; прекращении права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 02 марта 2021 года под номером №; выделе в собственность и признании права собственности за ФИО1 на жилое здание – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: 1 – тамбур 1,1 кв.м., 2 – туалет 1,1 кв.м., 3 – ванная 2,9 кв.м., 4 – коридор 4,8 кв.м., 5 – кухня 8,0 кв.м., 6 – жилая комната 20,2 кв.м., 7 – жилая комната 9,4 кв.м., 8 – жилая комната 9,9 кв.м. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № и нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 11 июня 2024 года истец обратилась в администрацию г. Судака о признании жилого дома домом блокированной застройки, на что администрацией г. Судака было дано разъяснение об отсутствии полномочий у администрации на принятие решений об изменении вида разрешенного использования и сооружений. 15 августа 2024 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения изменений в отношении объекта недвижимости, комитетом во внесении изменений было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель ФИО4 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым, представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки суду не представивших, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером № и нежилые здания: летняя кухня лит. «Е» площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №; баня лит. «И» площадью 11,8 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.12-16).

В ЕГРН внесены сведения о многоквартирном доме общей площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят квартиры с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.59-62).

Так, квартира № с кадастровым номером № общей площадью 26,6 кв.м. и квартира № общей площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО3

<

адрес>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ Судак Республики Крым (л.д.63-65, 70-72).

Для признания здания многоквартирного дома домом блокированной застройки 11 июня 2024 года истец обращалась в администрацию г. Судака Республики Крым с соответствующим заявлением. 

Администрацией г. Судака Республики Крым было отказано в рассмотрении заявления ввиду отсутствия у органа местного самоуправления не наделены полномочиями на принятие решений об изменении вида разрешенного использования зданий и сооружений (л.д.43). 

15 августа 2024 года ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, однако комитетом было сообщено, что положения закона не предусматривают изменения вида разрешенного использования жилого дома в отношении квартиры. 

Для определения назначения многоквартирного дома и квартиры в его составе определением суда от 14 октября 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА».

По результатам исследования экспертом дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным п. 2 ст. 49 ГрК РФ, в доме отсутствуют помещения общего пользования, общие инженерные сети (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления). 

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) № в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы – обеспечена). 

Сохранение блокированного жилого дома (автономного жилого блока) № в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Экспертом представлен суду вариант раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № в виде трех автономных жилых блоков в жилом доме блокированной застройки с учетом фактически сложившегося порядка пользования, согласно которому:

- ФИО1 предлагается выделить следующие помещения общей площадью 58,4 кв.м.: № тамбур площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 2,1 кв.м., № ванная площадью 2,9 кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № кухня площадью 8 кв.м., № жилая площадью 20,2 кв.м., № жилая площадью 9,4 кв.м., № жилая площадью 9,9 кв.м. (автономный жилой блок №);

- Муниципальному образованию городской округ Судак Республики Крым предлагается выделить следующие помещения общей площадью 26,6 кв.м.: № тамбур площадью 8,6 кв.м., № кухня площадью 6,5 кв.м., № жилая площадью 11,5 кв.м. (автономный жилой блок №);

- Муниципальному образованию городской округ Судак Республики Крым предлагается выделить следующие помещения общей площадью 23,6 кв.м.: № тамбур площадью 5,1 кв.м., № кухня площадью 8,8 кв.м., № жилая площадью 9,7 кв.м. (автономный жилой блок №).

При предложенном экспертом варианте раздела работы по перепланированию и переоборудованию не требуются.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах экспертов, поскольку экспертиза проведена квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является допустимым доказательством.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд учитывает, что материалами дела подтверждается факт соответствия многоквартирного дома требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, данный дом состоит из трех автономных блоков, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих самостоятельные выходы.

Суд считает, что указанный экспертом вариант раздела жилого дома блокированной застройки не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, раздел жилого дома будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, в связи с чем, суд считает необходимым прекратить за истцом государственную регистрацию права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, признать многоквартирный дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков, признать право собственности за ФИО1 на автономный блок № в составе жилого дома блокированной застройки.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании объекта домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, выделе в собственность и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, – жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 (трех) автономных жилых блоков.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: № – тамбур площадью 2,1 кв.м.; № – туалет площадью 2,1 кв.м.; № – ванная площадью 2,9 кв.м.; № – коридор площадью 4,8 кв.м.; № – кухня площадью 8 кв.м.; № – жилая площадью 20,2 кв.м., № – жилая площадью 9,4 кв.м.; № – жилая площадью 8,8 кв.м., обозначенное зеленым цветом в приложении № к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, прекращения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № и регистрации права собственности ФИО1 на здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 03 февраля 2025 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси