УИД: 03RS0009-01-2024-000138-37Дело № 2-297/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года 

г. Белебей, Республика Башкортостан 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием истца ФИО1 , его представителя – ФИО2 ,

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик "Фройда-Н" – адвоката Дементьев Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Фройда-Н" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Фройда-Н» был заключен договор №/ПР-А участия в долевом строительстве (далее – Договор), предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объектом договора – 

<

адрес>. Срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – II квартал 2022 года, таким образом, передача объекта участнику долевого строительства должно быть осуществлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 2 326 500 руб. Истец свои обязательства по оплате исполнил, однако, ответчик своих обязательств перед ответчиком надлежащим образом не исполнил – квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 326 500 руб. Также истцу причинен моральный вред, размер которого истец оценивает в 10 000 руб. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 379 219,50 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "Фройда-Н" Дементьев Е.Ю. в ходе судебного заседания исковые требования не признал, просил отказать, указывая, что размер неустойки истцом явно завышен, истцом не обоснованы основания для компенсации морального вреда, истец от заключения договоров о продлении срока передачи объекта уклонялся.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ (в ред., действующей в момент заключения Договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдача дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, постановление N 54 содержит ограничение, согласно которому если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Материалами дела установлено, что между ООО «Фройда-Н» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ПР-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик в лице ООО «Фройда-Н» обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствие с п. 3.4 Договора срок действия разрешения на строительство (срок завершения строительства) – до ДД.ММ.ГГГГ, реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – II квартал 2022 г.

В соответствие с п. 3.5 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условия выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствие с п. 4.1 Договора цена договора определена сторонами в 2 326 500 руб.

Обязательства истцом по Договору были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Указанный договор не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры либо изменения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» передало, а ФИО1 принял квартиру под № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры.

При таких обстоятельствах общество, передав объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение более 11 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, которое было получено позднее установленного в договоре срока, нарушило установленный договором долевого участия срок исполнения данного обязательства, в связи с чем следует констатировать просрочку застройщика и допускать применение к нему мер ответственности.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ застройщику начислена неустойка в размере 379219,50 руб., рассчитанная по следующей формуле: 2 326 500 (цена квартиры) * 163 (количество дней просрочки) * 15,0 % * 1/150.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 7,5% (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

С учетом изложенного, сумма неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составит 189609,75 руб., которая рассчитана исходя из следующей формулы: 2 326 500 (цена квартиры) * 163 (количество дней просрочки) * 7,5 % * 1/300 * 2.

Под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания гражданина, причиненные ему действиями или бездействием других лиц, которые посягают на его нематериальные блага либо нарушают личные неимущественные или имущественные права (ст. 151 ГК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33).

В силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения права, суд полагает возможным взыскать с ООО Специализированный застройщик "Фройда-Н" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ООО Специализированный застройщик "Фройда-Н" подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 97304,88 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учётом изложенного положения с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3496,1 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Фройда-Н" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик "Фройда-Н" (

<

данные изъяты>) в пользу истца ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 189609 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, - 97304 руб. 88 коп.

Взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик "Фройда-Н" (ОГРН 

<

***>) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3496 руб. 1 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение составлено и подписано 22.03.2024