Дело № 2-1119/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Карачаевск Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего, судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 370 068,52 рублей, обосновав заявленное в иске требование тем, что по условиям заключенного между (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и (арендатором) ФИО1 договора аренды арендатору был передан в аренду земельный участок под строительство сауны, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) в 80 м от (адрес обезличен) Микрорайона Пихтовый мыс по направлению на северо-запад. Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 18 825,78 рублей (п.4.1. договора), арендная плата подлежала внесению Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.3 Договора). Срок действия договора определен пунктом 2.1.

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются в связи с чем за арендатором числиться задолженность по арендной плате за период с 13.10.2013 года по 14.02.2017 года в размере 370 068,52 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явилась представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчик по делу ФИО1 просил суд рассмотреть дело без его участия и применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям в части взыскания арендной платы за период до 13.10.2013 г. по 30.09.2016 г., указывая в обоснование возражений по иску, что истек срок исковой давности в соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Изучив приведенные истцом по делу в обоснование иска доказательства, учитывая заявление ответчика по применении срока исковой давности по заявленным требования суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская федерация, муниципальные образования.

Как указано в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика 

вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.164 ГК РФ. Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ст.131 ГК РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз. 5 ст. 42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы арендной платы.

Из материалов дела следует, что условиям договора аренды заключенного (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и (арендатором) ФИО2 участка от (дата обезличена) за (номер обезличен), арендатору был передан в аренду земельный участок под строительство сауны, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) в 80 м от (адрес обезличен) Микрораорна Пихтовый мыс по направлению на северо-запад. Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 18 825,78 рублей (п.4.1. договора), арендная плата подлежала внесению Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.3 Договора). Срок действия договора определен пунктом 2.1 определен сторонами в 10 (десять) лет.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики 07.2015 года.

Согласно расчетам, предоставленного управлением имущественных и земельных отношении Администрацией КГО задолженность арендатора по арендной плате за период с 13.10.2013 г по 14.02.2017 г составляет сумму 370 068 рублей 52 копейки. В обоснование иска представителем АКГО указано на то, что государственная собственность на земельный участок, являющийся объектом аренды, не разграничена, регулирование арендной платы за него осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2008 №226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании-городе Черкесске» в редакции постановления Правительства КЧР от 01.09.2008 года №366

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом учитывая, что ответчиком не оспаривается факт заключения договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, при этом просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности за период до 30.09.2016 года, суд находит требования истца о взыскании задолженности с арендатора по договору аренды за период с 01.10.2016 г. по 14.02.2017 г. подлежащими удовлетворению. Таким образом суд соглашается с доводами ответчика о возможности применении срока исковой давности к правоотношениям сторон и последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец не обосновал данное обстоятельство и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуск срока для обращения в суд с данными требованиями по указанныому периоду по уважительной причине.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В силу подачи ответчиком соответствующего заявления суд применяет исковую давность в настоящем споре (ст. 199 ГК РФ).

Суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за предыдущий период, за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока давности.

Таким образом с учетом установленных судом обстоятельств, при применении срока исковой давности, задолженность ответчика по договору - по арендной плате и пени должна исчисляться за период 01.10.2016 по 14.02.2017 г то есть (за 4 месяца) арендная плата, подлежащая уплате в бюджет Администрации Карачаевского городского округа составляет сумму в размере 65 732 рубля 25 копеек, состоящую из арендной платы за четыре месяца 13 533.05х4=54 132,2 рублей, и начисленных пени за указанный период пени в сумме 11 600,05 рублей. Учитывая, что истец в соответствии со статьи 103 ГПК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины 

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.194-ст.198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа заявленный к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Администрации Карачаевского городского округа с ФИО1 (дата обезличена) года рождения, уроженца аула Верхняя (адрес обезличен) КЧР, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) мыс (адрес обезличен) задолженность по арендной плате по договору аренды за (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 228 кв.м., предоставленного под строительство сауны по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), в 80 м. от (адрес обезличен) (адрес обезличен) мыс по направлению на северо-запад, за период с 01.10.2016 по 02.2017 года в размере 65 732 (шестьдесят пять тысяч семьсот тридцать два) рубля 25 копеек, государственную пошлину в размере 2 171 (две тысячи сто семьдесят один) рубль 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения через Карачаевский городской суд. 

Судья А.С. Долаев