Гражданское дело № 2-574/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Старковой В.В., 

при секретаре Пирматовой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, департаменту градостроительства и архитектуры 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, департаменту градостроительства и архитектуры 

<

адрес>, ФИО2 о сохранении домовладения в переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником части II жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решении Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Земельный участок, на котором расположена часть дома истца, принадлежит ему на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником части I 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО2 В настоящее время часть II жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) составляет 65,3 кв.м., имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из лит.Б (жилой дом, часть II), включающая в себя помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.Б1 (жилая пристройка, часть II), включающая в себя помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.Б2 (жилая пристройка, часть II), включающая в себя помещение № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> лит.Б3 (жилая пристройка, часть II), включающая в себя помещение № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В составе домовладения имеются также хозпостройки и сооружения: лит.Г (сарай с погребом, часть II), Г8 (гараж, часть II), вход в погреб (часть II), III скважина (часть II), IV сливная яма (часть II), сливная яма (часть II). В 1992, 2012, 2017 годах дом подвергнут самовольной реконструкции путем реконструкции лит.Б из сарая лит.В, реконструкции лит.Б1 из сарая лит.Г5, а также самовольного возведения жилых пристроек под лит.Б2 и лит.Б3. Всю реконструкцию и возведение пристроек произвел своими силами и за свой счет истец. Произведенное переустройство соответствует техническим и санитарным нормам. На заявление истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Департамент градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> ответил, что в связи с отсутствием разрешения на строительство выдать разрешение ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможным. просил сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, и признать за ним право собственности на часть II жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, представитель ответчика департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд с согласия явившихся сторон, в силу положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит часть II жилого дома с пристройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 (

<

данные изъяты> долей) и ФИО2 (

<

данные изъяты> долей) на основании договора купли-продажи №-К земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи регистрации №, №, на основании заявления ФИО1 и ФИО2 Как усматривается из договора купли-продажи №-К земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 был передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории населенных пунктов, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., занимаемый индивидуальным жилым помещением, находящимся в общедолевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть2, 1953 года постройки, правообладателем значится за ФИО1 на основании записи о регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора о реальном разделе имущества находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Часть II жилого дома имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из: 

- Лит.Б( жилой дом, часть II): жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-лит.Б1(жилая пристройка, часть II):помещение 2(жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- лит.Б2(жилая пристройка, часть II): помещение 3(санузел), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 4(коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-лит.Б3(жилая пристройка, часть II): помещение 5(кухня), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-лит.Г(сарай с погребом, частьII), лит.Г8(гараж, часть II), вход в погреб кирпичный (частьII),IIIскважина( часть II),IV сливная яма( часть II), IV сливная яма( часть II).

Судом установлено, что в период эксплуатации истцом принадлежащей ему части домовладения им была произведена самовольная реконструкция путем реконструкции лит.Б из сарая лит.В, реконструкции лит.Б1 из сарая лит.Г5, а также самовольного возведения жилых пристроек под лит.Б2 и лит.Б3.

Факт реконструкции части II домовладения ФИО1 за счет своих личных средств никем не оспаривается. Данных о том, что кем-либо к ФИО1 в отношении данного объекта недвижимости предъявлялись какие-либо требования не имеется.

Как следует из оценки технического состояния части II жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненной ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № СТ-034, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-034 от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сведениям отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> УНД и ПР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки спорного жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право требования признания за собой права собственности на часть II домовладения для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на часть II жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой- 

<

данные изъяты> кв.м., сохранив в реконструированном состоянии, состоящую из следующих помещений:

- Лит.Б( жилой дом, часть II): жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-лит.Б1(жилая пристройка, часть II):помещение 2(жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- лит.Б2(жилая пристройка, часть II): помещение 3(санузел), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 4(коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-лит.Б3(жилая пристройка, часть II): помещение 5(кухня), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

-лит.Г(сарай с погребом, частьII), лит.Г8(гараж, часть II), вход в погреб кирпичный (частьII),IIIскважина( часть II),IV сливная яма( часть II), IV сливная яма( часть II).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> облсуд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т. е. ДД.ММ.ГГГГ через Левобережный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.В. Старкова