Дело №2-768/2020

УИД 23RS0020-01-2020-000704-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 

<

..> кв.м, и собственником 1/2 доли земельного участка площадью 

<

..> кв.м., по адресу: 

<

..> на основании договора купли-продажи от 

<

...>. Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/2 доли земельного участка является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10.02.2017 года. Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Истец пользуется: изолированной частью дома с отдельным входом, состоящим из: 

<

..> Всего истцу принадлежит часть доли жилого дома с общей площадью 

<

..> кв.м., жилой площадью 

<

..> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 

<

...>.

Ответчик ФИО3 использует: изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из: 

<

..>., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 

<

...>.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. Более того, между собственниками отсутствует спор о фактическом пользовании соответствующей частью жилого дома. Истец полагает, что прекращение долевой собственности истца на спорный жилой дом, в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается. Таким образом, указанный жилой дом уже фактически разделен на две изолированные части и каждая часть образует самостоятельное жилое помещение, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Данные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что доля жилого дома, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты расположенных по адресу: 

<

..> должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Спорный жилой дом, состоит из нескольких жилых секций, поделенных общей стеной и не больше трех этажей в высоту. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. В соответствии с требованиями действующего законодательства, при реальном разделе жилого дома расположенного по адресу: 

<

..>, образуются два жилых дома блокированной застройки.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 

<

..> кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 

<

..> кв.м., ФИО2, по адресу: 

<

..>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить записи о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 

<

..> кв. м. а также прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 1 294 кв. м., ФИО3, по адресу: 

<

..>;

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки 

<

..> года постройки, материал стен - 

<

..> и на земельный участок выделенный в натуре согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, расположенные по адресу: 

<

..>;

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки 

<

..> и на земельный участок выделенный в натуре согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, расположенные по адресу: 

<

..>, д.

Указать, что решение суда является основанием для формирования технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (без внесения изменений в характеристики жилого дома с кадастровым номером 

<

..>, принадлежащих ФИО2

Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана и поставки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (

<

..>, принадлежащих ФИО3

В последующем представитель истца по доверенности изменил заявленные исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью. 

<

..> кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 1 294 кв.м., ФИО2, 

<

...> года рождения, расположенных по адресу: 

<

..>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить записи о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 344.4 кв. м. а также прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 1 294 кв. м., ФИО3, 

<

...> года рождения, расположенных по адресу: 

<

..>;

Признать право собственности за ФИО2 

<

...> года рождения на жилой дом блокированной застройки 

<

..>, расположенные по адресу: 

<

..>;

Признать право собственности за ФИО3, 

<

...> года рождения на жилой дом блокированной застройки 

<

..>

<

..> 

7

<

..>

<

..>

<

..>, расположенные по адресу: 

<

..>.

Установить что данное решение является основанием для формирования технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (без внесения изменений в характеристики жилого дома с кадастровым номером 

<

..>) под литерой - А, 

<

..>

<

..> 

<

..> на расстояние 

<

..>, расположенных по адресу: 

<

..>, принадлежащих ФИО3, 

<

...> года рождения.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо- представитель Росреестра по Кореновскому району не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец по настоящему делу ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 344.4 кв.м, и собственником 1/2 доли земельного участка площадью 

<

..> кв.м., по адресу: 

<

..>, на основании договора купли-продажи от 10.02.2017 года. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 11.03.2020 года 

<

...>, 

<

...>.

Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10.02.2017 года.

Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Всего истцу принадлежит часть доли жилого дома с общей площадью 166.9 кв.м., с жилой площадью 57.9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 20.11.2017 года.

Ответчик — ФИО3 использует изолированную часть дома с отдельным входом, ему принадлежит часть доли жилого дома с общей площадью 

<

..> кв.м., с жилой площадью 

<

..> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 30.03.2016 года.

Между собственниками вышеуказанного недвижимого имущества отсутствует спор о фактическом пользовании соответствующей частью жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.З ст. 252 ГК РФ).

В силу пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли одного из участников такой собственности могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.)

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 235 ГК РФ регламентирует право прекращения общей собственности: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ИП А. от 25.05.2020 года № 02-01-01-026

техническое состояние и конфигурация жилого дома с хозяйственными постройками по 

<

..> соответствует блокированной застройки. Блокированная застройка, включающая в себя два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Сан ПиН 2.1.2.2645-10. Указанный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и деятельности человека, пригодны для эксплуатации.

<

..>

<

..>

<

..>

<

..>

<

..>

<

..> 

<

..> 

<

..>

<

..>

Истцом в обоснование заявленных требований приведены доказательства, которые подтверждены заключением эксперта.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, при ходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 

<

..> кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 1 294 кв.м., ФИО2, 

<

...> года рождения, расположенных по адресу: 

<

..>;

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить записи о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 344,4 кв. м. а также прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли и погасить запись о регистрации 

<

...> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 1 294 кв. м., ФИО3, 

<

...> года рождения, расположенных по адресу: 

<

..>.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, право собственности на жилой дом 

<

..>

<

..>, расположенные по адресу: 

<

..>.

Признать за ФИО3, 

<

...> года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

..>

<

..>

<

..>, расположенные по адресу: 

<

..>.

Решение суда является основанием для формирования технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (

<

..>

<

..> 

Решение суда является основанием для формирования технического плана и поставки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (

<

..>

<

..>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья