Дело 2-348/2019 УИД: 66RS0№-91 КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 февраля 2019 года

(с учётом выходных дней 16.02.2019 г., 17.02.2019 г.). 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Антропова И.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указала, что 05.08.2015 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор вступает в силу и действует с 05.08.2015 по 05.01.2016, срок аренды составляет 5 месяцев. Ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), однако свои обязательства исполнил только за два месяца, первая оплата произведена ответчиком в момент заключения договора за август и декабрь 2015 года в размере 70000 руб., оставшиеся платежи за сентябрь, октябрь и ноябрь 2015 года ответчик не произвел. В результате чего за период с сентября по ноябрь 2015 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 105000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2015 по 24.12.2018 составили 28772 руб. 15 коп. Также просит взыскать неустойку, предусмотренную п. 3.4 договора аренды, в размере 35000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4575 руб. 44 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что акт приема-передачи помещения фактически сторонами не составлялся, получение от ответчика в счет оплаты арендных платежей за август и декабрь 2015 года в размере 70000 руб. не отрицала. С требованием ответчика о возмещении расходов на оплату услуг представителя не согласна, считает их необоснованно завышенными и чрезмерными.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что 05.08.2015 при заключении договора передал истцу в счет арендных платежей за два месяца 70000 руб., через месяц в сентябре 2015 года выехал из помещения, вывез оборудование и отдал ключи истцу. 

Представитель ответчика ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно исковых требований. Суду пояснила, что фактически ответчик осуществлял деятельность в арендованном помещении только в августе 2015 года, после чего ответчик выехал из указанного помещения, помещение было возвращено истцу, оплата произведена за два месяца, а уже в сентябре 2015 года непосредственно истец в данном помещении осуществляла предпринимательскую деятельность, указанные обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № и отражены в вступившим в законную силу решении Первоуральского городского суда от 26.04.2017 года. Таким образом, в спорный период арендуемое помещение выбыло из владения ответчика. Вместе с тем, истцу вышеуказанное помещение принадлежало на основании договора мены от 20.11.2014, заключенного между ФИО1 и ФИО5, однако, указанный договор мены признан недействительным, что установлено вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда от 13.04.2016 года. В представленных возражениях и в судебном заседании указала на то, что срок давности для обращения в суд о взыскании арендной платы и, соответственно, процентов и неустойки, истек. Истцу было известно о нарушении своего права еще 05.12.2015, а иск предъявлен 25.12.2018. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов отказать

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от 05.08.2015 года. В соответствии с заключенным договором, в аренду передано нежилое помещение, площадью 1735 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Срок аренды нежилого помещения установлен пунктом 4.1 договора аренды – пять месяцев с 05.08.2015 по 05.01.2016.

Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение. Ежемесячная арендная плата составляет 35000 рублей. Арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. В стоимость аренды не входит оплата электроэнергии, а также телефонных переговоров и Интернета, которая осуществляется арендатором самостоятельно и за свой счет.

Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 5.2 договора аренды). 

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж за первый и последний месяц действия договора в размере двухмесячной арендной платы вносится при подписании договора непосредственно самому арендодателю или вносится путем перечисления арендатором подлежащую уплате сумму на карточный счет арендодателя (пункт 5.3 договора аренды).

Согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом, сумма задолженности по арендным платежам за период с сентября по ноябрь 2015 года составляет 105000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2015 по 24.12.2018 составляет 28772 руб. 15 коп., сумма неустойки, предусмотренной п. 3.4 договора аренды, составляет 35000 руб.

Ответчиком заявлено о применении истечения срока исковой давности в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с п. 1. ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Исковое заявление ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов подано истцом нарочно через канцелярию суда 25 декабря 2018 года.

Условиями договора аренды от 05 августа 2015 года предусмотрена оплата задолженности ежемесячными платежами (за сентябрь – до 05 октября 2015 года, за октябрь – до 05 ноября 2015 года, за ноябрь – до 05 декабря 2015 года), а исковое заявление было подано 25 декабря 2018 года. Кроме того, в исковом заявлении истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с указанием период просрочки уплаты ответчиком арендных платежей именно с 05 сентября 2015 года.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении суммы задолженности по договору аренды за период с сентября по ноябрь 2015 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.4 договора аренды установлено о том, что арендатор обязан не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора письменно сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение. В случае невыполнения данного условия арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере месячной арендной платы.

Поскольку в соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в данном случае срок исковой давности по требованиям о взыскании договорной неустойки в размере 35000 рублей в связи с невыполнением обязательства до 05 декабря 2015 года (за 30 календарных дней до истечения срока действия договора 05 января 2016 года), а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05 сентября 2015 года по 24 декабря 2018 года в размере 28772 рублей 15 копеек истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Иным доводам ответчика, изложенных в возражениях на исковые требования ФИО1, суд оценку не дает в связи с общим выводом об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных рассмотрением дела. 

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителя, а также другие необходимые расходы. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стороной ответчика заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 18000 рублей, в подтверждение представлен договор об оказании юридических услуг от 04 февраля 2019 года и квитанция к приходному кассовому ордеру № от 04 февраля 2019 года.

Учитывая, что требования истца оставлены без удовлетворения полностью, а также характер спора, степень сложности дела и объем проделанной представителем ответчика работы, в том числе участие в одном судебном заседании суда (с объявлением перерыва), и с учетом требований разумности и пропорциональности, взыскивает с истца расходы, понесенные ответчиком на участие представителя, частично, в размере 5000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись И.В. Антропов

Копия верна. Судья И.В. Антропов

Секретарь 

На 27 февраля 2019 года решение не вступило в законную силу. Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-348 за 2019 год и хранится в Первоуральском городском суде Свердловской области

Судья И.В. Антропов

Секретарь