Дело № 2-1038/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 июня 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А., 

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих по доверенностям от 18, ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать договор купли – продажи земельного участка площадью 111000 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: 

<

адрес> 25 декабря 2006 года между ФИО8 и ФИО3, состоявшимся, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный земельный участок.

Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 25 декабря 2006 года, он является покупателем объекта недвижимости: земельного участка площадью 111000 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Земельный участок был передан истцу, что подтверждается следующими документами: договором № от 22 декабря 2006 года о присоединении КФХ «Колос» к КФХ «ФИО3», передаточным актом к договору № от 22 декабря 2006 года.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № от 21 октября 1992 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июня 2005 года сделана запись регистрации №.

В связи с тем, что собственник земельного участка ФИО8 собирался уезжать для проведения хирургической операции в другой регион страны, он доверил управлять и распоряжаться его имуществом, с правом получения денег по доверенности № от 25 декабря 2006 года ФИО9, проживающему в 

<

адрес>.

По договору купли - продажи в лице продавца по доверенности участвовал ФИО9 Денежные средства, полученные по договору купли-продажи, были переданы ФИО8 перед Новым годом, он уехал.

Стороны по договору купли-продажи обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации данного договора купли-продажи, но им в устной форме посоветовали дождаться собственника земельного участка и прийти с ним для регистрации - это было в декабре 2006 года.

В начале января 2007 года истец узнал, что 22 января 2007 года в 

<

адрес> ФИО8 умер в больнице после операции.

Все эти годы, до настоящего времени истец добросовестно оплачивает налоги за указанный земельный участок, обрабатывает землю и производит на ней сельскохозяйственную продукцию, вносит посильный вклад в развитие сельского хозяйства на Кубани.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования ФИО3 по изложенным в иске основаниям. Просили признать договор купли – продажи земельного участка площадью 111000 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенный 25 декабря 2006 года между ФИО8 и ФИО3, состоявшимся, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО3, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили, возражений и отзывов на иск не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с надлежащим уведомлением ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в направленных в суд отзыве главный специалист – эксперт отдела ФИО10 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-ФЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарский край или муниципальное образование (в случаях, установленных законом Краснодарского края) имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2006 года продавцом земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) должны были быть соблюдены вышеуказанные требования законодательства. 

Суд, выслушав представителей истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2006 года между ФИО3 (покупатель) и ФИО8, в лице П.С.А. (продавец) действующего по нотариальной доверенности № от 25 декабря 2006 года заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок площадью 111000 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Спорный земельный участок был передан ФИО3, что подтверждается договором № от 22 декабря 2006 года о присоединении КФХ «Колос» к КФХ «ФИО3», передаточным актом к договору № от 22 декабря 2006 года. 

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю) и цена объекта недвижимости.

Договор считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). 

Свидетель Ч.О.Н. подтвердил суду, что он был водителем у ФИО3, примерно 10 лет назад они возили деньги ФИО8 от ФИО3 за земельный пай площадью 7,4 га, расположенный между совхозом 

<

адрес> и 

<

адрес>, который был приобретен по договору купли – продажи. ФИО8 получил все деньги, примерно через 1 месяц он умер. Наследники никогда не предъявляли претензий к ФИО3. Земельный участок обрабатывается ФИО3, он платит налоги, задолженности не имеет.

Свидетель П.С.А. подтвердил суду, что в 2006 году ФИО3 обратился к нему с просьбой о том, что ФИО8 не может обработать свой земельный участок. Он помогал фермерскому хозяйству о ликвидации, реорганизации КФХ, у ФИО8 форма была КФХ как юридическое лицо. Вопрос решен о реорганизации фермерских хозяйств через налоговую инспекцию, состоялся договор о присоединении КФХ «ФИО3» и КФХ «Колос». ФИО3 оформил у него свои земельные участки. Лысому нужны были деньги на операцию. Он и ФИО3 подписали у Лысого договор о присоединении, и стало КФХ «ФИО3», все активы КФХ «Колос» перешли в КФХ «ФИО3», в том числе земельный участок площадью 11,1 га, примерно в 3425 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечения автодорог 

<

адрес>, кадастровый номер №, отнесенный к категории - земли сельскохозяйственного назначения, право на который подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 02 июня 2005 года. Они подготовили текст изменений в Устав КФХ «ФИО3» и последний стал правопреемником КФХ «Колос», в п.п. 6 указано, что земельный участок КФХ «ФИО3» увеличен до 70,6 га и земельный участок 11,1 га становится собственностью КФХ «ФИО3». Они получили свидетельство из налоговой инспекции и обратились в юстицию за регистрацией, но Попов сказал, что свидетельство о государственной регистрации на земельный участок 11,1 га зарегистрировано на физическое лицо Лысого, то необходимо совершить сделку купли - продажи с Лысым. Он подготовил договор купли продажи, а потом узнал, что Лысый умер, но договор был подписан, деньги переданы до заключения договора купли-продажи. Никаких претензий никто не предъявлял и должны были переоформить все документы. У КФХ «Колос» были долги, и Голышев все закрыл, поскольку при реорганизации КФХ стало одно КФХ «ФИО3» с переходом имущества и долгов КФХ «Колос».

На основании представленных доказательств: письменного договора купли – продажи земельного участка, договора № от 22 декабря 2006 года о присоединении КФХ «Колос» к КФХ «ФИО3», передаточного акта к договору № от 22 декабря 2006 года, показаний свидетелей Ч.О.Н., П.С.А., квитанций по уплате налогов по настоящее время от имени ФИО3, копией свидетельства о смерти ФИО8 от 10.02.2007 года, а также отсутствия претензий со стороны наследников ФИО8, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО8 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка площадью 111000 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке.

Несмотря на то, что свидетельство на право собственности на земельный участок, передаваемый в КФХ «ФИО3», выдано на ФИО8, как на физическое лицо, однако этот земельный участок фактически являлся имуществом КФХ «Колос», и фактически сделка была между членами КФХ в результате реорганизации КФХ «Колос» и КФХ «ФИО3», что не оспаривается сторонами и подтверждено исследованными судом доказательствами. 

С учетом изложенного суд, исходя из положений п. 2 ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 223, ч. 2 ст. 558, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, находит исковые требования ФИО3 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка площадью 111000 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенный 25 декабря 2006 года между ФИО8 и ФИО3, состоявшимся, признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО3.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, - на земельный участок, площадью 111000 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко