Дело № 2-501/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (с учетом изменения исковых требований) обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что договором на передачу квартир в собственность граждан от 22 марта 1993 года ему и его жене ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) ПСО «Совгаваньспецстрой» в лице начальника ФИО5 передана (продана безвозмездно, с учетом совокупного трудового стажа супругов) в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м. 22 апреля 1993 года данный договор был зарегистрирован в органах районной администрации Ванинского районного Совета народных депутатов. В органах бюро технической инвентаризации Ванинского района квартира зарегистрирована не была. В данном жилом помещении он зарегистрирован с 15.03.1968 г. и по настоящее время, его покойная супруга было зарегистрирована с 18.02.1972 г. и по 01.07.2017 г. (дату смерти). Не являясь собственником данной квартиры, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ей как своей собственной в течение 50 лет. Имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом от кого-либо к нему не предъявлялось никаких требований в отношении спорного имущества. Споров по поводу владения и пользования недвижимым имуществом третьими лицами не возникало. В течение указанного периода он не скрывал и не скрывает факт нахождения квартиры в его владении, не препятствовал доступу в него уполномоченным лицам для получения информации по данной квартире, занимает и сохраняет данное жилое помещение в соответствии со ст. 301-304 ГК РФ. Осуществляет ремонт спорного жилого помещения, несет все расходы по содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные платежи.

Просил: признать за Сорокиным Александров Матвеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО3 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании 25.06.2018 заявленные исковые требования о признании за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности поддержала, по основаниям, изложенным в иске. В судебное заседание 26.06.2018 года не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно заявления, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что до 2013 г. проживала по адресу 

<

адрес>, сейчас по этому адресу проживает ее мать, которую она часто навещает по соседству с истцом, которого знает на протяжении более 20 лет, и подтверждает, что на протяжении всего этого периода по настоящий момент он проживает по адресу 

<

адрес> Ранее истец проживал по этому адресу с супругой, которая умерла.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ее родители дружили семьями с С-ными. В 1967-1968 годах истец ФИО2 со своей супругой въехали в квартиру по адресу 

<

адрес> до сих пор проживает в ней. Супруга истца умерла. Истцу 84 года и она навещает его, помогает ему, выполняет его поручения.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан от 22.03.1993г. (л.д.12), заключенного между ПСО «Совгаваньспецстрой» (продавец) и ФИО2 и ФИО1 (покупатели), продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 43,5 кв.м по адресу 

<

адрес>. Продавец передает в собственность покупателям безвозмездно с учетом количества членов семьи – двух человек (п.2 Договора). Указанный договор зарегистрирован в органах районной администрации Ванинского районного Совета народных депутатов 22.04.1993г.

Регистрация перехода права собственности не проводилась.

Согласно сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 22.06.2018 г. №№, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по состоянию до 01.10.1998 г., не зарегистрировано.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности городского поселения «рабочий поселок Ванино» от 20.06.2018 г. № 405, жилая квартира по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно справки ООО «Жилкомсбыт» от 21.06.2018 г. № 2028, ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, с 15.03.1968 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ № (л.д.11).

Согласно свидетельства о браке ЩГ №, ФИО2 и ФИО8 вступили в брак 13.08.1956г., после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО10 (л.д.13).

Пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание, что ФИО2 с 1968 года и по настоящее время более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего, заявление ФИО2. о признании за ним права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> края 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.