Дело № 2-2662/2024

УИД 24RS0040-01-2024-001947-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 24 июля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО6, 

с участием помощника прокурора г. Норильска Москаленко М.П.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО4, ФИО10 ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО10 И.О., ФИО3, ФИО5, ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию город Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования 

<

адрес> на основании распоряжения Администрации города Норильска. На основании распоряжения Администрации города Норильска, ФИО4 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения №29-195 от 05.05.2016, совместно с нанимателем вселены члены семьи: ФИО10 И.О., ФИО3, ФИО5, ФИО1 Срок действия договора установлен с 05.05.2016 до 05.05.2021, учитывая, что письменного отказа не поступало от нанимателя, договор считается действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 4 200 руб. Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с марта 2023, нанимателем вносят не регулярно, в связи с чем за период с марта 2023 по октябрь 2023 образовалась задолженность в размере 53 246,24 руб., а также пени за период с 11.05.2023 по 25.11.2023 в сумме 2 664,73 руб. Кроме того, согласно расчета задолженности у ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 495 670,35 руб. Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 05.05.2016 №29-195, выселить ФИО4, ФИО10 И.О., ФИО3, ФИО5, ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО4 денежные средства за пользование жилым помещением в сумме 53 246,24 руб., пени в размере 2 664,73 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что добровольно снялся с регистрационного учета по спорному адресу 02.07.2024, остальные члены семьи не зарегистрированы по спорному адресу и не проживают в жилом помещении более трех лет. Ответчик ФИО4 не планирует более проживать в спорном помещении, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей 173 ГПК РФ определено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО10 И.О., ФИО3, ФИО5, ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Заявлений и ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, ответчика, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию 

<

адрес> и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования 

<

адрес> на основании распоряжения Администрации 

<

адрес>. 

На основании распоряжения Администрации города Норильска, ФИО4 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения №29-195 от 05.05.2016, совместно с нанимателем вселены члены семьи: ФИО10 И.О., ФИО3, ФИО5, ФИО1 Срок действия договора установлен с 05.05.2016 до 05.05.2021, учитывая, что письменного отказа не поступало от нанимателя, договор считается действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 4 200 руб.

Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с марта 2023, нанимателем вносят не регулярно, в связи с чем за период с марта 2023 по октябрь 2023 образовалась задолженность в размере 53 246,24 руб., а также пени за период с 11.05.2023 по 25.11.2023 в сумме 2 664,73 руб. 

Кроме того, согласно расчета задолженности у ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 495 670,35 руб.

Согласно справки «Форма №4» следует, что ответчик на основании договора коммерческого найма является нанимателем спорного жилого помещения, в котором последний не зарегистрирован. 

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того суд принимает признание иска ответчиком.

Ответчику ФИО4 разъяснены и понятны последствия признания иска. Признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, а также других лиц, следовательно, оно принимается судом и исковые требования подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности в указанном размере. 

В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 05.05.2016 № 29-195, невнесением нанимателем платы за жилое помещение более чем шести месяцев, указанный договор, заключенный между ФИО4 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, два заявленных требования неимущественного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину: Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1 877,32 руб., и по требованию неимущественного характера в размере 300 руб., всего 2 177,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО4, ФИО10 ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением - удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 05.05.2016 № 29-195 заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и ФИО4.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность за пользование жилым помещением за период с марта 2023 по октябрь 2023 в размере 53 246,24 руб., а также пени за период с 11.05.2023 по 25.11.2023 в сумме 2 664,73 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 177,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.П. Гинатуллова