Дело № 2-508/2018

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. 15.09.1998 года ФИО2 на условиях коммерческого конкурса, проводимого на аукционной основе, было приобретено недвижимое имущество - одноэтажное отдельно стоящее здание магазина площадью 140,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи объекта приватизации НОМЕР от 15.09.1998 года ФИО2 муниципальным образованием в долгосрочную аренду с правом выкупа был передан земельный участок, на котором было расположено приобретенное ею нежилое здание. 23.04.2007 года данный земельный участок площадью 879 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для осуществления торгово-закупочной деятельности, находящийся по адресу: АДРЕС, был выкуплен ФИО2 на основании постановления Главы Коркинского муниципального района НОМЕР от 16.04.2007 года. В течение всего срока владения и пользования вышеуказанным недвижимым имуществом - магазином на предоставленном в аренду, а впоследствии приобретенном ею земельном участке, находится нежилое здание вспомогательного назначения - гараж Лит. К (ранее - склад Лит. Г1). Указанное здание гаража площадью 31,8 кв.м. существовало еще задолго до проведения коммерческого конкурса, что подтверждается копией технического паспорта объекта (Филиала НОМЕР ОРСа «Коркинуголь») по состоянию на 12.03.1984 года. В соответствии с данными технической инвентаризации, проведенной 20.02.2015 года, уточненная площадь нежилого здания гаража (Лит. К) составляет 43,1 кв.м. На протяжении всего периода времени с момента оформления права на основное нежилое здание магазина, т.е. более 19 лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным вспомогательным строением - зданием гаража (ранее - складом), находящимся на принадлежащим ей земельном участке. В 2005 году истец произвела за свой счет его реконструкцию, в настоящее время несет все необходимые расходы на его содержание. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. Наличие на принадлежащем истцу земельном участке здания гаража, как объекта капитального строительства, отражено и в имеющемся у истца градостроительном плане земельного участка. Какие-либо третьи лица, в том числе и ответчик, своих прав на данное недвижимое имущество никогда не заявляли, права истца никем не оспариваются. Сведений о государственной регистрации прав на здание склада в ЕГРН не содержится. О том, что конструкции строения - нежилого здания гаража (Лит. К), а именно: фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, оконные и дверные проемы, находятся в работоспособном состоянии, данное строение выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих надежность, безопасность и устойчивость строительных конструкций, свидетельствует техническое заключение № Э/06, составленное в феврале 2018 года ООО Экспертным центром «Токмас», по результатам инженерно-технического обследования. В настоящее время произвести государственную регистрацию права на нежилое здание гаража в упрощенном порядке не представляется возможным, поскольку такая процедура предусмотрена только для строений, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрация права собственности на данное недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на него в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание гаража (Лит. К), общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 55), в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 56).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик - Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 54), представитель в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление сослался на то, что указанное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57-58).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником здания площадью 140,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи НОМЕР от 15 сентября 1998 г., заключенного между истцом ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Коркино Челябинской области (л.д. 7-8). Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9).

Также истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 879 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для осуществления торгово-закупочной деятельности, находящегося по адресу: АДРЕС. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 16).

На данном земельном участке также расположено нежилое здание вспомогательного назначения - гараж Лит. К (ранее - склад Лит. Г1), площадью 43,1 кв.м. Указанное здание гаража (ранее площадью 31,8 кв.м.) существовало до проведения коммерческого конкурса (л.д. 23-28).

В соответствии с данными технической инвентаризации, проведенной 20 февраля 2015 г., уточненная площадь нежилого здания гаража (Лит. К) составляет 43,1 кв.м.

На протяжении всего периода времени с момента оформления права собственности на нежилое здание магазина (более 19 лет) истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным вспомогательным строением - зданием гаража, находящимся на принадлежащим ей земельном участке.

Спор по поводу указанного объекта недвижимости и прав на него судом не установлен.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора (л.д. 7-8), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9, 16), сведениями из ЕГРН (л.д. 10-11, 17-22), копией постановления (л.д. 12), копией договора купли-продажи земельного участка (л.д. 13-14), копией расчета цены выкупа земельного участка (л.д. 15), копиями технических паспортов (л.д. 23-28, 29-33), копией уведомления Росреестра (л.д. 34), копией градостроительного плана (л.д. 35-40), копией технического заключения (л.д. 41-49), сведениями об инвентаризационной стоимости объекта (л.д. 50), справкой (л.д. 59).

Таким образом, истец ФИО2 более 19 лет владеет и пользуется спорным гаражом. В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования гаражом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1998 года ФИО2 как своим собственным гаражом (Лит. К) общей площадью 43,1 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (Лит. К), площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Щепёткина