дело № 2-3662/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в ее пользовании на основании договора аренды № от 

<

дата> находится земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24.00 кв.м. На указанном земельном участке истицей возведен гараж литер «К» общей площадью 22,2 кв.м., который значится самовольной постройкой. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «земли общего пользования - для размещения временного индивидуального гаража». Заключением специалиста № от 

<

дата> подтверждается, что строение возведено с соблюдением норм СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением об узаконении строения. 

<

дата> г. истицей был получен отказ УАиГ г. Новочеркасска. 

Просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на гараж литер «К», общей площадью 22,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске ФИО1 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора аренды № от 

<

дата> ФИО1 предоставлен земельный участок с КН: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24.00 кв.м., для использования под гараж (л.д.13-15).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено здание гаража литер «К», которое числится самовольной застройкой (л.д.6-12). 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилого здания (гаража) литер «К», расположенного в 

<

адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истцу разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д.51).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению ФИО6 № (л.д.19-50), возведенное нежилое здание литер «К» - гараж, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе основной 22,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> выполнено технически верно: исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-З84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 23.12.2009 г. (редакция от 02.07.2013 г.;- объемно- планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»; несущие конструкции находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в его эксплуатации; градостроительная зона (согласно правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от 26.11.2017 г. Статья 50. «Зона многофункциональной застройки», позволяют эксплуатировать здание в качестве - гаража литер «К»; - строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «К», не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; несущие конструкции нежилого здания литер «К» - гараж, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества) (л.д.39).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте (л.д.16), строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «К», общей площадью 22,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова