К делу № 2-294/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи - Черминского Д.И.,

при секретаре - Рубцовой М.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца 

по доверенности от 21 ноября 2017 года – ФИО2,

представителя ответчика 

по доверенности от 15 января 2018 года – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральное» о признании незаконными действий по взиманию платы за холодное водоснабжение, восстановлении нарушенных прав потребителя, взыскание компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Армавирский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Центральное» о признании незаконными действий по взиманию платы за холодное водоснабжение, восстановлении нарушенных прав потребителя, взыскание компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 

<

...>, в многоквартирном жилом 

<

...> в 

<

...>. На основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 

<

...>, с ООО «Центральное» был заключен договор 

<

...> от 

<

...> по управлению, содержанию и обслуживанию указанного многоквартирного дома. В связи с изменениями в жилищном законодательстве, с 2017 года, ответчик стал начислять истцу стоимость оплаты за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества. Вместе с тем, истец считает, что указанными действиями ответчика, нарушаются ее права как потребителя, так как между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией не был заключен соответствующий договор на приобретение коммунальных услуг, в части подачи холодного водоснабжения, в связи с чем взимание палаты за несуществующую услугу со стороны ответчика является незаконным. Кроме того, конструктивные особенности многоквартирного жилого дома №4 по ул.Маркова в г.Армавире не дают возможности потребления холодного водоснабжения при содержании общего имущества, так как в общих помещениях отсутствуют точки водозабора, а также какое-либо иное ресурсопотребляющее оборудование, включенное в состав общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 , а также ее представитель по доверенности – ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд: признать незаконными действия ООО «Центральное» по взиманию платы за потребление холодного водоснабжения, при содержании общего имущества многоквартирного дома №4 по ул.Маркова в г.Армавире, обязав ответчика прекратить осуществление начисления и взимания указанной платы; обязать ООО «Центральное» произвести перерасчет начисленных сумм по взиманию платы за потребление холодного водоснабжения при содержании общего имущества многоквартирного дома, с начала 2017 года; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб.; взыскать в ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке, удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы перерасчета; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по настоящему делу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 руб.

Представитель ответчика ООО «Центральное» по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица – Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в городе Армавире, Успенском, Новокубанском, Отрадненском районах в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не уведомил.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица - Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в судебное заседание не явился. Согласно поступившего в суд ходатайства, представитель третьего лица по доверенности – ФИО4, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив суду письменный отзыв по делу, в котором полагал, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

...>, расположенной в многоквартирном жилом доме №4 по ул.Маркова города Армавира Краснодарского края, что подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...>. Данный вид права возник у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...>, что не оспаривается сторонами.

Также установлено, что 01.06.2015 между ООО «Центральное», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и полномочного представителя собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> – ФИО1 был заключен договор 

<

...> на управление указанным многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований, сторона истца указывает на то, что в отсутствие заключенного между управляющей организацией – ООО «Центральное» и ресурсоснабжающей организацией договора по предоставлению коммунальных услуг, в данном случае холодного водоснабжения и водоотведения, ответчик незаконно производит начисление по оплате услуги, за потребляемое холодное водоснабжение, при содержании общего имущества указанного выше многоквартирного жилого дома. Кроме того, по мнению стороны истца, действия ответчика по взиманию платы за потребление холодного водоснабжения, при содержании общего имущества, также являются незаконными, поскольку, ввиду конструктивных особенностей дома, отсутствует возможность подачи холодного водоснабжения в помещения, находящиеся в составе общего имущества.

Вместе с тем, с указанными доводами стороны истца согласиться нельзя по следующим основаниям.

Так, в обоснование позиции стороны ответчика, суду представлен договор 

<

...>-УК «холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям» от 

<

...> /далее Договор/, заключенный между ГУП КК Северо-Восточная водная управляющая компания «Курганинский групповой водорпровод» в лице генерального директора 

<

...> /Поставщик/ и ООО «Центральное» в лице директора 

<

...> /Исполнитель/.

Согласно приложения 

<

...> к договору холодного водоснабжения и водоотведения 

<

...>-УК от 

<

...>, удостоверенного генеральным директором ГУП КК Северо-Восточная водная управляющая компания «Курганинский групповой водорпровод» и директором ООО «Центральное» 

<

...>, в списке многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя, под 

<

...> указан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.1 указанного выше Договора определено, что поставщик взял на себя обязательства по осуществлению поставки питьевой воды установленного качества для оказания Исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению и прием через присоединенную канализацию сеть сточных вод Исполнителя в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, а Исполнитель обязался на условиях, предусмотренных Договором оплачивать поставленный Поставщиком объем коммунального ресурса

Пунктом 5.1 Договора установлено, что количество (объем) коммунального ресурса, постановленного Поставщиком по настоящему договору, определяется на основании данных (показаний) холодной и горячей воды коллективных (общедомовых) приборов учета, а при их отсутствии и (или) неисправности определяется по формуле, установленной в подпункте «в» п.21 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124. 

В силу требований ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, с учетом изменений утв. постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498) (далее Правил), Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 42 Правил установлено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Приказом региональной энергетической комиссии - департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31 августа 2012 г. N 2/2012-нп "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в Краснодарском крае".

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 9.1, 9.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом осуществляя включение расходов на оплату холодного водоснабжения при содержании общего имущества собственником помещений многоквартирного жилого дома №4 по ул.Маркова г.Армавира, ООО «Центральное», в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, с учетом изменений утв. постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498), заключила с ГУП КК «Курганинский групповой водопровод» соответствующий договор ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов – холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям.

С момента заключения указанного договора №50-УК «холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям» от 14.08.2015, а также после введения в действие Федерального закона №176-ФЗ от 29.06.2015, ресурсоснабжающей организацией, а впоследствии управляющей организацией – ООО «Центральное», при начислении стоимости оплаты за потребление холодной воды на общедомовые нужды, применялись нормативы, установленные формулами 4 и 5 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанные обстоятельства в том числе подтверждаются представленными сторонами соответствующими квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Факт отсутствия в многоквартирном жилом доме №4 по ул.Маркова в г.Армавире коллективного (общедомового) прибора учета не свидетельствует о незаконности взимания ООО «Центральное» с собственников МКД платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, поскольку и как установлено ст.156 ЖК РФ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 в части признания незаконными действий ответчика – ООО «Центральное» по взиманию платы за потребление холодного водоснабжения, при содержании общего имущества многоквартирного дома №4 по ул.Маркова в г.Армавире и обязании ООО «Центральное» произвести перерасчет начисленных сумм по взиманию платы за потребление холодного водоснабжения при содержании общего имущества многоквартирного дома, с начала 2017 года, а также применение к ответчику штрафных санкций, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» суд находит несостоятельными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем отказывает в их удовлетворении в полном объеме. 

По указанным выше обстоятельствам, требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., суд также находит не подлежащими удовлетворению, ввиду недоказанности стороной нарушения ее прав потребителя и причинения ей действиями ответчика указанного вреда. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд– 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Центральное» о признании незаконными действий управляющей организации по взиманию платы за холодное водоснабжение, восстановлении нарушенных прав потребителя, взыскание компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 26.02.2018.

Судья подпись Решение в законную силуне вступило