КОПИЯ

дело № 2-422/2020

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Уфа 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при секретаре Казанцевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Урал», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала на то, что является членом кооператива «Урал», расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и владеет гаражным боксом №, площадью 16,7 кв.м. ФИО2 взнос внесен полностью в сумме 2500 рублей, членская книжка оформлена ПГК «Урал». ДД.ММ.ГГГГ изготовлен Технический паспорт на гаражный бокс №, инвентарный №, выданный Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на гаражный бокс № в ПГК «Урал», площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, ПГК «Урал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГК «Урал» расположенном по адресу: 

<

адрес>, и владеет гаражным боксом №, литер К№, инвентарный №, площадью 16,7 кв.м. Членство в ПГК подтверждается членской книжкой, выписанной на ФИО1, списком членов ПГК «Урал» оформленной ПГК «Урал», а также справкой, подтверждающей оплату членского взноса. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

На момент возникновения спорных правоотношений в 1991 году действовал, утвержденный постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (далее - Устав).

В соответствии с пунктом 10 Устава кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок. Кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов. Строительство может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство (пункт 10-11).

Органом исполнительной власти в установленном законом порядке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо автокооператив «Урал», правопреемником которого является ПГК «Урал», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, с ПГК «Урал» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ПГК «Урал» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6857 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации капитальных гаражей. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Однако, поскольку договор аренды гаражным кооперативом «Урал» не зарегистрирован в Едином государственного реестре недвижимости, то сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 6857 кв.м., имевшие временный характер, аннулированы и исключены из реестра.

В последующем постановлением главы администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок, в границах которого находится принадлежащее члену кооператива на праве собственности нежилое помещение, предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим его продлением по соглашению сторон. По мере признания права собственности за членами ПГК «Урал» на гаражные боксы, администрация заключает с ними договор присоединения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем между УЗИО Администрации городского округа город Уфа РБ и ПГК «Урал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6857 кв.м., разрешенное использование: занимаемый гаражными боксами, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием, но без получения разрешения на строительство.

Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены ПГК «Урал», что подтверждается членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру, полностью выплатил паевые взносы в кооператив, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Суду представлен технический паспорт на гаражный бокс №, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ПГК «Урал», изготовленный ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенный ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Из представленного суду экспертного заключения, выполненного ООО «Техническая диагностика» ДД.ММ.ГГГГ, фотографий, усматривается, что гаражный бокс № является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создает угрозу экологической безопасности, эксплуатация здания безопасна при условии соблюдения правил эксплуатации.

Также судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правопритязаниях каких-либо лиц в отношении указанного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что присоединение истца к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № не противоречит положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и подтверждает нахождение нежилого помещения в границах арендуемого ПГК «Урал» земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Урал», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,7 кв.м. в Потребительском гаражном кооперативе «Урал», расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

Судья Октябрьского 

районного суда г.Уфы РБ подпись У.В. Зинова