Дело № 2-890/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - Антоновой О.А., действующей на основании ордера серии 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г,Р. к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором указала следующее.

ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают по данному адресу ее дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Кроме детей истца в данной квартире также зарегистрированы бывший собственник квартиры - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее сын ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец приобрела названную квартиру в собственность в 2016 году, о чем был составлен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Продавцом указанной квартиры выступала ФИО2 

Согласно п.5.6 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ г. № бывший собственник квартиры ФИО2 и ее сын ФИО17 должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания данного договора, что выполнено не было. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. 

В иске со ссылкой на ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ просит признать ФИО2 А,И. и ее несовершеннолетнего сына ФИО19, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> просит снять ответчиков с регистрационного учета. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 заявленные исковые требования просил удовлетворить полностью. Добавил, что между истцом и ответчиком не было заключено соглашение о порядке пользования квартирой после ее продажи. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на рассмотрение дела не явилась, место проживание ответчика не известно. 

Определением суда от 16.04.2019 г. в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель из числа адвокатов - Антонова О.А., которая с иском ФИО1 не согласилась, в иске просила отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Нефтекамску на рассмотрение дела не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО21 суду сообщила, что проживает по адресу: 

<

адрес> квартира свидетеля расположена на 3 этаже, квартира № расположена на 4 этаже. Прежних собственников квартиры свидетель знала, после квартиру купила ФИО1 Прежние жильцы квартиры постоянно шумели, мешали ФИО22. спать ночью. Со слов участкового свидетелю стало известно, что прежний собственник уехала в 

<

адрес> В настоящее время в квартире № проживает ФИО1 с сыном и супругом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснение представителя истца, возражение представителя ответчика, явившегося свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям. 

Право граждан на жилище закреплено в п.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 А,И. (продавец) заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.5.6 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г. на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2 А,И., ФИО26, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего договора. 

Из справки ООО «Управление жилищного хозяйства» участок № 2 от 18.03.2019 г. по адресу: г

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Г,Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Сведений о заключении между истцом и ответчиком соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательствам и установленные обстоятельства, суд приходит выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования спорной квартирой у ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, прекратилось, и, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и указанными ответчиками не заключалось, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО1 в части признания данных ответчиков прекратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Г,Р. к ФИО2 А,И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение изготовлено 17.05.2019 года.

Судья: И.Ф. Сафина