Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Судья Перовского районного суда адрес Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8465/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес» об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, нечинении препятствий, возложении обязанности передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес» об определении по ½ доли истцу и ФИО2 в оплате коммунальных платежей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, возложении на ФИО2 обязанности передать ключи от квартиры, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ½ доли квартиры по адресу: адрес. С момента государственной регистрации права собственности истец, не может попасть в квартиру, поскольку в этом ей препятствует ФИО2, которая также не дает ключи от спорной квартиры. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании указано, что истец не намерена проживать в спорной квартире, однако желает пользоваться ½ доли квартиры, в том числе для хранения своих личных вещей.

Ответчик ФИО2, представитель фио, которая одновременно является третьим лицом, в судебное заседание явились, не возражали против определения порядка оплаты коммунальных платежей, в удовлетворении требований о нечинении препятствий, обязании выдать ключи возражали. Одновременно пояснили, что действительно ключи у истца отсутствуют, ответчик возражает против присутствия истца в квартире в ее отсутствие, поскольку в квартире находятся личные вещи ответчика, при этом истец не нуждается в данном жилом помещении.

Ответчик ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. 2).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: адрес, являются ФИО1 и ФИО2 по ½ доли.

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, фио, при этом ФИО1 указана в качестве собственника без регистрации.

Постановлением ОМВД России по адрес Москвы от 05.03.2025 г. в возбуждении уголовного дела ФИО1 отказано. Согласно постановлению ФИО1 обратилась с заявлением о том, что ФИО2 чинятся препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: адрес. Опрошенная ФИО2 пояснила, что не чинит препятствий в пользовании квартирой, готова предоставить доступ в квартиру в своем присутствии.

Ключи от квартиры у ФИО1 отсутствуют, ФИО2 не пускает истца в квартиру в период своего отсутствия, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

С учётом того, что стороны являются долевыми сособственниками квартиры с определением долей, должны нести обязанность по содержанию недвижимости, суд приходит к выводу об определении за фио 1/2 доли в оплате, а за ФИО2 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом, имеющихся льгот.

При этом суд отмечает, что решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов уполномоченным на то органом, в связи с чем оснований для удовлетворения требований к ГБУ «Жилищник адрес» не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ключи от квартиры у истца отсутствуют, истец лишена возможности пользоваться жилым помещением в отсутствие ответчика ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО2 обязанности передать истцу ключи, нечинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 передать комплект ключей от квартиры по адресу: адрес, ФИО1.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в следующем порядке:

ФИО1 – в размере 1/2 доли оплаты, ФИО2 - в размере 1/2 доли в оплаты, путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю, с учетом, имеющихся льгот.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных платёжных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес - согласно определённому порядку.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 03.04.2025 г.

Судья А.С. Вальчук