Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 мая 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7701890 от 23.03.2018 г., 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности 23АА8002804 от 26.03.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., КН №, заключенную между мной, ФИО1 - покупателем иФИО3 - продавцом, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., КН №.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, была составлена расписка, согласно которой истец передал сумму в размере 150 000 рублей в счет оплаты за объект недвижимости: земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. В целях подтверждения своих намерений ФИО3 было составлено завещание на имя истца, на вышеуказанное недвижимое имущество, серия 

<

адрес> от 18.04.2008г., удостоверенное нотариусом Динского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, в реестре за №.

Согласно расписке от 18.04.2008г. между истцом и продавцом расчет произведен полностью, финансовых и иных претензий он не имеет. Для совершения сделки по заключению договора купли-продажи и осуществления государственной регистрации перехода права, Продавцу было необходимо закончить оформление документов на вышеуказанный земельный участок, однако по настоящее время это не сделано, продавец всячески уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2018г., земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. имеет кадастровый № и зарегистрирован за ФИО3, запись регистрации №.

Продавец не отрицает факт продажи, не отрицает факт передачи денежных средств в размере 150 000 рублей, но при этом никаких действий, по переоформлению прав на вышеуказанное имущество, не предпринимает.

Условия договора продавцом не исполнены – имущество истцу не передано, денежные средства за отчуждаемое имущество - переданы продавцу. Право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество у него отсутствует в связи с тем, что продавец уклоняется от заключения сделки для государственной регистрации перехода права собственности. Соответственно истец не может приобрести право собственности на приобретенное по расписке недвижимое имущество иначе, как обратившись в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения. 

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была написана расписка, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей за проданный им дачный участок, находящийся по 

<

адрес>. /л.д. 6/

Факт получения денежных средств ответчик не отрицает. 

В подтверждение своих намерений ФИО3 составил завещание на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого завещал ФИО1 земельный участок, находящий по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «

<

адрес>/ Завещание было удостоверено нотариусом Динского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрировано в реестре за №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301030:156, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское с

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО3, запись регистрации 23-23/031-23/031/801/2016-6336/1 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23-24/

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленумом ВАС РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, поскольку вторая сторона по сделке ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации данной сделки. 

Возражения ответчика против иска со ссылкой на то, что он оплачивал членские взносы и другие платежи за земельный участок, не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. В данном случае ФИО3 вправе потребовать уплаченную им сумму от ФИО1, в том числе и в судебном порядке. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик оплатил членские взносы в сумме 12 500 руб. за период с 2010 года по 2018 год только лишь ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26/, то есть после подачи истцом данного иска в суд. 

Что касается доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, то суд находит их необоснованными.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ), (Постановление № Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г.). Начало течение срока исковой давности по гражданским правовым спорам не связано с моментом получения доказательств, а определяется только осведомленностью истца о нарушении его права.

Таким образом, началом течения срока исковой давности суд является 2017 год, в связи с тем, что о нарушенном праве истец узнал именно в этом году, так как получив информацию из сведений ЕГРН, он узнал о том, что ответчик 05.05.2016г. зарегистрировал на себя право собственности на земельный участок (проданный истцу по Расписке от 18.04.2008г.), т.е. получил необходимые документы для заключения с Истцом договора купли-продажи и дальнейшей государственной регистрации перехода права на земельный участок в отделе Росреестра по 

<

адрес>. Однако на обращение истца к ответчику в 2017г., с просьбой заключить договор купли-продажи, ответчик заявил, что не подпишет договор пока истец не доплатит ему определенную денежную сумму, нарушая условия расписки, согласно которой ответчик написал собственноручно, что финансовых и иных претензий по заключенной сделке не имеет. Так же ответчиком не предпринимались меры по возврату денежных средств истцу, полученных от продажи земельного участка согласно условиям расписки, а так же не обращался к истцу с требованием о признании недействительной, ввиду чего истец считал себя добросовестным приобретателем и не мог знать о своем нарушенном праве. После чего истец и обратился в суд с целью восстановить нарушенное право. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., КН № заключенную между ФИО1 - покупателем и ФИО3 - продавцом, заключенной. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., КН №

Данное решение суда является основанием для аннулирования Федеральной службой Росреестра по 

<

адрес>, записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05.05.2016г. (право собственности ФИО3 на отчужденный объект недвижимости).

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый №) категория земель – земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк