РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Айнулиной Г.С., 

при секретаре Голышевой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-419/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, СНТ «Образцово» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в р-не 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 17.03.2020, выполненного кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО2 в координатах:

№ п/п

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на ч. 3 ст. 6, ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 8, ст. 14, ч. 1 и п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в р-не 

<

адрес>.

Для уточнения границ и площади земельного участка она обратилась в межевую организацию. В результате выполнения комплексных кадастровых работ был подготовлен межевой план от 17.03.2020 с целью учёта изменений объекта недвижимости. В качестве графического материала, подтверждающего площадь и местоположение границ указанного земельного участка, был использован план земельного участка, выданный председателем к.с.т. «Образцовый-СК», с указанием на то, что земельный участок используется в данных границах с 1992 года. В своём заключении кадастровый инженер сделал вывод о том, что границы земельного участка остались неизменными по настоящее время.

20.03.2020 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта, в котором указана необходимость привести сведения о границах и площади земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности № в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 70).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что с исковыми требованиями согласны и не возражают против их удовлетворения (л.д. 64, 65).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика СНТ «Образцово» - в лице председателя СНТ «Образцово» ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, и указал, что земельный участок истца ФИО1 под номером № находится в неизменном виде с 1992 года (л.д. 72).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 47).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч. 11).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 – 28) и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ - СОРП (л.д. 30). Сведения о границах указанного земельного участка, а также графический материал по земельному участку отсутствуют. 

Собственником одного из смежных земельных участков с вышеуказанным земельным участком истца является ФИО3, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>. 

Собственником второго смежного земельного участка с земельным участком истца является ФИО4, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>.

ФИО1 с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе 

<

адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Терра-регион» ФИО2, которой 17.03.2020 был подготовлен межевой план (л.д. 12 – 31), содержащий в себе заключение кадастрового инженера (л.д. 18 – 19), из которого следует, что уточнение местоположения границы производится в связи с отсутствием сведений о границе в государственном кадастре недвижимости.

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок с КН №, была изучена выписка из ЕГРН, площадью 500 кв.м., для садоводства, в данном документе отсутствует чертеж земельного участка.

Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. Подтверждающим документом является прикрепленный к межевому плану план земельного участка, выданный председателем к.с.т. «Образцово-СК» (л.д. 29) с указанием площади и конфигурации участка, с указанием, что земельный участок используется в данных границах с 1992 года, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствуют фактическим (уточняемым) границам земельного участка. Расположение земельного участка легко определить относительно смежных земельных участков.

Сведения о границе смежных земельных участках с точки 1-2 содержатся в ЕГРН. В целях исключения разрывов, чересполосицы границ смежных земельных участков и возникновения реестровой ошибки, земельный участок с КН № формируется по границам смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, а именно с точки 1-2 с КН № с точки 2-1 граница определена по объекту искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта - забор согласован в индивидуальном порядке).

Уточнение границ согласно установленным границам смежных участков приведет к изменению площади, но не более чем минимальный размер земельного участка. 

Ссылаясь на Федеральный закон от 24.07.2007 N221-ФЗ и Правила застройки и землепользования сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области от 19.12.2013 №30, согласно которым предельный минимальный размер земельного участка для территориальной зоны Сх4, для садоводства равен 600 кв.м., указала, что увеличение на 48 кв.м., допускается т.к. не превышает минимальный размер участка в соответствии с Федеральный закон от 24.07.2007 N221-ФЗ.

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор). Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 548 кв.м. (ДРдоп. = 3,5 *0,2*^/Рдок., (кв.м.), где средняя квадратическая погрешность Mt-0.20M, и составляет + 17 кв.м.).

Было произведено согласование местоположения границы земельного участка с КН №. Уточняемый земельный участок с т. н1-5, общей границы со смежными земельными участками не имеет, ограничен землями, относящимися к муниципальной собственности. С т. н5-1— земли общего пользования. С т. 1-2 – земельный участок с КН №, по которому согласование не требуется. С т. 2-н3 земельный участок с КН № по адресу: Самарская обл., р-н Сызранский, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ. С т. нЗ-н5 земельный участок с КН №, по адресу: Самарская обл., р-н Сызранский, который находится в собственности ФИО4

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 548 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 548 кв.м., из которого видно, что площадь земельного участка и местоположение его границ согласованы с владельцами смежных земельных участков ФИО3 и ФИО4 (л.д. 23). 

По сведениям, представленным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков, не выявлено (л.д. 56, 57, 58, 59).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО2 от 17.03.2020 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка отсутствуют, графических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца не имеется. Графический план земельного участка отсутствует. 

В связи с отсутствием надлежащих документов содержащих графический материал, отражающий фактическое местоположение земельного участка, устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО2 от 17.03.2020 земельного участка с КН №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе 

<

адрес>, может быть принят судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку он изготовлен уполномоченным лицом, содержит необходимые сведения о местоположении земельного участка, является относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в его достоверности у суда, не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ земельного участка с КН № в межевом плане и в соответствии с представленным каталогом координат, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка истца, суду не представлено. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ земельного участка истца, в соответствии с представленным межевым планом земельного участка с КН №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе 

<

адрес>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО2 от 17.03.2020, права и интересах иных лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе 

<

адрес>, по каталогу координат, установленному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО2 от 17.03.2020 в координатах:

№ п/п

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка и внесению изменений в указание площади земельного участка площади – 548 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.09.2020.

Судья-