К делу №2-738/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 15 мая 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Сысык И.С.,

с участием ответчицы ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделок купли-продажи действительными и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что являясь участником общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №№23:11:0311000:198, 23:11:0311006:88, расположенные в границах ОАО «Россия», истец 28.05.2014 года приобрел у ФИО4 и 23.05.2014 года у ФИО5 земельные доли размером 45300 кв.м. каждая, находящиеся в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах ОАО «Россия». Для приобретения долей истец передал денежные средства для расчета с продавцами и оформления нотариальных доверенностей ФИО2 Указанные денежные средства ответчики ФИО4 и ФИО5 получили, что подтверждается расписками. Доверенности на имя ФИО2 были оформлены сроком на три года (до 23.05.2017 г. и до 28.05.2017 г.), однако до настоящего времени ФИО2 на регистрацию сделок так и не явилась. В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г. и ст. 27 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» №532-К3 от 05.11.2002 г., регулирующие порядок совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать свою земельную долю, при этом извещение других участников не требуется. На основании нотариальных доверенностей, выданных участниками долевой собственности, ФИО2 имела полномочия на подписание договоров купли-продажи и представления их для государственной регистрации в установленном законом порядке.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельными долями более пяти лет как своими собственными, однако лишен возможности в установленном законом порядке произвести регистрацию своего права.

Истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю размером 45300 кв.м., находящуюся в составе земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью 379400 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0311000:198, категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, местоположение- РФ, Краснодарский край, Каневский район, Стародеревянковское с/пос, в границах ОАО «Россия», секция 1, контур 158; на земельную долю размером 45300 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0311006:88, находящуюся в составе земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью 232470 кв.м., категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, местоположение- РФ, Краснодарский край, Каневский район, Стародеревянковское с/пос., в границах землепользования ОАО «Россия», секция 17, контур 13.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании требования истца признала полностью, просила удовлетворить, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования истца признали полностью, просили удовлетворить.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Право собственности ФИО4 и ФИО5 на указанные земельные доли подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

Доказательством, подтверждающим покупку истцом у ФИО4 и ФИО5 земельных долей, являются расписки. 

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками.

Судом ответчице ФИО2 разъяснены последствия принятия судом признания ею иска.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделок купли- продажи действительными и признании права общей долевой собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи земельной доли размером 4,53 га, находящейся в границах земельного участка ОАО «Россия» Каневского района Краснодарского края, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское с/пос., в границах ОАО «Россия», секция 1, контур 158, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 379400 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0311000:198, с размером доли 453/3794, с существующим ограничением (обременением) права- арендой.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в указанной доле на указанный земельный участок с существующим ограничением (обременением) права- арендой за ФИО3. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское с/пос., в границах ОАО «Россия», секция 1, контур 158, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 379400 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0311000:198, с размером доли 453/3794, с существующим ограничением (обременением) права- арендой.

Признать действительной сделку купли-продажи земельной доли размером 4,53 га, находящейся в границах земельного участка ОАО «Россия» Каневского района Краснодарского края, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, в границах ОАО «Россия», секция 17, контур 13, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 232470 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0311006:88, с размером доли 453/23247, с существующим ограничением (обременением) права- арендой.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в указанной доле на указанный земельный участок с существующим ограничением (обременением) права- арендой за ФИО3. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, в границах ОАО «Россия», секция 17, контур 13, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 232470 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0311006:88, с размером доли 453/23247, с существующим ограничением (обременением) права- арендой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья