Дело № 2-65/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Шумерля 11 февраля 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Симаковой О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ........................, просила обязать отделение по вопросам миграции Межрайонного отдела МВД России «Шумерлинский» снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец обосновала следующим.

Она является собственником вышеуказанного жилого дома с надворными постройками на основании договора дарения от "___" ___________ г., зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике "___" ___________ г.. Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от "___" ___________ г.. В данном жилом доме был зарегистрирован ФИО2, который на момент приобретения ей жилого помещения не проживал в доме. Место нахождения ответчика не известно. ФИО2 членом ее семьи не является, договорных обязательств с ним не существует, платежи за домовладение не осуществляет, мер к вселению не предпринимает, в доме не проживает. Регистрация ответчика ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом пояснила суду, что как на момент покупки жилого дома ........................ ее сыном ФИО3, так и на момент дарения дома ей и до настоящего времени ФИО2 не появлялся, его место нахождения неизвестно. После продажи дома мать ФИО2- ФИО6 добровольно снялась с регистрационного учета по данному адресу, а ФИО2 обещал, но этого не сделал. В настоящее время она, являясь собственником дома, лишена возможности распорядиться своей собственностью ввиду того, что на регистрационном учете значится ФИО2 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, отбывает уголовное наказание в ......................... О дате и времени рассмотрения дела ответчик ФИО2 извещен, ходатайств о рассмотрении дела с его участием, иных ходатайств не заявлял. С учетом указанного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не явилось третье лицо представитель Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский». От них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правомочия собственника устраняют, исключают всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .........................

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от "___" ___________ г. и сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.№ ___________).

Согласно сведений из домовой книги на домовладение ........................, собственником которого является ФИО1, в названном жилом помещении значится зарегистрированным с "___" ___________ г.. ФИО2 (л.д.№ ___________).

Таким образом, на момент перехода права собственности на указанный жилой дом от ФИО7 к ФИО1 по договору дарения от "___" ___________ г.., а также ранее при приобретении ФИО7 права собственности по договору купли-продажи от "___" ___________ г.., ФИО2 имел регистрацию по вышеназванному адресу.

По условиям договора дарения от "___" ___________ г.. (пункт 8 договора) ФИО2 не сохраняет право проживания. 

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, либо иными лицами, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Следовательно, право пользования спорным жилым домом у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на жилой дом сначала к ФИО7, а затем к истцу, как к новым собственникам. 

Судом установлено, что на момент приобретения права собственности ФИО7, а впоследствии ФИО1, ФИО2 значился зарегистрированным в жилом доме, но, фактически там не проживал. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение пояснениями истицы ФИО1 и допрошенного судом свидетеля ФИО8, который показал суду, что проживает в ........................ много лет, но ФИО2 никогда не видел. Ранее в ........................ проживали его родители, которые несколько лет назад продали дом ФИО4. С момента покупки в доме проживает ФИО1 

Таким образом, право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением добровольно прекращено, следовательно, он утратил данное право. 

Регистрация ФИО2 в жилом доме, собственником которого является иное лицо- ФИО1, носит формальный характер, при этом создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, чем нарушаются права собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

В силу изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: .........................

Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции –Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г. 

Председательствующий