Дело № 2-455/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2017 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Шевченко А.А., действующего в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании ордера ..... от ...,

при секретаре Полтавской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо: ГУ МВД России по .... в лице Управления по вопросам миграции, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором после уточнения исковых требований просит: признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .....

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: .... на основании государственной регистрации права: собственность ... от ....

Истец указывает, что ... на основании договора купли-продажи была приобретена квартира. В данной квартире после оформления ею регистрации права собственности на квартиру, в данной квартире была зарегистрирована ее дочь ФИО3. В данной квартире до продажи ей (истцу), был зарегистрирован ответчик ФИО2, после оформления государственной регистрации права ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается сниматься с регистрации. Ответчик ФИО2 не является собственником квартиры, а так же членом ее семьи. В настоящее время ответчик ФИО2 по указанному адресу не проживает.

Как указывает истец, ранее ею предлагалось ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, на что ответчик никаких действий по снятию регистрационного учета не произвел.

В настоящее время согласно справке выданной главой Родионово-Несветайского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, ответчик остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снятие его с регистрационного учета в Территориальный пункт УФМС России по .... в сл. .... ей отказали.

Истец указывает, что ответчик ФИО2 не является членом ее семьи и никогда не являлся, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывает истец, регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчик, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что ответчик членом ее семьи не является, в ее квартире не проживает, расходов по содержанию квартиры не несет.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику о дате и времени судебного заседания возвращено с отметкой «не проживает». В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления фактического проживания ответчика, однако с известного последнего места жительства поступили сведения о том, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но по данному адресу не проживает. Согласно сообщению ГлавыАдминистрации .... сельского поселения за ..... от ...,ФИО2, ... года рождения, в настоящее время зарегистрирован по адресу: ..... Со слов соседей по данному адресу не проживает примерно с .... Сведениями о фактическом месте проживания ФИО2 сельское поселение не располагает. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Шевченко А.А., привлеченный для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по .... в лице Управления по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - ГУ МВД России по .... в лице Управления по вопросам миграции в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, площадью ... кв.м., этаж. 2, расположенного по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ... (л.д. 30-32- копия), свидетельством о государственной регистрации права от .... (л.д. 8 - копия) Данные сведения также подтверждены представленной Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... от .... (л.д. 12-13 - копия). 

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, достоверно установлено, что истец является собственником - квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...., и соответственно имеют право требовать прекращения права пользования жилым помещением. 

Согласно представленной в материалы дела адресной справке МП ОМВД России по .... от... (л.д. 24), ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован по адресу: .... .... 

Согласно представленной в материалы дела адресной справке ОАСР УФМС России по .... от... (л.д.28), ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован по адресу: .... .... 

Согласно справке Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения ..... от ..., в жилом .....-Танкистов в сл. ...., зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Основание: похозяйственная книга ....., л/счет ..... (л.д.9).

Как следует из сообщения администрации Родионово-Несветайского сельского поселения ..... от ...,ФИО2, ... года рождения, в настоящее время зарегистрирован по адресу: ..... Со слов соседей по данному адресу не проживает примерно с .... Сведениями о фактическом месте проживания ФИО2 сельское поселение не располагает (л.д. 21). 

Из сообщения Родионово-Несветайского отдела Управления Росреестра по .... ..... от .... следует, что в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... зарегистрировано за ФИО1, ... года рождения, также сообщают, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2, ... года рождения, на жилые помещения на территории .... (л.д. 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что личных вещей ответчика в ее квартире не имеется. Членом ее семьи, ответчик не является, бремя содержания жилого дома ответчик не несет, в ее квартире не проживает. Данные доводы истца стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что ответчик в квартире истца по адресу: ...., не проживает длительное время. Вещей ответчика в квартире истца не имеется. Членом семьи истца ответчик не является.

Показания вышеуказанных свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями подтверждены материалами дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, их показания никем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания свидетелей соответствующими действительности.

Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд учитывает, что регистрация по месту жительства сама по себе никаких правовых последствий, том числе и право пользования жилым помещением, не порождает, она лишь является констатацией места постоянного проживания гражданина.

Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от. 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Известно, что ответчик в квартире истца не проживает длительное время с 2010 года, членом семьи истца - собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений о сохранении за ним прав на спорное жилое помещение не имеется, договор найма жилого помещения он не заключал, участия в несении расходов по содержанию квартиры не принимает. Доказательств, подтверждающих обратное не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 не представлено допустимых и достоверных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о необходимости отказа истцу в иске и сохранении права пользования и регистрации ФИО2 в доме истца. 

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца ФИО1, без согласия на то собственника жилого помещения, суду не представлено. 

Ответчик, имея другое место жительства, не проживает в домовладении истца ФИО1, однако с регистрационного учета добровольно не снимается, в связи с чем, нарушаются права истца ФИО1

Судом установлено, что ответчик являлся родственником бывшего собственника квартиры - ФИО6, которая продала квартиру ... ФИО7, а та в свою очередь продала ... квартиру истцу. 

То обстоятельство, что договоре от ..., заключенном между предыдущим собственником квартиры ФИО7 и ФИО1, в п.11 указано, что в квартире сохраняет право проживания ФИО2, по мнению суда не является препятствием для удовлетворения иска истца, поскольку какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением, непосредственно между ответчиком с истцом, отсутствует. На момент рассмотрения дела истец возражает против сохранения за ответчиком регистрации в ее квартире.

Объяснения истца, касающиеся обстоятельств указания в договоре п.11 сведений об ответчике, представляются разумными и обоснованными. Доказательств тому, что ФИО2 являлся членом семьи ФИО7, не имеется. При этом в договоре от ..., заключенном между ФИО6 и ФИО7, сведения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют. 

Исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорное жилое помещение, ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца.

В данном случае анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к истцу является основанием к прекращению права пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2 В.В., в связи с чем, ответчик подлежит признанию утратившими право пользования спорным домом и снятию с регистрационного учета в данном доме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением истца, что является основанием для снятия его с регистрационного учета и считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... снять его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Снять ФИО2, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2017 года.