Дело № 2-81/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Султановой О.М.,

с участием истца ФИО2 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации сельского поселения «Молодовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что с 03.04.1978 она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире проживает более 20 лет. С 1978 года она владеет имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагает, что владеет имуществом как своим собственным. Жилая квартира состоит из кухни, веранды и жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Просила признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.02.2018, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится ей матерью. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, ранее дом матери был предоставлен колхозом, в котором она работала.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Молодовское» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что правоустанавливающих документов на квартиру нет, раньше эта квартира принадлежала совхозу «Фирсовский», сейчас совхоза нет, он ликвидирован. ФИО2 проживает в данной квартире на протяжении шестидесяти лет. 

Представители третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения «Молодовское» не состоит (л.д. 15).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Забайкальскому краю.

В реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» жилая квартира не числится.

В реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае. 

Спорное жилое помещение отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края, что подтверждается ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 29.01.2018.

Согласно представленной главой сельского поселения «Молодовское» справки, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней проживает дочь ФИО1. 

Таким образом, судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорную жилую квартиру отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилой квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными в деле доказательствами. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась ею на законных основаниях.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шокол