Дело № 2-2269/2023 (2-8866/2022) 

59RS0007-01-2022-009748-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 06.12.2023

Свердловский районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Финпроект» о взыскании суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Финпроект» 9 (с учетом уточненного искового заявления том 1 л.д.165-166) о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере 100 149,60 руб.; неустойки исходя из расчета 1% от суммы 100149,60, умноженного на количество дней просрочки с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в сумме 20000 руб.; почтовых расходов в сумме 638 руб.; расходов по оплате экспертного заключения в размере 50000 руб.; затрат по составлению и направлению досудебной претензии в сумме 5000 руб.; затраты на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес> Работы по строительству многоквартирного 

<

адрес> осуществлял ответчик. В ходе эксплуатации (в период гарантийного ремонта) в указанном жилом помещении были обнаружены дефекты, для исследования которых истец обратился в Центр оценки и экспертизы. Согласно заключению экспертизы стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры) составляет 100149,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик требования истца добровольно не удовлетворил. Передача истцу объекта, несоответствующего по качеству условиям договора и обязательным требованиям, нарушение сроков удовлетворения требований потребителя являются основаниями для взыскания компенсации морального вреда, размер которой истец оценивает в 20000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнения, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. 

В письменных пояснениях на исковое заявление представитель ответчика указывает, что спорный объект недвижимости спроектирован и построен в строгом соответствии с национальными стандартами и сводами правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также стандарта Застройщика, признанного сторонами в качестве обязательного, следовательно и оценка качества строительно-монтажных и отделочных работ тоже должна проводиться на основании данных нормативных правовых актов. При приеме-передачи квартиры между сторонами достигнуто соглашение о компенсации части выявленных недостатков, которые также отражены в экспертном заключении, следовательно, дабы исключить неосновательное обогащение на стороне истца из суммы, указанной экспертом необходимо вычесть стоимость работ и материалов, ранее компенсированных ответчиком. Просит применить к неустойке и штрафу ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО "Элит Строй" возражал против удовлетворения требований, просил отказать.

В письменных пояснениях третье лицо ООО "Элит Строй" указывает на то, что выбирая способ защиты своих прав в виде получения компенсации вместо натурального устранения дефектов истец должен осознавать принимаемые на себя риски неосновательного обогащения. Невозможно получать компенсацию за материал, предполагаемый к замене, оставлять материал при этом не возвращая компенсацию. Остатки товара обладают потребительской ценностью, могут быть использованы. Согласно экспертному заключению для устранения выявленных недостатков требуется замена части строительных материалов и конструкций. Третье лицо считает, что после замены указанных элементов останутся годные остатки в виде демонтированного строительный материалов и конструкций. Сторона истца подтвердила наличие указанных годных остатков. В силу положений ст.1102 ГК РФ полагает о возникновении у истца встречной обязанности вернуть годные остатки в виде оставшихся строительных материалов и конструкций блока после исполнения данного решения ответчиком. Экспертное заключение считает ненадлежащим в силу отсутствия выводов эксперта о возможности повторного использования материалов, имеющих потребительскую ценность, не являющимися негодными и о необходимости замены материалов целиком вместо замены части материалов.

Третьи лица АО "Стройпанелькомплект", ООО "МФ Данко", ООО СК "Город" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Финпроект» и АО «СПК» был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом строительства в том числе является 

<

адрес> указанном многоквартирном доме (том 1 л.д.211-219).

Право требования к застройщику в отношении указанной квартиры перешло по договору уступки (цессии) ФИО5 и ФИО6, а в последующем к истцу ФИО1 (том 1 л.д. 6-7).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик Финпроект» передал, а участник долевого строительства ФИО1 принял 1-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 8).

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении истцом обнаружены дефекты, для установления которых и причин их возникновения он обратился к ИП ФИО7 По результатам освидетельствования помещений жилой квартиры выявлены дефекты и повреждения, а именно:

- комната: отслоение обоев по стыкам, неровности глубиной стены до 8,5 мм, некачественная подрезка линолеума в местах проходки труб отопления, некачественно выполнена стыковка полотнищ линолеума, швы не проварены, не склеены, общая длина дефекта 1,5 м.п., некачественная окраска труб отопления, видны нижележащие слои краски, потеки краски на поверхности труб отопления, разнотон окраски труб отопления, кожух радиатора не закреплен, следы герметика, раствора на поверхности балконного блока, неплотное прилегание подоконной доски (порога) к стене, швы не заполнены, царапина по стеклоблоку, не настроена фурнитура блока, повреждение ламинации наличников дверного блока в результате крепления на гвозди, разнотон ламинации наличников, зазор между дверным полотном и поверхностью пола (линолеумом) до 17,0 мм.

- санузел: неровности глубиной стены до 7 мм, изменение характерного звучания при постукивании3-х плиток на полу, повреждение ламинации наличников дверного блока в результате крепления на гвозди, зазор между наличником двери и стеной до 8,0 мм.;

- коридор: отслоение обоев по стыкам, неровности глубиной стены до 8,5 мм, на полу на поверхности линолеума прослеживаются волны, вздутия, глубокие порезы на поверхности линолеума, толщина входной металлической двери составляет 1,3 мм.

Из экспертного заключения ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки, требующие строительно-монтажных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 146 995,66 руб. (том 1 л.д. 9-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате суммы устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 146 995,66 руб., расходов по оплате слуг эксперта (том 1 л.д. 44). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (том 1 л.д. 46), претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия ответчиком в добровольном порядке и в предусмотренном законом десятидневный срок не была удовлетворена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика было назначено проведение судебной экспертизы по вопросам: 

1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> строительные недостатки производственного характера?

2. Если указанные недостатки имеются, определить стоимость ремонтно-строительных работ и строительных материалов, необходимых для их устранения.

Согласно заключению эксперта АНО «Палата судебных экспертиз» ФИО8 №-С от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки производственного характера, указанные в Таблице 3. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных производственных недостатков в ценах на 2 квартал 2023 года составляет 100 149,60 рублей (том 1 л.д. 105-116).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика было назначено проведение дополнительной судебной экспертизы по вопросам: 

1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительные недостатки производственного характера?

2. Если указанные недостатки имеются, определить стоимость ремонтно-строительных работ и строительных материалов, необходимых для их устранения.

Согласно заключению эксперта АНО «Палата судебных экспертиз» ФИО8 №-С (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки производственного характера. Перечень и анализ недостатков приведён в Таблице 3. Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков производственного характера, в помещениях квартиры с учетом требований проектной документации в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 596,8 рублей, с учетом допущений СТО – 52 966,8 рублей (том 2 л.д. 16-37).

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в основу решения заключение эксперта АНО «Палата судебных экспертиз» ФИО8 №-С (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ, которое является надлежащим доказательством, подтверждающим стоимость ремонтно-восстановительных работ. 

Довод третьего лица ООО «ЭлитСтрой» о том, что экспертное заключение является ненадлежащим в силу отсутствия выводов эксперта о возможности повторного использования материалов, имеющих потребительскую ценность, судом отклоняется, так как носит неопределённый характер, поскольку третьим лицом не указано, какие именно материалы не подлежали замене. 

Экспертное заключение эксперта АНО «Палата судебных экспертиз» ФИО8 выполнено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы экспертом, имеющим необходимые опыт и квалификацию в области проведения судебно-строительных экспертиз. 

Заключение экспертом дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, со ссылками на нормативную документацию, справочные источники, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы.

При этом суд, вопреки доводам представителя ответчика, считает, что истцу должны быть возмещены расходы по устранению строительных недостатков квартиры производственного характера, определенные без учета СТО застройщика.

Требования к результату выполняемых работ, не урегулированных документами, включёнными в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №344-ФЗ от 30.12.2009, утвержденным с соответствии с со ст. 6 данного закона и иными документами, подлежащими обязательному соблюдению в соответствии с законодательством о техническом регулировании, могут устанавливаться стандартами предприятия.

ООО «СЗ «Финпроект» разработано СТО «Требования к работам, выполняемым Застройщиком на объектах долевого строительства».

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Однако ответчиком не представлено доказательств того, что при подписании договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства был ознакомлен со стандартом предприятия. 

При этом исходя из стандарта, принятого ответчиком, допускается нарушение технологии раскроя обоев, строительный мусор под линолеумом, неплотное прилегание наличников, их некачественное нарезание, некачественная окраска труб отопления (однослойность, подтеки, наплывы) и другие. 

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Закреплённые в стандарте ответчика требования к работам, выполняемым Застройщиком на объектах долевого строительства, по существу устанавливают отступления качества выполнения работ по сравнению с требованиями, содержащимися в сводах правил рекомендательного характера, т.е. по сути содержат ухудшающие для потребителя условия.

При этом суд отмечает, что упомянутые в судебной экспертизе нормативные требования, являются требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ, потому их нарушение свидетельствует о наличии недостатков, устранение которых вправе требовать истец.

Поскольку ответчик передал объект долевого строительства, не соответствующий по качеству условиям обязательства, что установлено заключением судебной экспертизы, недостатки были выявлены истцом в установленный договором и законом гарантийный срок, признаков злоупотребления правами судом в действиях истца не установлено, истец в силу закона имеет право на возмещение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в сумме 100 149,60 рублей (в пределах заявленных требований). Истцом заявлено требование о взыскании неустойки из расчета 1 % от суммы 100 149,60 рублей за каждый день просрочки с 01.07.2023 по день фактического удовлетворения требований.

В данном случае суд считает, что требование о взыскании неустойки следует удовлетворить, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», то есть 1% от стоимости устранения недостатков.

Судом произведен расчет неустойки на дату вынесения решения суда: 100 149,60 руб. х 1% х 159 (с 01.07.2023 по 06.12.2023) = 159 238 руб.

Ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустоек и штрафов.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О).

Как разъяснено в абзаце первом пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 ГПК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

В пункте 75 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцами ко взысканию размера неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера взыскиваемой неустойки до 20 000 руб. 

Также суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в размере 1% от суммы стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2023 по день фактического исполнения.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред, физические или нравственные страдания, действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Пунктом 46 названного Постановления Пленума ВС РФ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 62574,80 руб. (100 149,60 руб. + 20000 руб. + 5000 руб.) х 50%).

Ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Применяя ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера присуждаемого штрафа до 10 000 руб. 

Третьим лицо ООО «ЭлитСтрой» было заявлено о необходимости передачи годных остатков в виде демонтированных строительных материалов и конструкций при удовлетворении требований истца.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Вместе с тем, с тем истец от исполнения договора не отказывался, истцом был избран способ восстановления нарушенного права путем устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем основания для возложения обязанности на истца по передаче ответчику или третьему лицу подлежащих демонтажу строительных материалов и конструкций у суда отсутствуют.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату заключения эксперта в размере 50 000 руб.

Факт несения расходов на оплату услуг эксперта подтверждается кассовым чеком ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ 12:48 на сумму 50 000 рублей с назначением платежа: экспертное заключение, а также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей (том 1 л.д. 43).

С учетом установленных судом обстоятельств, а также положений ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленное требование о взыскании расходов на оплату экспертного заключения в сумме 50 000 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании затрат по составлению и направлению досудебной претензии в сумме 5000 руб.; затрат на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Факт несения расходов на оплату услуг по составлению и направлению в адрес ответчика досудебной претензии о выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, убытков подтверждается квитанцией Адвокатского кабинета ФИО10 к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 руб. (том 1 л.д. 47).

Факт несения расходов на оплату услуг по составлению и направлению в суд, сторонам искового заявления о взыскании с ООО «Финпроект» стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, убытков, представление интересов в суде первой инстанции подтверждается квитанцией Адвокатского кабинета ФИО10 к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 руб. (том 1 л.д. 47).

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 г. N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Исходя из анализа указанных норм, судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными. Суд ограничивает взыскиваемую в возмещение расходов на оплату услуг представителя сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств. Сумму подлежащих взысканию в судебном порядке расходов на оплату услуг представителя суд определяет, оценивая доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, исходя из объема проведенной представителем работы, при этом соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании вышеизложенного, учитывая категорию спора, объем защищаемого права, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции документов, а также фактические результаты рассмотрения заявленных требований, непродолжительность судебных заседаний с участием представителя и их количество (3), исходя из критерия разумности размера судебных расходов, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя за представление интересов истца в сумме 25 000 руб., что в полной мере соответствует пределам разумности и обеспечивает баланс между правами лиц.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 129 КАС РФ).

Поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок по искам о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, суд отказывает в удовлетворении требований истца о возмещении расходов на подготовку письменной претензии.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 25000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 638 руб., факт несения которых подтверждается кассовым чеком об отправке претензии ответчику от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 рублей (том 1 л.д. 45), кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об отправке сторонам искового заявления (том 1 л.д. 167), кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ об отправке сторонам уточненного искового заявления (том 1 л.д. 168).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 638 руб.

В соответствии с п. 3 с. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Исходя из заявленной истцом суммы имущественного требования с учетом уточнённого искового заявления 259 387,6 руб. (100 149,60 руб. + 159 238 руб.) уплате в бюджет подлежала государственная пошлина в сумме 5794 руб., за неимущественное требование (взыскание компенсации морального вреда) размер государственной пошлины составляет 300 руб. 

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик Финпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6094 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Финпроект» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> в возмещение стоимости работ и материалов по устранению недостатков квартиры в размере 100149,60 руб., неустойку в сумме 20000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 10000 руб., расходы по оплате заключения специалиста в сумме 50000 руб., почтовые расходы в сумме 638 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Финпроект» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку в размере 1% от суммы 100149,60 руб. за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2023 по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Финпроект» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6094 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 13.12.2023. 

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева