Дело № 2-1020/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Земсковой Т.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "ТАНДЕМ", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "ТАНДЕМ", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" о возложении обязанности.

В обоснование иска указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управляющей организацией в 

<

адрес> является к ООО "ТАНДЕМ", капитальный ремонт кровельного покрытия производило УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление принадлежащей истцу квартиры.

По происшествиям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО "ТАНДЕМ" были составлены акты совместного обследования имущества.

Решением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба, взыскании расходов на проведение оценки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворены частично. 

Решением мирового судьи судебного участка № Краснооктябрьского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании материального ущерба, причинённого затоплением жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворены частично. 

Затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений, исходят из-за неисполнения ответчиками своих обязанностей по своевременному проведению ремонта кровли, ненадлежащей технической эксплуатации чердачного помещения, тем самым нарушаются права истца, и наносится материальный и моральный вред.

Затопления квартиры продолжаются до настоящего времени.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО "ТАНДЕМ", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" выполнить ремонт кровельного покрытия в границах жилого помещения № 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "ТАНДЕМ" в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к управляющей организации, указала, что ООО «Тандем» является ненадлежащим ответчиком, ремонт кровли указанного дома был проведен ИП ФИО6 по заказу УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов". Подтверждает, что в настоящее время продолжаются затопления квартиры истца, что подтверждается представленными в судебном заседании актами. Повреждения и недостатки, которые были обнаружены в ходе проведения капитального ремонта до настоящего времени не устранены.

Представитель ответчика УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя ответчика ООО «Тандем» ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирного дома, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

На основании пункта 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного дома региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку выполненных работ.

По правилам части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя также ремонт фасада.

В соответствии с частью 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами, что собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже пятиэтажного жилого 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Тандем».

Согласно акту совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссии в составе: главного инженера и мастера ООО «Тандем», инженера 1 категории УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", проведено обследование кровельного покрытия в многоквартирном 

<

адрес> в границах 

<

адрес>, в результате чего выявлены следующие нарушения: отслоение крепежного элемента ограждения крыши от основания, хаотичные трещины на поверхности штукатурного слоя стен вентиляционного канала в границах подъезда № (над квартирой №), участок с контруклоном кровельного покрытия в границах 

<

адрес>, зазор между поверхностью вертикальных конструкций крыши и гидроизоляционным материалом, заведенных над ним (отсутствие мастики в местах крепления прижимной планки), отслоение крепежного элемента линии молниеотвода над квартирой № 

<

адрес>.9 по 

<

адрес>, расположена на 4-ом этаже, под 

<

адрес>). 

Из акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе: главного инженера ООО «Сталнер», инженера 1 категории УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", следует, что комиссией проведено обследование крыши многоквартирного 

<

адрес>, и в результате обследования установлено: 

- покрытие гидроизоляционного ковра верхнего слоя имеет множественные вздутия;

- множественные растрескивания карнизных плит в местах примыкания друг к другу;

- множественные выпадения из гидроизоляционного ковра креплений молниезащиты и полное отсутствие гидроизоляционных прокладок, при креплении молниезащиты;

- имеются повреждения (растрескивание) штукатурного слоя вентшахт;

- наблюдаются повреждения примыкания прижимных планок к вентшахтам;

- часть стоек охлаждения расшатаны и имеют зазор с кровельным ковром;

- не выполнен в полном объеме ремонт кровельного покрытия над 

<

адрес> (переход в границах арки);

- отслоение кровельного покрытия от цементной стяжки в границах подъезда № над лестничной клеткой, над 

<

адрес> границах подъезда № над 

<

адрес>,99 в границах подъезда № над 

<

адрес> поезда №;

- отсутствие бесшумного слоя и посыпки на поверхности кровельного покрытия: в границах подъезда № над 

<

адрес>,39 и в границах подъезда № над квартирой №. 

Согласно акту совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: главного инженера и мастера ООО «Тандем», инженера 1 категории УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", провела обследование кровельного покрытия в многоквартирном 

<

адрес>, в результате чего выявлены следующие нарушения:

- отслоение крепежного элемента ограждения крыши от основания:

в границах подъезда 1 над квартирами № (3 шт), 19 (1 шт), 20 (1 шт);

в границах подъезда 2 над квартирами № (2шт), 39 (2 шт), 40 (2 шт) над лестничной клеткой (2 шт);

в границах подъезда 3 над квартирами № (2 шт), 58;

в границах подъезда 4 над квартирами № (1 шт), 78 (1 шт), 80 (1 шт);

в границах подъезда 5 над лестничной клеткой (1 шт), над квартирами № (Зшт), 98 (5 шт), 99 (3 шт);

в границах подъезда 7 над квартирами № (1 шт), 140 (2 шт);

- хаотичные трещины на поверхности штукатурного слоя стен вентиляционных каналов в границах подъездов №,2, 3,4, 5, б, 7;

- частичное разрушение штукатурного слоя вентиляционного канала в границах 

<

адрес>;

- участки с контруклоном кровельного покрытия в границах 

<

адрес>, 97, 98;

- зазор между поверхностью вертикальных конструкций крыши и гидроизоляционным материалом, заведенным на них (отсутствие мастики в местах крепления прижимной планки):

в границах подъезда № общей протяженностью 3,8м 

в границах подъезда № общей протяженностью 2 м

в границах подъезда № общей протяженностью 2 м 

в границах подъезда № общей протяженностью 2 м 

в границах подъезда № общей протяженностью 2 м 

в границах подъезда № общей протяженностью 2 м 

- отслоение крепежного элемента линии молниеотвода: 

в границах подъезда №шт 

в границах подъезда №шт 

в границах подъезда №шт 

в границах подъезда №шт

в границах подъезда №шт

в границах подъезда №шт 

в границах подъезда № – 3 шт

- не в полном объеме произведен ремонт кровельного покрытия в границах 

<

адрес> (в границах арки):

- отслоение кровельного покрытия от цементной стяжки:

в границах подъезда № над лестничной клеткой, над квартирой №

в границах подъезда № над квартирой №, 99 в границах подъезда № над квартирой №

в границах подъезда № над квартирой №

- отсутствие битумного слоя и посыпки на поверхности кровельного покрытия:

в границах подъезда 2 над квартирами №, 39 

в границах подъезда 4 над квартирами №

Согласно статье 23 Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области" региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Волгоградской области, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Как следует из решения Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба, взыскании расходов на проведение оценки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворены частично.

С унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, взысканы 149 246 рублей, расходы на проведение оценки в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, отказав ФИО2, в удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» о возмещении ущерба, взыскании расходов на проведение оценки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, и к унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда отказано.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что УНО « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является лицом, ответственным перед собственниками помещений многоквартирного дома за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями. 

Из решения следует, что работы по ремонту кровли были выполнены, оплачены и приняты УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.2 вышеуказанного договора установлен гарантийный срок на работы продолжительностью 5 лет. 

Из искового заявления следует и подтверждается представленными в материалах дела актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ обследования кровельного покрытия в многоквартирном 

<

адрес>, что затопления 

<

адрес> продолжаются до настоящего времени, доказательств устранения некачественного проведенных строительно-монтажных работ при проведении капитального ремонта кровли МКД № по 

<

адрес> унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в материалы дела не представлено, гарантийный срок на данные работы не истек, а потому на унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» лежит обязанность привести в надлежащее техническое состояние кровлю крыши 

<

адрес>, путем устранения причин протечек квартиры истца.

Учитывая, что вина управляющей компании ООО «Тандем» в некачественном выполнении строительно-монтажных работ в ходе проведения капитального ремонта кровли МКД № по 

<

адрес> судом не установлена и отсутствует, надлежащим ответчиком по делу является УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истца к ООО «Тандем» о возложении обязанности отказать в полном объеме.

При таких данных, учитывая, что в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ при проведении капитального ремонта кровли МКД № по 

<

адрес>, при наличии повреждения кровли в период гарантийного срока, с учётом того, что до настоящего времени происходят затопления 

<

адрес>, суд приходит к выводу о возложении гражданско-правовой ответственности на ответчика унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В силу статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом характера работ, выполнение которых возлагается на ответчика, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, суд считает необходимым обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровельного покрытия в границах жилого помещения № 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ООО "ТАНДЕМ" (ИНН № УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН № о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровельного покрытия в границах жилого помещения № 

<

адрес>, отказав ФИО2 в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 15 мая 2024 года.

Судья Т.В. Земскова