УИД 23RS0010-01-2024-002494-79

Дело №2-307/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 14 февраля 2025 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником помещения с кадастровым номером ..., вид жилого помещения: квартира, адрес месторасположения: .... В настоящее время ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на помещение с целью внести изменения в сведения ЕГРН, так как самостоятельно осуществила строительство пристройки к помещению без оформления разрешительной документации. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером принято решение о приостановлении выполнения технического плана здания от (__)____ по тем основаниям, что в отношении жилого помещения - квартиры необходимо изменить вид объекта недвижимости на здание - блок жилой застройки. Кроме того, в результате проведения топографической съемки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН, выявлено, что контур здания имеет пересечение с границами контура здания жилого дома с кадастровым номером ... адрес: ..., который имеет в ЕГРН описание своих границ. Таким образом, подготовка технического плана с целью внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении характеристик помещения (квартиры) с кадастровым номером ... не возможна, поскольку имеется необходимость в приведение в соответствие вида объекта капитального строительства с «помещения» на «блок жилого дома». В ином порядке истец ФИО1 оформить право (признать право) собственности на объект недвижимости расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... не может, кроме как в судебном порядке, так как при осуществлении государственного кадастрового учета здания может возникнуть пересечение с контуром многоквартирного дома с кадастровым номером ... по адресу: ..., который подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Просит суд признать право собственности за ФИО1 Григорьевной, (__)____ года рождения, на объект недвижимости: здание, назначение жилое, наименование - жилой дом блокированной жилой постройки, общей площадью 124,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства - 1990, адрес месторасположения: ...; признать сведения о местоположении границ - конфигурации здания с кадастровым номером ... адрес: ... ошибочными, исправив сведения о местоположении - конфигурации здания многоквартирного дома с кадастровым номером ..., адрес: ... - путем исключения сведений о границах и координатах характерных точек в ЕГРН; аннулировать сведения ЕГРН в отношении индивидуальных характеристик помещения с кадастровым номером ..., назначение жилое, наименование - квартира площадью 29,5 кв.м., адрес: ...; погасить запись регистрации ... от (__)____ в отношении правообладателя ФИО1, (__)____ года рождения; считать решение суда основанием для продолжения выполнения кадастровых работ; основанием для аннулирования сведений ЕГРН; основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной жилой застройки, расположенной по адресу: ....

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п.2 ст.7 ЗК РФ, ч.2, ч.4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (__)____, зарегистрированного в комитете Газырского совета народных депутатов за ... от (__)____, является собственником помещения с кадастровым номером ..., вид жилого помещения: квартира, адрес месторасположения: ..., что подтверждает запись регистрации ... от (__)____. 

В настоящее время ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на помещение с целью внести изменения в сведения ЕГРН, так как самостоятельно осуществила строительство пристройки к помещению без оформления разрешительной документации. 

После реконструкции помещение считается вновь созданным объектом, что подтверждает технический план здания от (__)____ и в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» ... - ФЗ от (__)____ (с изм. и доп., вступ. в силу с (__)____), следует постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности. 

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером принято решение о приостановлении выполнения технического плана здания от (__)____ по тем основаниям, что в отношении жилого помещения - квартиры необходимо изменить вид объекта недвижимости на здание - блок жилой застройки. 

Кроме того, в результате проведения топографической съемки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН, выявлено, что контур здания имеет пересечение с границами контура здания жилого дома с кадастровым номером ... адрес: ..., который имеет в ЕГРН описание своих границ. 

Таким образом, подготовка технического плана с целью внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении характеристик помещения (квартиры) с кадастровым номером ... не возможна, поскольку имеется необходимость в приведение в соответствие вида объекта капитального строительства с «помещения» на «блок жилого дома». 

В настоящее время по всем индивидуальным характеристикам помещение с кадастровым номером ..., имеет следующие признаки блока жилой застройки: площадь 124,4 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства: 1990; блок (помещение-квартира) предназначен для проживания одной семьи; имеет общие стены без проемов с соседними блоками; имеет выход на земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, что подтверждает запись регистрации ... ... от (__)____. 

Контур объекта капитального строительства отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Таким образом, соблюдаются требования п. 40 ст. 1 ГрК РФ в части признания помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 124,4 кв.м., может считаться блоком жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с предоставленным техническим заключением следует, что здание, назначение жилой дом, наименование: жилой дом блокированной жилой застройки, год строительства: 1990, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 124,4 кв.м., адрес месторасположения: ..., соответствует всем требованиям к таким объектам и не несет опасности, угрозу жизни гражданкам и третьим лицам. 

В сведениях ЕГРН содержится сведения о «материнском объекте» с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., однако фактически «материнский объект» - жилой дом, отсутствует. По указанному адресу находится дом на два хозяина. Право собственности у каждого собственника зарегистрировано на помещение - квартира (помещение как часть жилого дома, которая находится в виртуальном доме).

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьего лица, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на объект недвижимости: здание, назначение жилое, наименование - жилой дом блокированной жилой постройки, общей площадью 124,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства - 1990, адрес месторасположения: ....

Признать сведения о местоположении границ - конфигурации здания с кадастровым номером ..., адрес: ... – ошибочными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении - конфигурации здания многоквартирного дома с кадастровым номером ..., адрес: ....

Аннулировать сведения ЕГРН в отношении индивидуальных характеристик помещения с кадастровым номером ..., назначение жилое, наименование – квартира, площадью 29,5 кв.м., адрес: ....

Погасить запись регистрации ... от (__)____ в отношении правообладателя ФИО1 (__)____ года рождения.

Решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ; основанием для аннулирования сведений ЕГРН; основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной жилой застройки, расположенной по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-307/2025.