61RS0019-01-2024-003200-26 

Дело № 2-1925/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Каменоломни 09 декабря 2024 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Молодежное» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Молодежное» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указало, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>. 13.03.2024 судебный приказ № 2-6-599/2024 от 21.02.2024 отменен по возражениям ответчика. Задолженность ответчика за период с 01.02.2021 по 31.03.2024 составила 77872,64 руб., из них 57113,33 руб. – основной долг, 20759,31 руб. – размер пени. Ответчику направлялась претензия с требованием оплаты задолженности. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Молодежное» в счет погашения задолженности по оплате по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.02.2021 по 31.03.2024 в сумме 57113 рублей 33 копейки, в счет уплаты пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 в сумме 20759,31 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2536 рублей. 

Представители истца ООО УК «Молодежное» ФИО2 и ФИО1, действующие на основании доверенностей в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. Дополнили, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги – содержание и техническое обслуживание жилого дома. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что ООО УК «Молодежное» не надлежаще оказывает услуги по содержанию жилого дома. Просила применить срок исковой давности, а также применить ст.333 ГК РФ к размеру пени. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, государственная регистрация права 16.03.2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2024. 

Из материалов дела следует, что в качестве управляющей многоквартирного дома по 

<

адрес> является лицензированное ООО «УК Молодежное», что подтверждается приложением к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27.05.2015 г. №287.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 15.04.2022 следует, что в качестве управляющей выбрано ООО «УК Молодежное», которая предоставила отчет за 2021 год, установлены тарифы по содержанию жилья на 2022 год.

Как следует из лицевого счета № 

<

***>, представленного истцом у ФИО3 образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 29.11.2024 в сумме 108224,08 руб., пени 7408,93руб. квартплате и коммунальным платежам в размере 10199 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Новочеркасского судебного района Ростовской области от 13.03.2024года по ФИО3 отменен судебный приказ №2-6-599/2024, вынесенный 21.02.2024года о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 в сумме 55626,55 рублей, в счет уплаты пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 в размере 18747,24 руб. 

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ( ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик не исполняет обязанности по оплате фактически оказанных управляющей организацией услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.02.2021 по 31.03.2024 в сумме 57113 рублей 33 копейки. 

Ответчиком ФИО3 доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ч 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В суд с данным исковым заявлением ООО УК «Молодежное» обратилось 05.06.2024 года, просит взыскать задолженность по оплате по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.02.2021 по 31.03.2024 в сумме 57113 рублей 33 копейки. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период 05.06.2021 по 31.03.2024 в размере 52574 рубля 12 копеек. 

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ пени за несвоевременную оплату по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома по жилому помещению за период с 05.06.2021 по 29.02.2024, с учетом применения ст.333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, снизив ее размер до 6 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Молодежное» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО3 в пользу ООО УК «Молодежное» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ в 1957 рублей 22 копейки, уплаченной по платежным поручениям № 212 от 15.04.2024 и №79 от 13.02.2024 (л.д.6-7). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Молодежное» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Молодежное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 05.06.2021 года по 31.03.2024 года в сумме 52574 рубля 12 копеек, пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с 05.06.2021 по 29 февраля 2024года в сумме 6000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1957 рублей 22 копейки, а всего в сумме 60531 (шестьдесят тысяч пятьсот тридцать один) рубль 34 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья : подпись Боклагова С.В. 

Мотивировочное решение составлено: 17.12.2024 подпись