Дело № 2-379/2024 (2-8297/2023;)

УИД: 50RS0028-01-2023-005805-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.

при секретаре Селивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании жилого строения жилым помещением для постоянного проживания,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с указанным иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просил признать жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым, пригодным для постоянного проживания с правом постоянной регистрации в нем.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,5 кв.м., этажностью 2 этажа, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое строение расположено на земельном участке, площадью 411 кв.м., назначение - земли населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из технического паспорта указанного жилого строения, жилое строение представляет собой 2-х этажное здание (пеноблоки, кирпич, каркас), 3 жилые комнаты, кухня, холл, веранда - 2 уровня, санузел и душевая, холодная и горячая вода, круглогодичное топление.

Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение пригодно для постоянного проживания, к нему подведены коммуникации, имеется канализация, электричество, водоснабжение, разведено и функционирует круглогодичное отопление.

Истец обратился в Администрацию городского округа Мытищи Московской области с заявлением о переводе жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из нежилого в «жилое» для последующей регистрации по месту фактического проживания. Однако ответчиком был дан ответ о возможности такого перевода только по решению суда о признании строения, расположенного на земельном участке, пригодным для постоянного проживания.

Жилое строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все необходимые признаки жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертизы помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ГПЗУ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Гражданское законодательство, не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на принадлежащих земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, п. 1 ст. 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования п. 2 ст. 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Одним из принципов, на которых основывается ЗК РФ и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,5 кв.м., этажностью 2 этажа, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое строение расположено на земельном участке, площадью 411 кв.м., назначение - земли населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение пригодно для постоянного проживания, к нему подведены коммуникации, имеется канализация, электричество, водоснабжение, разведено и функционирует круглогодичное отопление.

Истец указывает, что жилое строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все необходимые признаки жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертизы помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ГПЗУ от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СУДЭКСПО».

Из экспертного заключения ООО «СУДЭКСПО» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, за исключением п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние до границы участка менее 3 метров.

Из представленных материалов в деле усматривается что, обследуемый объект на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже располагался на расстоянии от границы земельного участка менее 3 метров, что подтверждается планом земельного участка (л.д.143), входящего в состав технического паспорта (л.д. 138-144).

Таким образом, выявленное нарушение не является следствием возведения объекта с нарушением минимального расстояния до границы участка, а является следствием того, что СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которому нормируются минимальные расстояние от участка до границы было принято после возведения обследуемого объекта.

Фактический отступ от границы земельного участка, менее предельно минимального значения отступа для зоны Ж-2, правил землепользования и застройки городского округа Мытищи Московской области равного 3 метра.

Из представленных материалов в деле усматривается что, обследуемый объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже располагался на расстоянии от границы земельного участка менее 3 метров, что подтверждается планом земельного участка (л.д.143), входящего в состав технического паспорта (л.д. 138-144).

Таким образом, выявленное нарушение не является следствием возведения объекта с нарушением минимального расстояния до границы участка, а является следствием того, что, правила землепользования и застройки территории городского округа Мытищи Московской области, были утверждены после возведения обследуемого объекта.

Учитывая проведенный анализ можно сделать вывод о том, что обследуемый объект с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Объект с кадастровым номером №, является Объект индивидуального жилищного строительства (жилым домом) согласно определению, данному в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства. Данное заключение выполнено экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При производстве экспертизы эксперт исходил из материалов настоящего гражданского дела, сведений, полученных при осмотре объекта, проведении измерений. Экспертом использовались специальные технические и программные средства, перечисленные в заключении. Оснований не доверять результатам данной экспертизы и сомневаться в объективности эксперта у суда не имеется. В заключении даны ответы на поставленные вопросы, подробно мотивированы сделанные экспертом выводы, экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Таким образом, строение, имеющее статус жилого и в установленном порядке зарегистрированное предполагает возможность не только временного, но и постоянного проживания в нем.

При этом, как усматривается из материалов дела, жилое строение, принадлежащее ФИО5 по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в представленных документах пригодно для постоянного проживания в нем. К данному строению подведены все необходимые коммуникации, обеспечивающие возможность круглогодичного проживания в указанном строении. Вид и категория земельного участка, а также его расположение в зоне Ж-2 свидетельствуют о том, что истец вправе возводить на нем жилые строения.

Оценив в совокупности все имеющиеся, в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области – удовлетворить.

Признать жилое строение с кадастровым номером № площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым, пригодным для постоянного проживания с правом постоянной регистрации в нем.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части назначения здания с кадастровым номером № – с «нежилое» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.02.2024.

Председательствующий Д.А. Молева