Дело № 2-54/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Далматово Курганской области 11 февраля 2020 года 

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Макарьевское» о признании сделки в части ничтожной, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что проживает в квартире по адресу: Адрес Обезличен, в которую в 1985 году истец заселилась с супругом ФИО1 и двумя сыновьями на условиях социального найма. На имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй №*, супруг истца умер 03.03.2015, ФИО2 вступила в наследство после его смерти. Спорная квартира была построена колхозом «Память Ленина», которое было реорганизовано в АОЗТ «Песковское», затем в СПК «Песковское» ликвидированное в ходе процедуры банкротство, однако жилой фонд не был передан в муниципальную собственность, а передан ООО «Макарьевское». Истец обратилась к ответчику с просьбой разрешить приватизировать спорную квартиру, однако до настоящего времени ответчик бездействует. В связи с этим ФИО2 просила признать пункт 8 раздела д. Макарьевское акта приёма-передачи от 19 октября 2009 года о передаче 62 квартир и пяти одноквартирных домов, заключенного между конкурсным управляющим СПК «Песковское» ФИО3 и директором ООО «Макарьевское» ФИО4 ничтожной сделкой; признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру №* общей площадью 46,6 кв.м. под инвентарным номером 8978 дома Адрес Обезличен и земельный участок с кадастровым номером 45:04:031001:78 общей площадью 0,27 га для личного подсобного хозяйства, расположенный по обозначенному адресу.

Истец ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Макарьевское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и согласии с заявленными исковыми требованиями. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие. Участвовать в приватизации спорной квартиры не желают, против её приватизации ФИО2 не возражают.

Представитель третьего лица Администрации Песковского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву третье лицо просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо нотариус Далматовского нотариального округа Курганской области ФИО9,, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2, **.**.**** года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: Адрес Обезличен 20.05.1972, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 06.01.2020.

Из справки Далматовского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» от 19.12.2019 № 45-04/169 следует, что истец право бесплатной приватизации не использовала.

15.11.2019 ФИО2 обратилась в ООО «Макарьевское» и Администрацию Песковского сельсовета Далматовского района Курганской области о передаче ей в собственность названной квартиры, однако ответа на данные обращения не последовало. 

Согласно уведомлению Росреестра от 14.01.2020 № КУВИ-001/2020-359727 в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире по адресу: Адрес Обезличен площадью 46,6 кв.м.

По данным архива Далматовского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» сведения о наличии собственников названной квартиры отсутствуют (информация от 14.01.2020).

Согласно технической документации квартира имеет площадь 46,6 кв.м., ей присвоен инвентарный номер 8978.

По выписке из ЕГРН от 14.01.2020 № КУВИ-001/2020-359591 земельный участок по адресу: Адрес Обезличен имеет кадастровый номер 45:04:031001:78, площадь 2 700 кв.м., вид разрешённого использования: для личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

По сообщениям МТУ Росимущества в Курганской и Челябинской областях от 20.01.2020 № 74-БЛ/732, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 23.01.2020 № 06-01-422, Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района Курганской области от 14.01.2020 № 17, справки Администрации Песковского сельсовета от 16.01.2020 № 14, спорное недвижимое имущество (квартира и земельный участок) в реестрах федерального имущества, государственного имущества Курганской области, муниципальной собственности Далматовского района и муниципальной собственности Песковского сельсовета не значится. 

Постановлением администрации Далматовского района от 23.12.1992 № 393 зарегистрировано АОЗТ «Песковское» по производству и реализации сельскохозяйственной продукции, оказанию услуг населению, торгово-закупочной деятельности и его Устав. АОЗТ «Песковское» является правопреемником колхоза «Память Ленина».

Постановлением администрации Далматовского района от 14.11.2001 № 360 зарегистрировано СПК «Песковское» по производству и реализации сельскохозяйственной продукции, реализации продукции собственного производства и переработке сельскохозяйственного сырья, торгово-закупочной деятельности и его Устав. СПК «Песковское» является правопреемником АОЗТ «Песковское».

Постановлением администрации Далматовского района от 05.04.2002 № 125 зарегистрировано ООО «Макарьевское» по производству сельскохозяйственной деятельности и его устав. ООО «Макарьевское» не является правопреемником СПК «Песковское»

Из акта приёма-передачи, составленного 19.10.2009 передающей стороной – конкурсным управляющим СПК «Песковское» ФИО3 и принимающей стороной – директором ООО «Макарьевское» ФИО4, следует, что по указанному акту переданы принимающей стороне жилые дома, в том числе, квартира Адрес Обезличен (пункт 8 раздела д. Макарьевское). 

Какого-либо письменного договора об отчуждении вышеуказанных жилых помещений к указанному акту приёма-передачи объектов недвижимого имущества в суд не представлено.

Согласно справки Администрации Песковского сельсовета № 123 от 02.07.2013 Администрации Песковского сельсовета отказалась принять на баланс жилой фонд СПК «Песковское» в процессе конкурсного производства от ФИО3, ввиду отсутствия денежных средств по оформлению документов.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 24.04.2009 по делу № А34-6836/2008 СПК «Песковское» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Курганской области от 24.04.2009 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

Согласно определения Арбитражного суда Курганской области от 06.10.2010 было завершено конкурсное производство в отношении СПК «Песковское» и указанное юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц; конкурсному управляющему в течение 5-ти дней поручено внести в ЕГРЮЛ запись о ликвидации СПК «Песковское». Согласно текста данного определения ликвидационный баланс предприятия конкурсным управляющим сдан. 

По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, СПК «Песковское» ликвидировано 26.10.2010.

Представленным отчетом конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 01.07.2010 из материалов вышеуказанного дела Арбитражного суда Курганской области, подтверждается, что в конкурсную массу ликвидируемого СПК «Песковское» были включены внеоборотные активы на сумму 2330 тыс. руб., в т.ч. основные средства на сумму 2330 тыс. руб., денежные средства как дебиторская задолженность на сумму 53,6 тыс. руб., всего имущества на сумму 2383 руб. 60 коп. При этом в качестве недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу, указаны производственные помещения и сооружения. Жилищный фонд предприятия в конкурсную массу не был включен. 

Пунктом 4 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действовавшей на момент конкурсного производства СПК «Песковское» было предусмотрено, что социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством РФ должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном ст.110 настоящего ФЗ. Оценка указанных объектов осуществляется в порядке, установленном ст.130 настоящего ФЗ. Начальная цена продажи указанных объектов устанавливается на основании определенной в соответствии с отчетом об оценке их рыночной стоимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было предусмотрено, что социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. 

Пунктом 6 этой же статьи предусматривалось, что передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Таким образом, имущество предприятия в ходе проведения процедуры его банкротства должно быть включено в конкурсную массу и продано с торгов на основании соответствующих договоров купли-продажи, жилищный фонд, социально значимые объекты должны быть переданы в муниципальную собственность, а не другому юридическому лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность на этой же территории. 

Отказ органа местного самоуправления от принятия жилищного фонда ликвидируемого предприятия правового значения не имеет, поскольку согласно п. 6 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 этой статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения суда в сроки, предусмотренные таким определением. Указанное определение принимается только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и муниципальным образованием (собственником жилищного фонда) или при отказе последних принять упомянутое имущество. В отсутствие же таких разногласий для его передачи определение суда не требуется (п. 39 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием ФЗ от 30.12.2008 г. № 296-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

Поскольку такое определение Арбитражным судом Курганской области вынесено не было, следует сделать вывод, что конкурсный управляющий при наличии разногласий по передаче жилого фонда СПК «Песковское» в нарушение требований п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Согласно ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа имущества должника в ходе конкурсного производства производится после его оценки и утверждения комитетом кредиторов предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника, включающего в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством РФ осуществляется путем проведения конкурса); продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. 3-19 ст.110 и п. 3 ст. 111 настоящего ФЗ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Статья 110 указанного Федерального закона определяет, что при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам (п. 3). Продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов (п. 19).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичные требования предусмотрены в отношении договора дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Таким образом, рассматриваемый судом акт приема-передачи от 19.10.2009 является по смыслу закона не самостоятельной сделкой, а её частью, подтверждающей факт передачи недвижимости, тогда как сам договор фактически отсутствует, то есть не заключен.

Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, то есть для договора, требующего письменной формы, такой договор должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 

Статья 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания акта приема-передачи от 19.10.2009, предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо предусматривает порядок передачи жилищного фонда ликвидируемого предприятия в муниципальную собственность на основании определения арбитражного суда в случае возникновения спора с муниципалитетом, то сделки, совершенные с нарушением указанной нормы являются ничтожными. Ничтожными являются и сделки, совершенные в устной форме, связанные с отчуждением недвижимого имущества, заключенные, в том числе и юридическими лицами (ст. 550 и ст. 574 ГК РФ). 

Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2). 

В силу изложенного у ООО «Макарьевское» не возникло право собственности на спорный объект недвижимости, полученный по недействительной сделке.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных правовых норм, ФИО2 правомерно считает, что в ходе проведения процедуры банкротства СПК «Песковское» жилищный фонд юридического лица, не проданный на основании торгов и не включенный в конкурсную массу, подлежал передаче в муниципальную собственность, а, следовательно, сделка по передаче занимаемой истцом квартиры в собственность другого юридического лица – ООО «Макарьевское», заключенная с нарушением указанных норм является ничтожной.

Истец не настаивает на применении указанной нормы, поскольку СПК «Песковское» как юридическое лицо ликвидировано, но просит признать право собственности на занимаемую им квартиру за собой в порядке приватизации, то есть в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Судом установлено, что письменный договор купли-продажи или дарения недвижимого имущества (жилого фонда СПК «Песковское») заключен не был, что влечёт правовые последствия в виде недействительности (ничтожности) такой сделки. Акт приёма-передачи объектов недвижимого имущества является составной частью такой сделки и подтверждает факт исполнения сделки по передаче имущества от продавца к покупателю (в случае безвозмездной сделки - от дарителя к одаряемому) и в случае ничтожности самой сделки, также является ничтожной частью сделки. 

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. 

Поскольку ФИО2 является заинтересованным лицом в отношении признания недействительной части сделки – по передаче от СПК «Песковское» в ООО «Макарьевское» квартиры, находящейся по адресу: Адрес Обезличен, суд считает, что истец правомерно оспаривает действительность лишь той части акта приёма-передачи жилого фонда, которая непосредственно затрагивает его права, притом, что иным способом защитить эти права не представляется возможным.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения к ООО «Макарьевское», в т.ч. и на спорную квартиру, как того требует ст. 131 ГК РФ не производилась. 

Вследствие указанного обстоятельства, не имеется оснований считать ООО «Макарьевское» собственником спорной квартиры, поскольку согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец занимает спорную квартиру по договору именно социального, а не коммерческого найма, признаков которого в отношениях сторон не установлено (глава 35 ГК РФ). 

Суд учитывает, что спорная квартира, занимаемая истцом, должна была перейти в муниципальную собственность на основании п.п. 5 и 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из справок Администрации Песковского сельсовета № 31 от 10.03.2015, № 12 от 16.01.2020, адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 06.01.2020 в квартире по адресу: Адрес Обезличен, вместе с ФИО2 проживали ФИО1, **.**.**** года рождения (супруг истца), и ФИО6, **.**.**** года рождения (сын истца), на **.**.**** – день смерти ФИО1 (свидетельство о смерти I-БС №* от **.**.****).

Из заявлений ФИО6, установлено, что он согласен на признание права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцом, от участия в приватизации спорной квартиры отказывается.

Статья 6 вышеназванного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Решая вопрос о правомерности отказа истцу в приватизации жилого помещения, незаконно находящегося в жилищном фонде ООО «Макарьевское», суд учитывает, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого по договору найма жилого помещения, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не установлено.

Как разъяснено в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). 

Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Временем открытия наследства считается момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). 

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Статья 1142 ГК РФ определяет, что к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. 

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № 107/2015, заведённого нотариусом Далматовского нотариального округа Курганской области ФИО9 после смерти ФИО1 следует, что наследство после его смерти приняла супруга ФИО2, остальные наследники (сыновья умершего) ФИО6, **.**.**** года рождения, ФИО7, **.**.**** года рождения, ФИО8, **.**.**** года рождения, отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе.

30.12.1992 на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй №4/241, которым подтверждается его право собственности в отношении земельного участка площадью 0,27 га предоставленного для личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что в настоящее время данный земельный участок учтён под кадастровым номером 45:04:031001:78 с местоположением: Адрес Обезличен

В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, к ФИО2 как к наследнику первой очереди (супруге) после смерти ФИО1, принявшей наследство, перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:031001:78, право собственности на который было оформлено на ФИО1 и признавалось за ним в силу приведённой нормы закона. В связи с этим, за истцом следует признать право собственности на данный земельный участок.

Учитывая изложенное, исковые требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Макарьевское» о признании сделки в части ничтожной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать ничтожной сделку по акту приёма-передачи от 19 октября 2009 года о передаче 62 квартир и 5 одноквартирных домов, заключенному между конкурсным управляющим СПК «Песковское» ФИО3 и директором ООО «Макарьевское» ФИО4, в части включения в него квартиры № Адрес Обезличен (пункт 8 раздела д. Макарьевское) 

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру с инвентарным номером 8978 площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:031001:78 площадью 2700 кв.м, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Бузаев

Судья С.В. Бузаев