УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 января 2024 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре- помощнике ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НВР-Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица: ООО «Профи-Лэнд», ПАО «АК БАРС» Банк, о взыскании неосновательного обогащения, процентов, государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «НВР-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, ФИО2- собственником земельного участка №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, ФИО3- собственником земельного участка №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, ФИО4- собственником земельного участка №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, ФИО5 является собственником земельного участка №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское. 

Истец - ООО «НВР-Сервис», на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК, в том числе и Ответчику, комплекса следующих услуг:

Охрана, содержание и обслуживание дорого, ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры. 

Стоимость услуг закреплена приказами № НВР-28.02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, № К/НВР-28.02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, №Р/НВР-26.02/21 от 26.02.2021г., №К/НВР-ДД.ММ.ГГГГ от 26.02.2021г., № Р/НВР-25.02/22 от 25.02.2022г., №К/НВР-25.02/22 от 25.02.2022г., которые сформированы из фактических затрат на обслуживание внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.

ЖК «Новорижский (введен с ДД.ММ.ГГГГ)» 

Площадь участков 

Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО «НВР-Сервис» были утверждены регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, на основании которых установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК. 

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории ЖК, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Использование земельных участков, а также строений независимо от введённых в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно. Истец, как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и содержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученные предложения ответчик не отреагировал, никаких писем и уведомлений в адрес истца от ответчиков не поступало, но по настоящее время осуществляют пользование общей инфраструктурой территории ЖК, чем причиняют убытки истцу и нарушают права добросовестных жителей поселка. 

Поскольку ответчики, являясь собственниками земельных участков, расположенных в составе организованной территории ЖК, следовательно, должны нести расходы по использованию объектов инфраструктуры. 

Истец является организацией, осуществляющей управление объектами инфраструктуры ЖК, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в т.ч ответчикам) услуги по содержанию объектов инфраструктуры, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками земельных участков без исключения, в т.ч. ответчиком. 

С учетом уточнений просит взыскать 

с ответчика ФИО1 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2020г. по 14.11.2023г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлине 

<

данные изъяты> копеек, и всего 

<

данные изъяты> копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196;

с ответчика ФИО2 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 14.02.2021г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020г. по 14.11.2022г. включительно в размере 

<

данные изъяты> копейку, расходы по оплате государственной пошлине 

<

данные изъяты> копеек, и всего 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196;

с ответчика ФИО3 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. включительно в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

данные изъяты>. включительно в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлине 

<

данные изъяты> копеек, и всего 

<

данные изъяты> копейки, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196;

с ответчика ФИО4 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. включительно в размере 182365 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2020г. по 14.11.2023г. включительно в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлине 

<

данные изъяты> рублей 02 копейки, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196;

с ответчика ФИО5 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2023г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2020г. по 14.11.2023г. включительно в размере 72215 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлине 

<

данные изъяты> копеек, и всего 

<

данные изъяты> копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196;

Представитель истца ООО «НВР-Сервис» ФИО8 явился, требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ФИО2- ФИО9 явился, против требований возражал, письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д.110-113, 120-123 т.12). 

Представитель ФИО1- ФИО10 явилась, против требований возражала, контрасчет предоставлен на л.д.124-128 т.12.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, ФИО2- собственником земельного участка №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, ФИО3- собственником земельного участка №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, ФИО4- собственником земельного участка №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, ФИО5 является собственником земельного участка №, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское. 

Истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры на территории ЖК «Новорижский» на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Проф- НВР/18, предоставляет следующие виды услуг: охрана, содержание и обслуживание дорог, ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры. 

Стоимость услуг закреплена приказами № НВР-28.02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, № К/НВР-28.02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, №Р/НВР-26.02/21 от 26.02.2021г., №К/НВР-ДД.ММ.ГГГГ от 26.02.2021г., № Р/НВР-25.02/22 от 25.02.2022г., №К/НВР-25.02/22 от 25.02.2022г., которые сформированы из фактических затрат на обслуживание внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.

ЖК «Новорижский (введен с ДД.ММ.ГГГГ)» 

Площадь участков 

Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО «НВР-Сервис» были утверждены регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, на основании которых установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК. 

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории ЖК, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Использование земельных участков, а также строений независимо от введённых в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно. Истец, как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и содержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученные предложения ответчик не отреагировал, никаких писем и уведомлений в адрес истца от ответчиков не поступало, но по настоящее время осуществляют пользование общей инфраструктурой территории ЖК. 

Ответчики, пользуясь объектами инфраструктуры, расположенными на территории ЖК, договор сервисных услуг с истцом не заключили. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности. 

Судом проанализирован конртрасчет, предоставленный представителем ответчика, составленный по понесенным расходами, и с ним согласиться не может. В нем допущена ошибка в части определения общей площади поселка: учтена только площадь под объектами инфраструктуры. Из представленного истцом расчета, составленного по фактическим затратам (л.д.146-150 т.12), следует, что размер задолженности для всех ответчиков, кроме ФИО2, будет больше. 

Вместе с тем, при определении размера задолженности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 суд принимает расчет, составленный на основании регламента, и заявленного истцом, относительно долга ФИО2 – расчет из фактических затрат, поскольку договор между сторонами не заключен. 

Доказательств в подтверждение полной или частичной оплаты услуг, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец предоставлял собственникам земельных участков обслуживание на территории ЖК, объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций), таким образом, ответчик фактически пользовался и имел право пользоваться инфраструктурой кооператива, обслуживание которого осуществляло ООО «НВР-Сервис». Отсутствие договора не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за обслуживание инфраструктуры кооператива, так как ответчик, имеет в собственности земельные участки на территории кооператива, и, следовательно, несет бремя содержания имущества. С учетом ст.1102 ГК РФ истец уклоняясь от оплаты установленные на территории поселка обязательных платежей без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры и объектами общего пользования.

Истцом представлены доказательства, что он обслуживает территорию общего пользования. В свою очередь ответчик не представил доказательств обратного. 

Неосновательное обогащение в соответствии со статьей 1109 Гражданского Кодекса возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, или произошло помимо его воли. Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком позволяет квалифицировать задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и объектами общего пользования как неосновательное обогащение, так как обслуживание имущества бесплатно не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет процентов, предоставленный истцом, однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ видит возможным их снизить для ФИО1 с 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей, для ФИО2 - с 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей, для ФИО3 – 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей, для ФИО4 с 

<

данные изъяты> рублей, для ФИО5 – с 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу взыскании с ответчиков расходой по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.11.2020г. по 14.11.2023г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину- 

<

данные изъяты> копеек, и всего 

<

данные изъяты> копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 14.02.2021г. включительно в размере 

<

данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.10.2020г. по 14.11.2023г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину- 

<

данные изъяты> копеек, и всего 

<

данные изъяты> копейки, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. включительно в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.11.2020г. по 14.11.2023г. включительно в размере 15000 рублей, государственную пошлину- 

<

данные изъяты> копеек, и всего 

<

данные изъяты> копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. включительно в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.11.2020г. по 14.11.2023г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину- 

<

данные изъяты> рубля 99 копеек, и всего 

<

данные изъяты> копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с 

<

данные изъяты>. включительно в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.11.2020г. по 14.11.2023г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину- 

<

данные изъяты> копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НВР-Сервис» в ПАО Банк «Зенит» (ОАО), р/с 40№, к/с 30№, БИК 044525272, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 28739267, ОКАТО 46241837014, ОКТМО 46641101196.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в большем размере, а также в части взыскания с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в большем размере, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>