Дело №2-4469/2025

УИД 50RS0048-01-2025-003960-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 223975/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что истец является членом ГСК-10, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в его собственности находится гараж 

<

№ обезличен>, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации права собственности.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя, который заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Администрация г.о. Химки 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица – ОАО «РЖД», Министерство имущественных отношений 

<

адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом ГСК-10 и собственником гаража 

<

№ обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

ГСК-10 по строительству и эксплуатации гаражей для хранения индивидуальных автомашин организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от 12.05.1971 № 464; отвод земельного участка площадью 0,6 га в районе улицы Репина в коммунальной зоне г. Химки под строительство и эксплуатацию гаражей произведен согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 11.06.1971 № 23/53.

Ввод в эксплуатацию гаражей ГСК-10 утвержден решением Исполкома Химкинского горсовета № 606 от 14.05.1982 и в соответствии с законодательством разрешено оформление в собственность (приватизация) владельцам гаражей ГСК-10.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок под гаражом № 444, площадью 21 +/-2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, на основании постановления Администрации г.о. Химки 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый 

<

№ обезличен>. 

Истец обратился с письменным заявлением в Администрацию г.о. Химки Московской области о предоставлении в собственность земельного участка, однако 26.03.2025 получен отказ.

Расположенные рядом с истребуемым земельным участком под гаражом 

<

№ обезличен> земельные участки в ГСК-10 отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность членов ГСК.

Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, данное заключение не оспорено ответчиком и объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с поступившим ответом ОАО «РЖД» от 16.06.2025 на судебный запрос, спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> не попадает в границы документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в рамках реализации проекта «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение» по объекту «Этап 5. Реструктуризация ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение», утвержденной распоряжением Росжелдора от 

<

дата> 

<

№ обезличен>. 

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Частью 1 ст. ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-10 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации городского округа Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-10 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. 

Доказательств того, что земельный участок ограничен в обороте, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации гаража.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаража 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> площадью 21 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2025.

Судья К.А. Пшукова