Гражданское дело №2-573/2025

УИД 75RS0008-01-2025-000654-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой, при секретаре А.Ю. Чуевой,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора В.Н. Балжимаевой, 

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района Борзинский район к ФИО1, ФИО2 ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставлении другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района Борзинский район о признании права собственности в силу приобретательной давности, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГП «Шерловогорское» обратилась в Борзинский городской суд Забайкальского края к ФИО1 с требованием об истребовании из незаконного владения 

<

адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указав, что администрация согласно свидетельству о праве на наследство по закону № является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Граждан, зарегистрированных по данному адресу нет с 2012 года. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГП «Шерловогорское» произведено обследование по квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>. В процессе обследования установлено, что в настоящее время в ней никто не проживает. Доступ в квартиру закрыт. В квартире проживала ФИО1, которая проживает в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «Шерловогорское» направила в адрес ФИО1 уведомление о выселении, в котором довела до сведения, что жилое помещение она занимает незаконно, и ей необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселится из жилого помещения и сдать ключи. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Из разговора с ответчиком установлено, что уведомление ею получено, освободить квартиру отказалась. 

На момент подачи иска ответчик жилое помещение не освободила. Ключи не сдала. 

Принимая во внимание отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на проживание в сорном жилом доме, добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, проживание ответчика в домовладении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Администрация полагает, что право собственности истца подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до вселения ответчика в жилое помещение, а именно путем выселения ФИО1 из спорного жилого помещения. Действия ответчика нарушают права собственника и препятствуют реализации права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью, поскольку ответчик удерживает квартиру без правового основания, в связи с чем администрация имеет право требовать возврата имущества, незаконно находящегося во владении ответчика. 

Просит истребовать из незаконного владения ФИО1 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности администрации городского поселения «Шерловогорское», выселить ФИО1 из жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ требования искового заявления уточнены, просит истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2, ФИО3 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности администрации городского поселения «Шерловогорское», выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, принято встречное исковое заявление ФИО1, согласно которому просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование указала, что в 2008 узнала о том, что администрацией ГП «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» выдаются квартиры нуждающимся, непригодными для проживания. Условия получения данного жилья: восстановление жилого помещения и оплата коммунальных услуг, после чего будет предоставлена прописка и договор социального найма, а впоследствии имелась возможность оформить жилое помещение в собственность. На тот момент обратилась к начальнику ЖКХ ФИО7, было предложено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2008 года с сотрудником жилищного фонда ФИО15 осмотрели квартиру, было разъяснено, что по квартире имеется задолженность, которая будет аннулирована, однако необходимо заплатить за подключение электроэнергии, ответив согласием получила ключи и книжки по оплате коммунальных услуг. В октябре 2008 года была подключена электроэнергия, произведен ремонт. В июле 2009 полностью восстановила квартиру за счет собственных средств, заехала в помещение вместе с детьми и проживает в нем по настоящее время. 

После вселения вновь обратилась к ФИО8 с просьбой о регистрации и заключении договора социального найма, так как свою часть договора выполнила. На что был дан ответ, что у данного жилого помещения имеется собственник, который умер, необходимо дождаться, когда имущество станет выморочным. Однако до настоящего времени так и не прописали и не выдали правоустанавливающий документ. 

В ноябре 2016 года ввиду непредвиденной ситуации, а именно необходимость оформления опеки над несовершеннолетним ребенком. Снова обратилась в администрацию за получением документов на квартиру, на что юрист заверил, что нужно ждать 17 лет, чтобы жилье стало выморочным, тем самым ввели в заблуждение. 

В январе 2025 администрация ГП «Шерловогорское» вступает в права наследования на спорное жилое помещение и присылает предписание на выселение, игнорируя имеющиеся ранее договорённости. Однако указанное жилое помещение является единственным жильем, регистрация имеющаяся в настоящее время предоставлена старшим ребенком. 

Указывает на то, что в течение 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, несет бремя по его содержанию.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ требования встречного искового заявления уточнены, просит суд обязать администрацию городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» заключить договор социального найма на спорное жилое помещение. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО2.

Определением суда от 25.09.2025 занесенным в протокол судебного заседания в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца – администрации ГП «Шерловогорское» участия не принимал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Ранее в судебных заседаниях представитель администрации ГП «Шерловогоское» по доверенности ФИО9 на требованиях настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Указал, что спорное жилое помещение с 2025 года находится в собственности администрации, квартира была частная, ранее у нее был собственник, при проверке было установлено, что собственник давно умер, в связи с чем квартира принята на баланс администрации как выморочное имущество. Доказательств того, что квартира была предоставлена ответчику ФИО1 в администрации отсутствуют. У ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении. Ответчиком не представлено достаточных доказательств непрерывного владения и содержания в надлежащем состоянии спорного жилого помещения. В квартире никто не проживает. Единожды контролер администрации ФИО4 попала в помещение, квартира выглядела как нежилая, вещи отсутствуют. В квартире находились посторонние люди и распивали спиртные напитки. С их слов ключ им предоставила дочь ФИО1 Кроме того, имеются сведения о проживании ФИО1 в детьми по адресу пгт. 

<

адрес> период с 2018 по 2024 по адресу бывшей свекрови ФИО13. По спорной квартире имеется большая задолженность по коммунальным услугам, задолженность взыскивалась в судебном порядке. В связи с чем нет основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение. Кроме того, отсутствуют основания для заключения договора социального найма, так как ответчик не состоит на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условия, не является лицом, которому положено внеочередное предоставление жилого помещения. Предоставление спорного жилого помещения ФИО6 вне очереди повлечет нарушение прав других лиц, которым жилое помещение должно быть предоставлено вне очереди. ФИО1 один раз приходила в администрацию, когда получила уведомление о выселении, ей было разъяснено, что если она желает получить жилое помещение, ей необходимо встать на учет и собрать необходимый пакет документов. У ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом посещении, в связи с чем просил требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, действующая за себя, а также как законный представитель несовершеннолетней А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась в полном объеме. Указала, в 2008 году выдавали квартиры малоимущим, ей была предложена спорная квартира под условие ее полного восстановления, на что согласилась. Полностью восстановила жилое помещение за счет собственных денежных средств и с июля 2009 года проживает в спорном жилом помещении с детьми. На обращение в администрацию по вопросу заключения договора социального найма ей было указано на то, что нужно подождать 17 лет, чтоб признать спорное помещение выморочным. Как малоимущая на учете не состоит и не состояла, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий также не состояла и не состоит. Подтвердила, что действительно имеется задолженность по коммунальным услугам по спорному жилому помещению, указанные суммы удерживаются по исполнительным производствами. По адресу пгт. 

<

адрес> никогда не проживала, только была зарегистрирована. Наличие в собственности доли на жилое помещение объяснила тем, что с целью необходимости усыновления несовершеннолетнего ребенка, ей необходимо было наличие в собственности жилого помещения, в связи с чем доля в квартире была подарена ей её матерью. В настоящее время в собственности жилых помещений не имеет. По каким причинам администрация не может застать их дома с целью проведения акта обследования, не понимает, пояснила, что проживают в жилом помещении, зарегистрированы у старшей дочери. Просила признать за ней право собственности на помещение или обязать администрацию заключить с ней договор социального найма, так как это ее единственное жилье, дочь ФИО2 находится в состоянии беременности, А.А. несовершеннолетняя. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления не признала, требования встреченного искового заявления поддержала просила удовлетворить. Пояснила, что с первого класса проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. На учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий также не состояла и не состоит, малоимущей не признавалась.

Прокурор ФИО10 полагала, что требования встречного искового заявления удовлетворению не подлежат, ответчиком не представлено доказательств владения и содержания спорного имущества в установленный законом срок, в связи с чем оснований для признания за ФИО1 права собственности не имеется. Так же не подлежат удовлетворению требования встречного иска об обязании заключить договор социального найма, так как отсутствуют доказательства законности вселения ответчиков в спорное жилое помещение, ответчики на учете в качестве нуждающихся и улучшении жилищных условий не состоят. Требования администрации ГП «Шерловогорское» подлежат удовлетворению, учитывая что администрации, как собственнику спорного жилого помещения, принадлежит право владению пользования и распоряжения указанным имуществом.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая пояснила, что с 2015 -2016 года проживает по адресу 

<

адрес>, действительно в 

<

адрес> проживают ФИО1 и ФИО2 по настоящее время. 

Выслушав стороны, заключение прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Права собственника жилых помещений закреплены в статье 30 ЖК РФ. Так, согласно части 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.

Исходя из вышеперечисленных норм, правом истребования имущества из чужого незаконного владения наделен только собственник данного имущества, право собственности которого подтверждено правоустанавливающим документом, либо иное лицо, из чьего правомерного пользования выбыло истребуемое имущество. 

В круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом, утрата фактического владения имуществом, возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества, нахождение имущества в чужом незаконном владении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является администрация городского поселения «Шерловогорское», жилое помещение числится в казне администрации. 

Согласно поквартирной карточке, справке ООО «Эксплутационник-ремонтник» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет с 2012 года. 

Установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Вместе с тем, каких-либо доказательств наличия у ответчиков права на указанное жилое помещение не представлено. Договор социального найма на спорное жилое помещение с ФИО1 не заключался.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу 

<

адрес>. 

Кроме того, установлено, что у ответчика ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелась в собственности 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.. С ДД.ММ.ГГГГ указанная доля в праве собственности подарена ФИО2

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и члены ее семьи на учете в качестве малоимущих, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в органе местного самоуправления не состоят. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требования указано, что лицо не является нанимателем жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию ГП «Шерловогорское» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, на что 22.08.2025 администрацией ГП «Шерловогорское» был дан ответ, что для заключения договора социального найма необходимо предоставить подтверждающие документы передачи жилого помещения в пользование начальником ЖКХ ФИО14 в 2008 году, кроме того указано на то, что заявитель не состоит в очереди по предоставлению в качестве нуждающегося в жилом помещении или в очереди по улучшению жилищных условий. 

Ответчиком ФИО1 заявлено требование о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ФИО1 в качестве доказательств представлены товарные чеки на приобретение строительных материалов в 2009 году, справки об оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование ФИО1 о том, что она имеет право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, суд признает несостоятельным и не подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>

Установлено, что в производстве ФИО5 городского суда 

<

адрес> находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО13 к ФИО1, ФИО2, ФИО12 о выселении из жилого помещения. Из текста искового заявления следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО12 с февраля 2018 проживают и зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности по адресу 

<

адрес>, коммунальные услуги при этом не оплачивают. 

По результатам рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ Борзинским городским судом утверждено мировое соглашение в части признания утратившим право пользования жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учета, заключенное между ФИО13 и ФИО1, ФИО12, ФИО2 по которому: ответчики ФИО1, ФИО12 выплачивают ФИО13 задолженность по коммунальным услугам в размере 12 000,00 руб. путем перечисления на банковский счет ФИО13 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными платежами до 30 числа каждого месяца, начиная с июня 2019 года. Истец ФИО13 разрешает проживать ответчикам ФИО1, ФИО12, ФИО2 с их несовершеннолетними детьми в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ей на праве собственности с учетом ежемесячной оплаты коммунальных услуг пропорционально количеству зарегистрированных лиц до момента предъявления требования ФИО13 о выселении из спорного жилого помещения ответчиков ФИО1, ФИО12, ФИО2. Кроме того, ответчики ФИО1, ФИО12, ФИО2 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение с ПАО «ТГК-14» о реструктуризации суммы задолженности по оплате за тепловую энергию в размере 18 000,00 руб. образовавшейся у собственника жилого помещения ФИО13 по адресу: 

<

адрес>. Также истец ФИО13 согласна на сохранение регистрации за ответчиками в спорном жилом помещении до момента предъявления требования ФИО13 о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Производство по гражданскому делу № по иску ФИО13 к ФИО1, ФИО12, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, прекращено.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с февраля 2019 по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения регистрации) ФИО1 проживала по адресу 

<

адрес>, пользовалась коммунальными услугами. Доказательств обратному не представлено. 

Кроме того, установлено, что по спорному жилому помещению регулярно имелась задолженность по коммунальным услугам, которая в последующем взыскивалась с ответчика в судебном порядке. 

Судом в ходе рассмотрения дела было предложено истцу и ответчику представит совместный акт обследования спорного жилого помещения на предмет наличия доказательств пользования и проживания в нем ответчиков, однако указанный акт суду представлен не был. Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, представленных администрацией ГП «Шерловгокорское», дверь в спорную квартиру закрыта, доступ отсутствует. 

Доказательств постоянного проживания в спорном жилом посещения, надлежащего состояния спорного жилого помещения, наличия в нем предметов обихода стороной ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 не представлено.

Из представленных стороной ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 фотографий спорного жилого помещения установить наличие мебели, предметов обихода, одежды не представилось возможным. 

Таким образом, по имеющимся в материалах дела сведениям ФИО1 использовала спорное жилое помещение нерегулярно, часто не оплачивала коммунальные услуги. 

Приведенные обстоятельства опровергают доводы ФИО1 об открытости и непрерывности ее владения спорным жилым помещением.

Таким образом, ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые бы подтверждали факт открытого и непрерывного владения в течение 15 лет указанным имуществом как своим собственным.

Учитывая это, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в части признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, ФИО1 заявлено требование об обязании заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение. 

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2).

Статьей 51 ЖК РФ установлены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Частью 2 статьи 52 ЖК РФ определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Исходя из части 1 статьи 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Таким образом, установлено, что ФИО1 и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, доказательств наличия между ними собственником жилого помещения какого-либо соглашения об их проживании в материалы дела не представлено, доказательства наличия законности вселения в спорное жилое помещение отсутствуют. 

Суд приходит к выводу о том, что о том, что право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма у Ш-вых не возникло, несмотря на длительное проживание и внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги. На момент вселения в квартиру ФИО1 на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состояла, решение о предоставлении ей данного жилого помещения уполномоченным органом не принималось. В настоящее время Ш-вы на учете как малоимущие и нуждающееся в жилом помещении не состоят. 

Довод стороны ответчиков о том, что они оплачивали коммунальные услуги, пусть и в судебном порядке, не свидетельствует о законности вселения в спорное жилое помещение. Оплата коммунальных услуг производилась в силу потребления ими коммунальных услуг, предоставляемых управляющей и ресурсоснабжающей компанией при их проживании в спорном жилье.

Таким образом, в удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации городского поселения "Шерловогорское" о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, надлежит отказать ввиду незаконности вселения в спорное жилье.

В то же время имеются основания для удовлетворения требований иска администрации ГП «Шерловогорское» об истребовании имущества из незаконного владения и о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку данная квартира принадлежит на праве собственности администрации, не предоставлялась ответчикам по первоначальному иску для проживания в установленном законом порядке, они не имеют и не имели постоянной регистрации в спорном жилом помещении, их фактическое проживание в спорном жилом помещении, внесение оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру не влечёт само по себе возникновение у них права постоянного или временного пользования данным жилым помещением без наличия документов, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке данного жилого помещения для проживания, ФИО1 и члены ее семьи на учете в качестве малоимущих, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в органе местного самоуправления не состоят. 

Доводы ответчиков по первоначальному иску об отсутствии другого жилого помещения, отсутствии денежных средств на переезд, тяжелого материального положения, наличия беременности у ФИО2 заслуживают внимания. Заявленные ответчиками по первоначальному иску обстоятельства суд учитывает при вынесении решения при установлении срока для выселения и приходит к мнению об установлении срока для выселения, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. 

Администрация ГП «Шерловогорское», как орган местного самоуправления, в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «Борзинский район» в размере 3000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района Борзинский район жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, с жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения 

Встречные исковые требования Е.В. к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района Борзинский район о признании права собственности в силу приобретательной давности, обязании заключить договор социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу муниципального района «Борзинский район» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Борзинский городской суд Забайкальского края. 

Судья Туранова К.С. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ