№ 2-299/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» к Администрации Семенковского сельского поселения об обращении взыскания на выморочное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании кредитного договора 

<

***> от 18 июля 2017 года С. были переданы денежные средства в сумме 500000 рублей на срок 180 месяцев для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исполнение заемщиком обязательств по указанному договору обеспечено ипотекой указанной квартиры в силу закона в соответствии с закладной от 20 июля 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ С. умер, обязательства по кредитному договору не исполняются, начиная с 18 мая 2018 года. Наследники у С. по закону либо завещанию отсутствуют. Выморочное имущество после смерти С. в виде указанной квартиры в силу закона признается принадлежащим Администрации Семенковского сельского поселения независимо от регистрации права и его фактического принятия. По состоянию на 25 декабря 2018 года по кредитному договору образовалась задолженность в размере 529604 рубля 04 копейки. Нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев является основанием для обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, стоимость которой в соответствии с отчетом оценщика составляет 1047000 рублей. 

Просят суд обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 837600 рублей; взыскать за счет наследственного имущества – квартиры, оставшейся после смерти С., в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18 июля 2017 года в размере 529604 рубля 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Семенковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заём), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 18 июля 2017 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и С. (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым С. были предоставлены денежные средства в размере 500000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 договора), на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (п. 2.1 договора), что подтверждается платежным поручением № 772743 от 18 июля 2017 года. Таким образом, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) исполнило обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения заемщиком принятых на себя обязательств является ипотека квартиры в силу закона (пункт 1.4 договора, ч.3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается закладной от 20 июля 2017 года.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) составляет 5921 рубль.

В соответствии с п.п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

На основании пункта 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п.5.1 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ заемщик С. умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Отделом ЗАГС по г. Вологде и Вологодскому району Управления ЗАГС Вологодской области. 

Обязательства по кредитному договору не исполняются начиная с 18 мая 2018 года.

По смыслу ч.3 ст.1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст.1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Из ответа на запрос в адрес Нотариальной палаты Вологодской области от 24 января 2019 года следует, что данных об открытии наследственного дела к имуществу гражданина С. по данным архивов частнопрактикующих нотариусов, сложивших свои полномочия, а также данным Единой информационной системы нотариата не имеется.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.п.1 и 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах выморочное имущество, оставшееся после смерти С., в виде квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, в силу приведенных выше норм законодательства признается принадлежащим Администрации Семенковского сельского поселения независимо от времени фактического принятия имущества момента государственной регистрации права на указанное имущество.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, к которым перешло наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

При указанных обстоятельствах Администрация Семенковского сельского поселения является надлежащим лицом, у которого возникает обязанность отвечать по обязательствам С. в связи с наследованием выморочного имущества.

Наличие задолженности по кредитному договору от 18 июля 2017 года подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с представленным расчетом размер указанной задолженности по состоянию на 25 декабря 2018 года составляет 529604 рублей 04 копейки, в том числе: 490458 рублей 87 копеек - сумма просроченного основного долга; 39145 рублей 17 копеек - сумма просроченных процентов.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании п.5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с п.1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По состоянию на 25 декабря 2018 года по кредитному договору допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и учитывая, что установленных ст. 54.1 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на жилое помещение подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимает во внимание рыночную стоимость указанного имущества, которая в соответствии с отчетом № 149-07/2017 от 3 июля 2017 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры составляет 1047000 рублей.

С учетом данного обстоятельства суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры равной 837000 рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию в пользу истца подлежат расходы на уплату государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, которые следует взыскать за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» удовлетворить. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации указанного жилого помещения путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 837600 (восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти С. – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – в пользу публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18 июля 2017 года в размере 529604 (пятьсот двадцать девять тысяч шестьсот четыре) рубля 04 копейки, в том числе: 490458 рублей 87 копеек - сумма просроченного основного долга; 39145 рублей 17 копеек - сумма просроченных процентов.

Взыскать за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти С. – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – в пользу публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13496 (тринадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019.