№ 2-221/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 13 апреля 2020 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Луневой,

при секретаре судебного заседания Н.А. Зориной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26, ФИО27, ФИО28, к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО8, ФИО7, обратились в суд с иском к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что 12 апреля 2017 г. между ФИО17 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи № и №

Пунктом 2.2 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата по договору производится из средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-5 №0292893, выданным Управлением Пенсионного фонда РФ ГУ в Суровикинском районе Волгоградской области 29 января 2013 г. (решение от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО3. Перечисление денежных средств производится на расчетный счет ФИО13 №, открытый в Волгоградском отделении ПАО «Сбербанк России», в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

Управлением Росреестра по Волгоградской области договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также переход права собственности к покупателям были зарегистрированы, а также сделана запись об обременении – ипотеке в силу закона.

14 ноября 2019 г. ФИО13 умер. Обеспеченное залогом обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в размере 429026 рублей было исполнено ещё при жизни ФИО13. При жизни ФИО13 с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге не обращался. В силу закона она не может погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на жилой дом и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, что препятствует в полном объеме распоряжаться личным имуществом. У ФИО13, кроме неё, других наследников нет. 25 января 2010 г. она вышла замуж, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1. Решением Суровикинского районного суда Волгоградской области от 28 октября 2019 г. внесены изменения в актовые записи о рождении ФИО5, ФИО4, ФИО4, их фамилия изменена на К-вы, у двоих детей изменены отчества, выданы новые свидетельства о рождении.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО8, ФИО7, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи № и № от 19 апреля 2017 г.) в отношении жилого дома площадью 56,6 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика – администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил объяснение, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № (запись в ЕГРН № от 19 апреля 2017 г.) и жилой дом с кадастровым номером № (запись в ЕГРН № от 19 апреля 2017 г.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2017 г., удостоверенного ФИО18, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО10, запись в реестре 2-610. Залогодержателем указанных жилого дома и земельного участка является ФИО22 ФИО2. В силу статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй. Управление претензий к заявителю не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 апреля 2017 г. (далее по тексту – договор) видно, что ФИО22 ФИО2 продал, а ФИО3 к, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО4, приобрела земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 429026 рублей

Согласно п. 2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет 429026 рублей, из которых 428026 рублей – стоимость жилого дома, 1 000 рублей – стоимость земельного участка. Денежная сумма 429026 рублей уплачивалась на следующих условиях: денежная сумма в размере 1000 рублей уплачена за счет собственных средств до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 428026 рублей уплачивается из средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-5 № 0292893, выданным Управлением Пенсионного фонда РФ Государственное учреждение в Суровикинском районе Волгоградской области 29 января 2013 г. (решение от 23 января 2013 г. № 9) ФИО3 к, в счет оплаты приобретаемого жилья, которая перечисляется согласно договоренности сторон в безналичном порядке на счет ФИО22 ФИО2 №, открытый в Волгоградской отделении ПАО «Сбербанк России» доп. офис № 8621/041, в размере 428026 рублей, в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО3 в Управление Пенсионного фонда в Суровикинском районе Волгоградской области, с надлежаще оформленными документами, подтверждающими государственную регистрацию прав на объект недвижимости, а также документами, прилагаемыми к заявлению согласно Постановления Правительства от 12 декабря 2007 г. № 862 (п. 2.2 договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № являются ФИО3 к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому из которых принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности. На указанные объекты недвижимости наложено обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО22 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки № 735/11 от 28 февраля 2020 г., выданной ГУ УПФ РФ в Суровикинском районе ФИО3 25 апреля 2017 г. обращалась в УПФР в Суровикинском районе с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данному заявлению вынесено положительное решение и в счёт оплаты приобретаемого жилого дома было выплачено (перечислено) 428026 рублей. Перечисление средств произведено 1 июня 2017 г. по платежному поручению № 44507 в Волгоградское отделение № 8621 ПАО «Сбербанк России» на лицевой счет № ФИО22 ФИО2. 

Из сообщения Межмуниципального отдела по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 10 марта 2020 г. следует, что согласно записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодержателем по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 апреля 2017 г., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО22 ФИО2, записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом № от 19 апреля 2017 г., на земельный участок № от 19 апреля 2017 г.

ФИО22 ФИО2 умер 13 ноября 2019 г., что видно из свидетельства о смерти III-РК № от 14 ноября 2019 г.

Согласно сообщению нотариуса Суровикинского района Волгоградской области ФИО14 № 112 от 25 февраля 2020 г. в архиве нотариуса Суровикинского района Волгоградской области находится наследственное дело № к имуществу ФИО22 ФИО2, умершего 13 ноября 2019 г. По заявлению ФИО1 к 21 февраля 2020 г. было заведено наследственное дело к имуществу умершего. По предоставленным наследником документам наследственное имущество ФИО13 состоит из имущественного пая в сумме 6277 рублей. Информации о других видах наследственного имущества в наследственном деле нет. Заявлений от иных наследников, в том числе об отказе от наследства, в наследственном деле не имеется.

28 октября 2019 г. Суровикинским районным судом Волгоградской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-630/2019, вступившее в законную силу 30 ноября 2019 г., которым в актовую запись № 377, составленную 09 ноября 2010 г. отделом ЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внесены изменения, указаны сведения об отце ФИО33, изменена фамилию ребенка ФИО22 на ФИО24, отчество ребенка ФИО12 на ФИО11, изменена фамилия матери ФИО22 на ФИО24. Внесены изменения в актовую запись о рождении №, составленную 01 октября 2012 г. отделом ЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области на ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны сведения об отце ФИО34, изменена фамилия ребенка ФИО22 на ФИО24, отчество ребенка ФИО12 на ФИО11, изменена фамилия матери ФИО22 на ФИО24. Внесены изменения в актовую запись о рождении №, составленную ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны сведения об отце ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменена фамилия ребенка ФИО22 на ФИО24, изменена фамилия матери ФИО22 на ФИО24.

Согласно свидетельствам о рождении III-РК № от 14 декабря 2019 г., III-РК № от 14 декабря 2019 г., III-РК № от 14 декабря 2019 г. ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ Матерью детей является ФИО1 к.

Из свидетельства о заключении брака, выданного 25 января 2010 г., усматривается, что 25 января 2010 г. между ФИО37 и ФИО3 к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2020 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что обязательства ФИО1, связанные с выплатой денежных средств ФИО13 по договору купли-продажи от 12 апреля 2017 г., обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с тем, что ФИО13 получил деньги в сумме 429026 рублей, что следует из текста указанного договора и сообщения государственного управления – Управления Пенсионного фонда РФ в Суровикинского района Волгоградской области от 28 февраля 2020 г., ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, не обратившись в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о погашении ипотеки, других наследников умершего, кроме ФИО1, не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области, администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8, ФИО7, к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер № (в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации № от 19 апреля 2017 г.) и земельного участка площадью 1300 кв.м., кадастровый номер № (в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации № от 19 апреля 2017 г.), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2020 г.

Судья Е.В. Лунева