Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-2657/2018 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 ноября 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом общей площадью 166,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 170,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что 15.06.2015г. он приобрел у третьего лица по договору купли-продажи объект незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 17.08.2015г. между ним (истцом) и Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса был заключен договор аренды №52416 земельного участка общей площадью 1150 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, на котором располагался объект незавершенного строительства. Разрешенное использование участка- для строительства индивидуального жилого дома. После этого он приступил к достройке жилого дома и в начале 2018г. жилой дом был построен. 17.01.2018г. Арзамасским отделением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, в соответствии с которым площадь жилого дома составляет 166,8 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 170,6 кв.м.). В настоящий момент он не имеет возможности подключить жилой дом к системе газоснабжения, поскольку у него отсутствует зарегистрированное право собственности на жилой дом. В феврале 2018г. он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса с просьбой выдать разрешение на строительство, на что ему было отказано по причине того, что жилой дом уже построен и было предложено обратиться в суд. В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) от 23.01.2018г. №27/139/18 основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют исправное состояние; признаков деформации, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено; строительство жилого дома выполнено с соблюдением Строительных норм и правил и других норм, действующих на территории РФ; при эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права. 

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 15.06.2015г., ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности 18%), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2018г. и свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2015г.

17.08.2015 года Комитет имущественных отношений г.Арзамаса и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №52416, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1150 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором имеется объект незавершенного строительства со степенью готовности - 18%.

Из ответа Комитета имущественных отношений г.Арзамаса №02-14-1814 от 25.09.2018г. на заявление ФИО1 от 14.09.2018г. следует, что срок действия договора установлен по 16.08.2018г. включительно; в соответствии с действующим законодательством продление срока договора аренды земельного участка не предусмотрено; по состоянию на 19.09.2018г. уведомления об одностороннем отказе от вышеуказанного договора по инициативе арендодателя в адрес ФИО1 не направлялось; заявления от арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка в Комитет имущественных отношений г.Арзамаса не поступало; за пользование земельным участком ФИО1 платит арендную плату, начисляемую согласно условиям договора аренды.

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца, в 2015г.-2017г. ФИО1 за счет собственных средств была произведена достройка жилого дома по вышеуказанному адресу, в начале 2018г. жилой дом был построен.

Разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу от органов местного самоуправления не получено. 

В соответствии с техническим паспортом дома, составленным АО «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» от 17.01.2018г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 166,8 кв.м., жилая площадь- 46,2 кв.м.; для целей государственного кадастрового учета площадь здания, определенная в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г., составляет 170,6 кв.м.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 23.01.2018г. и его справке №120 от 01.11.2018г., в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в связи с самовольным строительством данного объекта, установлено, что строительство здания выполнено в 2017-2018г.г. с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 312-02-2001, Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; в результате обследования выявлено, что обмеры здания соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Арзамасского отделения Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 17.01.2018г.; функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта; строительные материалы, использованные при строительстве объекта, соответствуют требованиям Строительным норм и правил; основные несущие строительные конструкции жилого дома и узды их соединения находятся в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; в результате строительства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; при эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса своим письмом №111 от 06.02.2018г. ФИО1 отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как он (истец) не обращался в Комитет с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство жилого дома (ст.51, 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке для указанных целей, согласно заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 2018г. при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц, судья находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадью 166,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 170,6 кв.м. по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан Арзамасским ГОВД 08.05.2003г., код подразделения - №, право собственности на жилой дом № общей площадью 166.8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 170.6 кв.м., по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***