Дело № 2- 231(1)2024

УИД 64RS0023-01-2024-000298-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.

при секретаре Романовой С.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по заявлению ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в ил:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что весной ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>» ей по ордеру был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в данный дом, в котором была зарегистрирована. На протяжении более 30 лет она поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит текущие ремонты, провела водоснабжение, газ, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с тем, что она более 18 лет проживает в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, но надлежащим образом не оформила документы, она вынуждена обратиться в суд с заявлением об установлении за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом. В настоящее время 

<

адрес>» по решению Арбитражного суда 

<

адрес> признан банкротом. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержала и показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала брак с ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ году они работали в 

<

адрес>» и им с супругом была предоставлена часть жилого дом по адресу: 

<

адрес>, затем был изменен почтовый адрес на 

<

адрес>. Брак с ФИО4 расторгнут в июле ДД.ММ.ГГГГ года, тот уехал в 

<

адрес>, где проживает до настоящего времени, а она продолжила проживать в этом доме и проживает до настоящего времени. На протяжении всего времени она оплачивает коммунальные платежи, делает необходимый ремонт. Оформить дом в собственность она не может, поскольку 

<

 >» ликвидировано, в муниципальную собственность дом не передавался. Она более 18 лет проживает в доме, добросовестно пользуется им, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы изложенные ФИО1 

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района района, 

<

адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрация 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность зладения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В толковании п. п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" установлено, что нельзя отказать в признании права собственности на недвижимое имущество по давности владения. Речь идет о ситуации, когда прежний владелец передал недвижимое имущество по сделке, не повлекшей правовых последствий. Должны быть соблюдены следующие условия - в сделке выражена воля прежнего владельца на отчуждение недвижимого имущества, после сделки прежний владелец не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>» ликвидировано в связи с признанием его банкротом и завершением конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из справки главы администрации Алгайского муниципального образования 

<

адрес> и копии паспорта, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,16).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, показали, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время непрерывно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за домом, поддерживает порядок в нем. 

Их технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,1 кв.м. Правообладателем указана администрация Новоузенского муниципального района 

<

адрес> (л.д.8-15). 

Согласно постановлениям администрации 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, был изменен почтовый адрес спорного жилого помещения с 

<

адрес>, дом разделен на части, и части дома присвоен № (л.д.14-15). 

Право собственности на часть жилого дома за другими собственниками не зарегистрировано, что подтверждается справками с 

<

адрес> муниципального образования Новоузенского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), администрации Новоузенского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилое помещение, по вышеуказанному адресу в реестрах муниципальной собственности не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества (л.д.46-47).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО3 передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и архивной копией постановления администрации Алгайского сельского совета 

<

адрес> (л.д.73).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО3 (л.д.45-46). 

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, положения части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставляют гражданам право получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно с применением административной процедуры - посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО3 своим правом на регистрацию земельного участка в собственность не воспользовался. Земельный участок был передан ему в период брака с ФИО1, т.е. действует режим общей совместной собственности. 

Все указанное не препятствует признанию права собственности на дом за ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что имелась воля ЗАО ПЗ «Алгайский» на передачу в собственность недвижимого имущества, ФИО1, владение жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, ПЗ «Алгайский» и какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении дома и не проявляло к нему интереса, в течение 34 лет с 1990 года, местные органы исполнительной власти, либо другое лицо, в установленном порядке, не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на дом в порядке приобретательной давности за ФИО1

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В толковании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № выдан Новоузенским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на часть

жилого дома, общей площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером №,

расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Судья Т.А. Шашлова