Дело № 2-2414/2025

64RS0044-01-2025-002990-48

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Ершовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов», обществу с ограниченной ответственностью МФК «Центр финансовой поддержки», обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство», публичному акционерному обществу «ТПлюс», Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Концессии водоснабжения – Саратов», ООО МФК «Центр финансовой поддержки», ООО «Благоустройство», публичному акционерному обществу «ТПлюс», Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указано на то, что заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от 30.07.2018 года по делу №2-2556/2018 удовлетворены исковые требования ООО «Ипотечный агент «Капитоль» к ФИО2, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору ипотечного займа от 24.01.2017 года в общей сумме 377 194 рублей 67 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 972 рублей; обращено взыскание на предмет залога - на квартиру №39, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, посредством продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с начальной продажной ценой в сумме 754 400 рублей.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 12.12.2018 года устранена описка в указанном решении суда, обращение взыскания на предмет залога определено производить посредством продажи с открытого аукциона, с начальной ценой 754 400 рублей.

10.11.2021 года судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г. Саратова ФИО3 возбуждено исполнительное производство 

<

№> в отношении ФИО2

11.02.2025 года в ЕГРН внесена запись о смене залогодержателя в отношении указанного недвижимого имущества, определением Заводского районного суда г. Саратова от 20.02.2025 года произведено процессуальное правопреемство путем замены взыскателя с ООО «Капитоль Кредит» на ФИО4

14.03.2025 года между ООО «Бизнесспроф» и ФИО4 был заключен договор № 01-03/25 об организации проведения торгов.

30.05.2025 года в результате проведенного открытого аукциона по продаже залогового имущества, принадлежащего ФИО2, торги были признаны несостоявшимися.

Согласно пункту 12.13 Закладной «в случае объявления открытого аукциона несостоявшимся Предмет ипотеки подлежит передаче Залогодержателю Организатором открытого аукциона на основании протокола об объявлении открытого аукциона несостоявшимся и протокола о передаче предмета ипотеки в собственность Залогодержателя. В случае объявления открытого аукциона несостоявшимся Предмет ипотеки подлежит передаче Залогодержателю по начальной продажной цене (п. 12.7 Закладной), уменьшенной на 25%».

02.06.2025 года предмет ипотеки - квартира по адресу: 

<

адрес>., по акту приема-передачи передана залогодержателю ФИО4

При обращении в органы регистрационной службы истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав с отношении данного имущества в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации, наложенных службой судебных приставов. 

Вместе с тем указанные запреты наложены в пользу взыскателей, которые не имеют преимущества перед залогодержателем ООО «Капитоль Кредит».

В связи с изложенным ФИО1 просит освободить от арестов, ограничений на регистрационные действия и иных обременений имущество - квартиру №39, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№> наложенных:

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 12.05.2025 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 07.05.2025 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 14.05.2025 года;

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 03.01.2025 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 09.12.2024 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 09.01.2025 года;

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 13.09.2024 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 06.09.2024 года; номер государственной регистрации 

<

№> дата государственной регистрации 16.09.2025 года; 

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 26.07.2024 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 24.07.2024 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 01.08.2024 года;

-Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 26.12.2022 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 26.08.2022 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 09.01.2023 года;

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 04.10.2021 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 17.08.2021 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 06.10.2021 года.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1, п. 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникают с момента заключения договора и ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. 

Иск об освобождении имущества - способ защиты вещных прав лица, чье право оказалось нарушенным вследствие ареста принадлежащей ему вещи в числе арестованного имущества третьего лица по его собственным обязательствам.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от 30.07.2018 года по делу №2-2556/2018 с ФИО2 в пользу ООО «Ипотечный агент «Капитоль» взыскана задолженность по договору ипотечного займа от 24.01.2017 года в общей сумме 377 194 рублей 67 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 972 рублей; обращено взыскание на предмет залога - квартиру №39, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с начальной продажной ценой в сумме 754 400 рублей.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 12.12.2018 года исправлена описка в решении суда, обращение взыскания на предмет залога определено производить посредством продажи с открытого аукциона, с начальной ценой 754 400 рублей.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 20.02.2025 года по указанному гражданскому делу произведена замена взыскателя ООО «Ипотечный агент «Капитоль» на ФИО1

14.03.2025 года между ООО «Бизнесспроф» и ФИО4 заключен договор № 01-03/25 об оказании услуг по проведению открытого аукциона в отношении указанного недвижимого имущества. 

Согласно протоколу ООО «Бизнесспроф» от 30.05.2025 года в результате проведенного повторного открытого аукциона по продаже залогового имущества, принадлежащего ФИО2, аукцион был признан несостоявшимся. 

Согласно пункту 12.13 Закладной №3В-20-24.01.2017, выданной 24.01.2027 года в отношении залогового имущества, «в случае объявления открытого аукциона несостоявшимся Предмет ипотеки подлежит передаче Залогодержателю Организатором открытого аукциона на основании протокола об объявлении открытого аукциона несостоявшимся и протокола о передаче предмета ипотеки в собственность Залогодержателя. В случае объявления открытого аукциона несостоявшимся Предмет ипотеки подлежит передаче Залогодержателю по начальной продажной цене (п. 12.7 Закладной), уменьшенной на 25%».

09.01.2025 года между ООО «Ипотечный агент «Капитоль» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав на указанную закладную истцу.

На основании акта приема-передачи от 02.06.2025 года предмет ипотеки - квартира по адресу: 

<

адрес>, передана залогодержателю ФИО4

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 10.06.2025 года ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в отношении данного имущества в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации с данным имуществом, наложенных: 

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 12.05.2025 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 07.05.2025 года (взыскатель ООО «Концессии водоснабжения – Саратов»; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 14.05.2025 года;

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 03.01.2025 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 09.12.2024 года (взыскатель публичное акционерное общество «Т Плюс»); номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 09.01.2025 года;

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 13.09.2024 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 06.09.2024 года (взыскатель публичное акционерное общество «Т Плюс»); номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 16.09.2025 года; 

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 26.07.2024 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 24.07.2024 года (взыскатель ООО «Благоустройство»; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 01.08.2024 года;

-Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 26.12.2022 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 26.08.2022 года (взыскатель Фонд капитального ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области); номер государственной регистрации 

<

№> дата государственной регистрации 09.01.2023 года;

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 04.10.2021 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 17.08.2021 года (взыскатель ООО МФК «Центр финансовой поддержки»); номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 06.10.2021 года.

Факт наложения указанных запретов подтвержден материалами, представленными Заводским РОСП г. Саратова на основании запроса суда. 

Вместе с тем, в рамках указанных исполнительных производств запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, наложены уже после обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, в пользу залогодержателя на основании заочного решения Заводского районного суда г. Саратова от 30.07.2018 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

При таких обстоятельствах суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, установив обстоятельства приобретения истцом-залогодержателем спорного имущества в связи с его передачей ему в собственность вследствие признания аукциона по продаже залогового имущества несостоявшимся, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об освобождении имущества от ареста.

При этом запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области от 12.05.2025 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 07.05.2025 года снят на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 12.07.2025 годав связи с окончанием исполнительного производства, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

решил:

освободить недвижимое имущество - квартиру №39, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

№> от запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, по регистрации ограничений и обременений, наложенных:

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 03.01.2025 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 09.12.2024 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 09.01.2025 года;

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 13.09.2024 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 06.09.2024 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 16.09.2025 года; 

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 26.07.2024 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 24.07.2024 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 01.08.2024 года;

-Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 26.12.2022 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 26.08.2022 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 09.01.2023 года;

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского районного ОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области о запрете регистрационных действий по регистрации от 04.10.2021 года №

<

№> по исполнительному производству 

<

№> от 17.08.2021 года; номер государственной регистрации 

<

№>, дата государственной регистрации 06.10.2021 года.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года.

Судья: Платицына Т.Н.