Дело № 2-256/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тамбова и МКУ «Долговой центр» о признании жилого помещения отдельной квартирой и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова и МКУ «Долговой центр» о признании жилого помещения отдельной квартирой и возложении обязанности заключить договор социального найма, указав, что они проживают в отдельном жилом помещении (в отдельной квартире), состоящем из комнаты площадью кв.м., (номер по плану здания ), кухни площадью кв.м., (номер по плану здания ), коридора площадью кв.м., (номер по плану здания ), санузла площадью кв.м., (номер по плану здания ), формально находящемся в квартире . Они были вселены в это помещение на основании ордера № серия , выданного исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов.

Исходя из того, что они проживают в названом жилом помещении с года, ФИО1 обратился в администрацию г. Тамбова с заявлением о заключении договора социального найма (договора с составом семьи три человека: ФИО1, ФИО2 и ФИО3) на жилое помещение в составе комнаты площадью кв.м., кухни площадью кв.м., коридора площадью кв.м., санузла площадью кв.м.

Заявление ФИО1 о заключении договора социального найма было рассмотрено на заседании жилищной комиссии администрации г. Тамбова и был составлен соответствующий протокол заседания жилищной комиссии № . В п. 3.4 протокола в качестве основания отказа указано, что кухня и коридор в коммунальной квартире являются местами общего пользования, в связи с чем заключить договор социального найма на указанные помещения не представляется возможным».

На основании протокола заседания жилищной комиссии администрации г. Тамбова ему было направлено письмо МКУ «Долговой центр» № , в котором указаны те же основаниям и что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем переустройства и (или) перепланировки. 

Указывают, что их квартира никогда не являлась частью другого жилого помещения, а, напротив, всегда функционировала в качестве отдельного жилого помещения. Уже в момент предоставления им в году комната площадью кв.м., кухня площадью кв.м., коридор площадью кв.м., и санузел площадью кв.м. в совокупности представляли собой отдельное жилое помещение - отдельную квартиру, которой они пользовались.

Согласно представленного ими технического паспорта в квартире изначально было два обособленных жилых помещения, одно из которых это их квартира. В каждом из этих отдельных жилых помещений, имеются отдельные санузлы, кухни. В каждом из помещений есть отдельный выход в коридор, который на самом деле является общим имуществом многоквартирного дома (номер коридора по плану здания № , таким образом, они не совмещены. Помещения в полной мере изолированы друг от друга.

Ими никаких самовольных перепланировок никогда не производилось. Их отдельная квартира изначально была оборудована отдельной кухней и санузлом, в том числе и при заселении.

Согласно квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг общая и отапливаемая площадь их квартиры составляет кв.м., то есть с учетом кухни и санузла.

Кроме того, в их квартире имеется отдельный очаг отопления (в соседней квартире отдельная печь), отдельные приборы учета (газ, вода, электричество).

В связи с чем, просили признать жилое помещение, находящееся в квартире , в составе комнаты площадью кв.м. (номер по плану здания ), кухни площадью кв.м. (номер по плану здания ), коридора площадью кв.м. (номер по плану здания ), санузла площадью кв.м. (номер по плану здания ), отдельной квартирой и обязать администрацию г. Тамбова и Муниципальное казенное учреждение «Долговой центр» заключить с ними договор социального найма в отношении этой отдельной квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО4, привлеченный судом в качестве соответчика, иск признал, пояснив, что кухней № , санузлом № , коридором № всегда пользовались семья ФИО5, данные помещения местами общего пользования не являлись, он ими никогда не пользовался, имеет отдельный санузел и печь, претензий по этому поводу к истцам не имеет. Семья ФИО5 самовольную перепланировку не производили.

Представитель МКУ «Долговой центр» и администрации г. Тамбова, в судебное заседание 21.02.2018 г. не явился, в связи с чем, с согласия истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Ранее в судебном заседании иск не признал, пояснив, что те помещения, которые просит передать семья ФИО5 являются общим имуществом, поэтому договор социального найма в отношении них заключен быть не может, ФИО1 и членам его семьи предоставлялась комната в коммунальной квартире. 

Свидетель И.М.Е. в судебном заседании пояснила, что с момента заселения семьи ФИО5 они всегда пользовались указанными жилыми помещениями, самовольных перепланировок не производили, кухня, санузел и коридор не использовались никогда как места общего пользования. Возможно, данная ошибка была сделана при передачи указанное жилого помещения в муниципальную собственность. В их доме есть аналогичные квартиры, значащиеся как отдельные жилые помещения.

Представитель МУП «Тамбов-недвижимость» ФИО6 пояснил, что согласно имеющегося инвентарного дела на указанную квартиру на момент заселения самовольная перепланировка не производилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.

В соответствии с принципом изолированности в ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № ФИО1 на состав семьи из трех человек была предоставлена комната, площадью кв.м. в коммунальной квартире . Ордер был выдан на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов № .

Впоследствии, с ФИО1 был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которого ему и членам его семьи было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - , состоящее из жилой комнаты, площадью кв.м., кухни, ванной комнаты.

Из предоставленного технического паспорта жилого помещения, а именно квартиры (по состоянию на ), следует, что фактически указанная квартира имеет две обособленных помещения: первое, которое занимает семья ФИО5 и состоящее из комнаты № , площадью кв.м., кухни площадью кв.м., коридора площадью кв.м., санузла площадью кв.м., и второе, которое принадлежит на праве собственности ФИО4, состоящее из комнаты № , площадью кв.м. в состав которой входит санузел, площадью кв.м., отопительный прибор, балкон, площадью кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

При этом коммунальная квартира не является объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момент возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В силу с пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Так, пояснениям собственника комнаты № в указанной квартире ФИО4 - заявленный иск он признает и согласен с передачей помещений - кухни площадью кв.м., коридора площадью кв.м., санузла площадью кв.м. семье ФИО5.

Кроме того, согласно квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖК ТИС», общая и отапливаемая площадь помещений, занимаемых ФИО1, составляет кв.м., то есть с учетом кухни и санузла.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Тамбова и МКУ «Долговой центр» о признании жилого помещения отдельной квартирой и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать жилое помещение, находящееся в квартире , в составе комнаты площадью кв.м. (номер по плану здания ), кухни площадью кв.м. (номер по плану здания ), коридора площадью кв.м. (номер по плану здания ), санузла площадью кв.м. (номер по плану здания ) отдельной квартирой.

Обязать администрацию города Тамбова в лице Муниципального казенного учреждения «Долговой центр» заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении указанной отдельной квартиры на состав семьи из трех человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2018 г.

Судья: Елохова М.В.