Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Венёв 

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что она является владельцем 7/18 долей в праве общей долевой собственности в праве на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Фактически при совершении сделки истцом приобретались конкретные помещения в указанном доме, представляющие собой отдельную квартиру в двухквартирном доме.

С момента приобретения и по сегодняшний день истец пользуется помещениями, расположенными в лит. А2: №1 коридор площадью 6,5 кв.м, пом.№2 жилой комнатой площадью 21,3 кв.м, пом. №3 ванной площадью 4,0 кв.м, в лит. А3- пом. №4 кухней площадью 10,3 кв.м, а также верандами лит.а лит. а4, всего ею используются помещения общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м.

Другим совладельцем указанного дома является ФИО2, в фактическом пользовании которой находятся помещения, расположенные в лит. А2: пом. №1 жилая комната площадью 24,1 кв.м, пом. №2 жилая комната площадью 15,6 кв.м, пом. №3 кухня площадью 10,2 кв.м, в лит. А3: пом. №4 коридор площадью 12,3 кв.м, пом. №5 ванная площадью 4,4 кв.м, а также пристройка лит. а1, всего ответчиком используются помещения общей площадью 66,6 кв.м.

Указанный порядок пользования является сложившимся, поскольку существует длительный период времени и никем не оспаривается.

Каждая из частей указанного жилого дома имеет выход на приусадебный участок, на котором находятся надворные постройки.

В соответствии с данными технического паспорта и техническим заключением указанный жилой дом построен как двухквартирный жилой дом, фактически разделен на две части. Истцу принадлежат помещения, обозначенные в технических документах под нумерацией квартира 1 помещения 1,2,3 в лит. А2, №4 в лит. А3 и веранды лит. а, а4 общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м.

Каких-либо реконструкций и перепланировок в доме не производилось.

Земельный участок, расположенный непосредственно под занимаемыми истцом помещениями дома, надворными постройками и огородом также приобретен по договору купли-продажи, имеет зарегистрированные в ГКН границы.

Поскольку дом фактически разделен на две части, которые используются владельцами и не оспариваются никем из участников общей долевой собственности, по мнению истца, имеется возможность выделения в счет доли конкретного жилого дома с прекращением общей долевой собственности.

Просит суд произвести раздел жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в счет причитающихся ей 7/18 долей: лит. А2 - №1 коридор площадью 6,5 кв.м, пом.№2 жилой комнатой площадью 21,3 кв.м, пом. №3 ванной площадью 4,0 кв.м, в лит. А3- пом. №4 кухней площадью 10,3 кв.м, а также веранды лит. а лит. а4, всего общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м, выделить ФИО2 - лит. А2: пом. №1 жилая комната площадью 24,1 кв.м, пом. №2 жилая комната площадью 15,6 кв.м, пом. №3 кухня площадью 10,2 кв.м, в лит. А3: пом. №4 коридор площадью 12,3 кв.м, пом. №5 ванная площадью 4,4 кв.м, а также пристройка лит. а1, всего общей площадью 66,6 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1, дополнительно пояснила, что она не намерена оформлять земельный участок, расположенный рядом с домом, в связи с чем прекращение долевой собственности на жилой дом не создаст ей никаких препятствий в пользовании и распоряжением, принадлежащей ей части жилого дома.

Представитель третьего лица администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/18 долей жилого дома с надворными постройками, расположенные на земельном участке мерой 1164,5 кв.м, что подтверждается договором купли- продажи от 8 июня 1994 года (л.д. 6-7). На указанном земельном участке расположены: один кирпичный жилой дом общеполезной площадью 108,7 кв.м, в том числе жилой 61 кв.м, шесть сараев, навес, гараж с подвалом, забор и ограждение, навес, сарай с подвалом, что подтверждается справкой, выданной ТОО фирмой «Инвент» города Венева Тульской области от 6 июня 1994 года за №134.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 66,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сделкой об определении долей в общей совместной собственности от 28 марта 2017 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 28 марта 2017 года. 

Из выписки из ЕГРН от 21 марта 2017 года усматривается, что многоквартирный жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д.8), что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тульской области об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект (л.д.25).

Разрешая требования ФИО1 о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 23 января 2017 года.

ФИО1 занимает помещения, расположенные в лит. А2: №1 коридор площадью 6,5 кв.м, пом.№2 жилая комната площадью 21,3 кв.м, пом. №3 ванная площадью 4,0 кв.м, в лит. А3- пом. №4 кухня площадью 10,3 кв.м, а также веранды лит. а лит. а4, всего она занимает помещения общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 занимает помещения, расположенные в лит. А2: пом. №1 жилая комната площадью 24,1 кв.м, пом. №2 жилая комната площадью 15,6 кв.м, пом. №3 кухня площадью 10,2 кв.м, в лит. А3: пом. №4 коридор площадью 12,3 кв.м, пом. №5 ванная площадью 4,4 кв.м, а также пристройка лит. а1, всего она занимает помещения общей площадью 66,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения изолированы друг от друга, каждая квартира имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием. 

Из технического заключения, изготовленного ООО «Перспектива» 14 апреля 2017 года, усматривается, что разделу подлежит дом общей площадью 108,7 кв.м (лит. А2, лит. А3, лит. а,а1,а4). Выделение 7/18 идеальных долей из общей площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, практически невозможно из-за конструктивных особенностей здания. Жилой дом практически разделен на 2 квартиры с номерами 1 и 2, каждая из которых имеет автономный выход, индивидуальное отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Площадь квартиры №1 максимально приближена к размеру 7/18 долей от общей площади жилого дома и составляет 42,1 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м. Разница между площадью квартиры №1 и идеальной долей составляет 0,17 кв.м.

Исходя из данных технического паспорта, конструктивных особенностей здания и несущественной разницы между размером идеальной доли и площадью квартиры №1, возможно считать квартиру №1 в жилом 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м. ( в лит. А2 - 31,8 кв.м, в лит. А3 – 10,3 кв.м с пристройками лит.а, а4) долей, принадлежащей ФИО1, максимально приближенной к идеальной (л.д.9-11). 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 23 января 2017 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом под лит. А2, А3, с верандами и пристройкой под литерами а, а1, а4, общей площадью 108,7 кв.м, в том числе жилой площадью 61,0 кв.м, состоящий из двух квартир, в котором не изменялась конфигурация жилого дома с момента его возведения. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2, отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО2, суд считает возможным выделить ФИО1 в счет причитающихся ей 7/18 долей: лит. А2 - №1 коридор площадью 6,5 кв.м, пом.№2 жилой комнатой площадью 21,3 кв.м, пом. №3 ванной площадью 4,0 кв.м, в лит. А3- пом. №4 кухней площадью 10,3 кв.м, а также верандами лит. а лит. а4, всего общей площадью помещений 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> выделить ФИО2 - лит. А2: пом. №1 жилая комната площадью 24,1 кв.м, пом. №2 жилая комната площадью 15,6 кв.м, пом. №3 кухня площадью 10,2 кв.м, в лит. А3: пом. №4 коридор площадью 12,3 кв.м, пом. №5 ванная площадью 4,4 кв.м, а также пристройка лит. а1, всего общей площадью 66,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кВ.2, и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, принимая во внимание исследованные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, право общей долевой собственности ФИО1 на 7/18 долей в праве на жилой дом, общей площадью 108,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающихся ей 7/18 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения: лит. А2 - №1 коридор площадью 6,5 кв.м, пом.№2 жилая комната площадью 21,3 кв.м, пом. №3 ванная площадью 4,0 кв.м, в лит. А3- пом. №4 кухня площадью 10,3 кв.м, веранды лит.а лит.а4, всего общей площадью помещений 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кВ.2 - лит. А2: пом. №1 жилая комната площадью 24,1 кв.м, пом. №2 жилая комната площадью 15,6 кв.м, пом. №3 кухня площадью 10,2 кв.м, в лит. А3: пом. №4 коридор площадью 12,3 кв.м, пом. №5 ванная площадью 4,4 кв.м, пристройка лит. а1, всего общей площадью 66,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/18 долей в праве на жилой 

<

адрес> общей площадью 108,7 кв.м по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий