2-17/289-2019 г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года город Курск 

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Жиленковой Н.В.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

при секретаре Мерзликиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, о восстановлении подъезда, о прекращении права на земельный участка с кадастровым номером №, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в последствии с уточненным, в котором просит признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что в собственности истца находится садовый участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Основанием к регистрации права собственности послужил договор купли-продажи имущества от 13.07.2000г., передаточный акт от 13.07.2000г., при этом, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством установлены не были. В последствии истцом подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №. В ходе межевания земельного участка №, при согласовании границ ей от кадастрового инженера стало известно, что со стороны вновь образованного земельного участка №а, подходы к ее земельному участку закрыты – подхода и подъезда нет, при этом указала, что расстояние между границами примерно 20 см (по спутниковым данным). По сведениям ГКН садовый участок № в указанной части граничил с лесополосой, кроме того, в том месте фактически до осени 2017 года существовала дорога, сложившаяся на местности более 30 лет, что подтверждается генпланом 

<

адрес> В добровольном порядке внести изменения в ГКН и установить границу своего участка в соответствии с нормативом площади, действующим в №», равном 

<

данные изъяты> кв.м ответчик ФИО3 до дороги отказалась. Указывает, что ответчик захватил часть общей территории, чем заблокировал вход на ее дачу и изменил порядок пользования. Просит суд признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Определением от 14.02.2019 года по ходатайству истца ФИО1 о прекращении производства по делу в части, в связи с отказом от иска в части восстановления подъезда, о прекращении права на земельный участка с кадастровым номером №, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что ответчик категорически отказывает уточнить указанные границы земельного участка, принадлежащего ему, против которых они возражают, при этом, ссылаясь на границы в ГКН земельного участка ответчика, указывают на нарушение сложившегося порядка пользования истца, кроме того, ответчик не была членом 

<

адрес> изначально последней был предоставлен земельный участок без соблюдения законных оснований, как не соответствующий нормативу площади, установленного в №» Уставом. Ответчик не представила протокол об образовании земельного участка, обращает на себя внимание, что ответчица внесла членские взносы в июне 2018 года, тогда как протоколами общих собраний с 2015г. по 2017г.г. членские взносы внесены не были. Кроме того, пояснила, что лесополоса, дорога и вход на земельный участок ФИО1 существовала и на момент приобретения ею в собственность дачного домика и земельного участка, то есть более 15 лет. На 14.02.2019г. на земельном участке ответчика последней строений не возведено, ограждений не существует, считают, что требования истца беспрепятственно подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности от 09.01.2019 года – ФИО6.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, после чего, покинул судебное заседание на стадии ходатайств, указав, что свидетель ФИО20. не будет давать показания в суде.

Представители третьих лиц 

<

данные изъяты> администрация Курского района Курской области, администрация Пашковского сельсовета Курского района Курской области, ООО «Курскгеодезия», третье лицо кадастровый инженер ООО «Курскгеодезия» ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

по п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые и нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру правонарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе из актов органов государственной власти, органов местного самоуправления.

В силу п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 вышеуказанного Федерального закона, действующего до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» споры, связанные с земельными отношениями, возникшими до введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие (то есть до 30 октября 2011 года) рассматриваются судом с позиций действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом ч. 4 ст. 66 Кодекса предусматривала, что на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. 

Постановлением Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1991 года № 110 было утверждено Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства. Согласно данному постановлению участки для этих целей предоставлялись из специального земельного фонда. Заявления о предоставлении земельных участков для садоводства, огородничества подавались в рабочие комиссии. Они, в свою очередь, формировали товарищества и подбирали земельные участки. На основании решения комиссии соответствующий комитет по земельной реформе и земельным ресурсам подготавливал материал о предоставлении земельного участка и вносил их на рассмотрение Совета народных депутатов, его президиума или исполнительного комитета при передаче этих прав. 

Указом Президента от 24 апреля 1993 года № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» органам исполнительной власти субъектов РФ было предписано выявлять потребность граждан в получении за плату и бесплатно участков для садоводства и дачного строительства и обеспечивать выделение таких земельных участков.

В силу Федерального закона от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно п. 4 ст. 14, после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуре, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения земельные участки предоставлялись в собственность или на ином вещном праве. 

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от 28.03.1996г. ФИО4 на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества по адресу: с

<

адрес>», участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Приложением к данному свидетельству является план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО4, по генплану садоводческого товарищества. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец по делу ФИО1 приобрела у ФИО4 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: с

<

адрес>», участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет - 28.03.1996г.; местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственник ФИО1.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по факту составила 

<

данные изъяты> кв.м, границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (металлическая сетка, деревянный забор).

В Едином государственном реестре недвижимости также содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус – учтенный; местоположение - 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №а; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего ФИО3.

Как усматривается из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и подтверждается данными публичной кадастровой карты, расстояние между земельными участками с кадастровыми номерами № фактически отсутствует.

Вместе с тем, из схемы расположения земельных участков 

<

адрес> явно видно, что на месте земельного участка с кадастровым номером № наличествует лесополоса (дорога с заездом).

В ходе рассмотрения дела установлено, что сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1.

При этом, судом установлено, что фактически спора по границам земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 не имеется, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Помимо, данное подтверждается показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также показаниями свидетеля ФИО14, приглашенной в суд по ходатайству представителя ответчика, допрошенных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела №г., которые показали, что действительно наличествовала лесополоса, расположенная перед земельным участком ФИО5 (согласно плана участка по генплану 

<

адрес>), при этом существовал заезд (дорога) которой пользовалась не только истец ФИО5 с момента приобретения земельного участка, но и предыдущий собственник, то есть более 18 лет, в целях прохода (проезда) к земельному участку № с кадастровым номером № но и члены 

<

адрес> у которых в пользовании находятся земельные участки, расположенные на одной линии с земельным участком, принадлежащем ФИО1, а именно: №, №а. 

При этом, судом не приняты во внимание свидетельские показания ФИО19 ФИО15, ФИО16 поскольку данные показания свидетелей по делу ничего не устанавливают и не опровергают.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 23 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка. 

Согласно п. 3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в силу закона право определения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также оценки доказательств, принадлежит суду, в связи с чем, суд признает имеющиеся доказательства достаточными для рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО3 допущена реестровая ошибка, в установленном виде граница (по сведениям ЕГРН) нарушает законные права истца, защитить которые иным способом у последней не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 (триста рублей) руб..

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019г..

Судья (подпись)