УИД 66RS0002-02-2023-000303-18 

Гражданское дело № 2-1256/2023

Мотивированное 

решение

 составлено 07.08.2023

РЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12.07.2023 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи – А.Г. Кирюхина, 

при секретаре – А.С.Уфимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Башня Времени» об оспаривании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск к обществу с ограниченной ответственностью «Башня Времени»: о признании права собственности на нежилое помещение по адресу *** отсутствующим; возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика; признании вышеназванного нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 07.11.2022 г. истец является собственником машино-места по адресу: ***. (кадастровый ***). ООО «Башня Времени» является собственником нежилого помещения подземного паркинга площадью 978,7 кв.м. по адресу: ***. (кадастровый ***). Данное помещение фактически является проездом и проходом к машино-местам в подземном паркинге вышеназванного многоквартирного дома. Спорное помещение отвечает признакам, характеристика общего имущества дома и используется в настоящее время лицами для прохода и проезда до машино-мест подземного паркинга. Истцом ответчику направлялась претензия 05.12.2022 г. Регистрация права нарушает интересы истца.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивает. В суд поступило заявление от отказа исковых требований в части, а именно в части пункта 3 просительной части искового заявления - признать спорное нежилое помещение общим имуществом многоквартирного дома. 

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что признает иск в части пункта 1 и 2 исковых требований. Представила в суд отзыв на иск, где пояснила, что ООО «Башня Времени» в соответствии с разрешением на строительство от 07.06.2018 г. №RU 663-02000-1181-2018 выполнило строительство объекта капитального строительства: многоквартирного ***, расположенного по *** в ***. Дом введен в эксплуатацию. В настоящее время ответчик является собственником спорного нежилого помещения, но предпринял возможные действия по прекращению права собственности на спорный объект. 19.10.2021 г. ООО «Башня Времени» обратилось с заявлением в орган регистрации прав о прекращении права собственности на спорный объект. Управлением Росреестра по Свердловской области отказано в осуществлении действия по прекращению права собственности, о чем ответчику выдано соответствующее уведомление. Фактически спорный объект всегда использовался собственниками помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации паркинга, что подтверждается техническим паспортом от 12.04.2021 г. В своем письменном заявлении сослалась на то, что признание иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе ФИО4

Представитель третьих лиц ООО «Управляющая компания «Энергия-Екатеринбург», ФИО4 ФИО5 возражает против удовлетворения иска, так как с учетом частичного отказа от иска, нет определенности, кто будет содержать спорное нежилое помещение. 

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга представил в суд отзыв на иск, где поясняет, что нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, в реестре муниципального имущества отсутствуют. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

Судом установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи от 07.11.2022 г. истец является собственником машино-места по адресу: ***. (кадастровый ***) (л.д. 8-9). ООО «Башня Времени» является собственником нежилого помещения подземного паркинга площадью 978,7 кв.м. по адресу: ***. (кадастровый ***), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25). Проезд к машино-месту истца осуществляется через площадь нежилого помещения ответчика.

Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. 

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 при рассмотрении данной категории споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, спорное нежилое помещение соответствует вышеприведенным признакам общего имущества многоквартирного дома и используется собственниками помещений многоквартирного дома и паркинга. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данномздании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает возможным удовлетворение требования о признании права отсутствующим. Настоящее решение является основанием для погашения записи в едином государственном реестре недвижимости о правах ООО «Башня Времени» на нежилое помещение площадью 978,7 кв.м. (кадастровым номером 66:41:0206017:3084) по адресу ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования. 

Признать отсутствующим право собственности обществу с ограниченной ответственностью «Башня Времени» (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение площадью 978,7 кв.м. (кадастровым номером 66:41:0206017:3084) по адресу ***.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись *** от 12.04.2021 о государственной регистрации права собственности ООО«Башня Времени» на нежилое помещение площадью 978,7 кв.м. (кадастровым номером 66:41:0206017:3084) по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.Г. Кирюхин