Дело №2-2-167/2023

УИД 13RS0003-02-2023-000223-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники,

Республика Мордовия 24 октября 2023 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, не явился,

представителя истца – ФИО2, не явился, 

ответчиков – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представители которых не явились, 

третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которого не явился, 

третьего лица – ФИО3, не явился, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 10 июня 1993 г., удостоверенного нотариусом Большеберезниковской государственной нотариальной конторы В.В.А., он купил в собственность у колхоза «Паракинский», в лице представителя С.Н.В., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2600 кв.м., предоставленном в собственность на основании решения исполкома Паракинского сельского совета от 10 августа 1992 г.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., на котором располагается выше указанный жилой дом, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10 августа 1992 г. №68а. 

Из выписки из ЕГРН, в отношении указанного жилого дома, следует, что ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежит ФИО3, который является соседом истца. Принадлежащий им жилой дом состоит из двух одинаковых по площади частей, одна из которых принадлежит ФИО3, вторая истцу. 

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о площади внесены в ЕГРН на основании сведений технического паспорта, изготовленного «Ростехинвентаризация» и по состоянию на 27 ноября 2001 г. составляет 82,5 кв.м. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 06 октября 2023 г. администрация Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия привлечена к участию по делу в качестве соответчика. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО3 просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1).

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 июня 1993 г.а между Колхозом «Паракинский» (продавцом) в лице представителя С.Н.В., действующего по доверенности, и ФИО1 (покупателем) был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 2600 кв.м., предоставленный в собственность на основании решения исполкома Паракинского с/с от 10 августа 1992 г. На указанном учетске расположен бревенчатый дом, общей полезной площадью 55 кв.м., В этот же день данный договор удостоверен нотариусом ФИО5 государственной нотариальной конторы.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена жилого дома составляет 25 232 руб. 

Расчет между сторонами произведен полностью, путем внесения денежных средств в кассу Колхоза (пункт 4 договора).

На основании Определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, СХПК «Паракинский» с 21 декабря 2009 г., прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией. 

Из сообщения и.о. главы Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 23 марта 2023 г. №88 следует, что согласно выписке из решения исполкома Паракинского сельского Совета от 22 июля 2007 г. №10: ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 82,5 кв.м. принадлежит ФИО1; ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,5 кв.м. принадлежит ФИО3 (л.д. 11).

Согласно справе ППК «Роскадастр» №78-25/224 от 22 марта 2023 г. по состоянию на 01 декабря 1998 г. право собственности на жилой дом площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> органах БТИ не регистрировалось. Договор от 10 июня 1993 г. в органах БТИ зарегистрирован не был. На момент первичной инвентаризации общая площадь дома, по состоянию на 27 ноября 2001 г., составляет 82,5 кв.м., в том числе жилая – 51,9 кв.м. Договор был составлен без данных БТИ (л.д. 12).

Согласно сведениям технического паспорта домовладения 

<

адрес>, изготовленного «Ростехинвентаризация» 27 ноября 2001 г. плошать жилого дома составляет 82,5 кв. (по состоянию на 27 ноября 2001 г.) (л.д. 13-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и кадастровой выписке, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» 22 сентября 2023 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, сведения о площади внесены в ЕГРН на основании сведений технического паспорта, изготовленного «Ростехинвентаризация» и по состоянию на 27 ноября 2001 г. составляет 82,5 кв.м. Правообладателем ? доли общей долевой собственности является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрация права от 06 сентября 2014 г. №.

Из отчета №ОЦ157-2023 Общества с ограниченной ответственностью «Институт независимой оценки, экспертизы и права» следует, что рыночная стоимость жилого дома, назначение жилое, площадью 82,5 кв.м., количество этажей 1; по адресу: 

<

адрес> составляет 275 000 руб. руб. (л.д. 17-51).

Из сообщения администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 11 октября 2023 г. №136 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реестре муниципальной собственности администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не значится. Договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не заключался.

Согласно справке администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 11 октября 2023 г. №272, следует, что ? дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> является нежилым, в нем никто не зарегистрирован.

Из сообщения администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 12 октября 2023 г. №01-1/1752, следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не значится, право собственности на данный объект недвижимости муниципальным районом не зарегистрировано и договор социального найма не заключался.

Учитывая, что все существенные условия договора от 10 июня 1993 г. сторонами были согласованы, договор фактически исполнен сторонами (объект передан покупателю ФИО1, обязательства по оплате имущества выполнены), единственным препятствием для регистрации права собственности истца является отсутствие СХПК «Паракинский», чья деятельность прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выданным Отделом УФМС России по Республике Мордовия в Октябрьском районе гор. Саранска 25 апреля 2012 г.) право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 82,5 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.В. Бондарева 

Решение в окончательной форме составлено 30 октября 2023 г.

Судья Н.В. Бондарева