Дело № 2-1322/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К. 

с участием ФИО1 – истца, ФИО2 – представителя истцов 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, которым просили признать за ними право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 172,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска истцы указали, что на основании договора от 15.08.2016 в их общей совместной собственности находится земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором в 2017 году построен индивидуальный жилой дом № без получения соответствующего разрешения.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 доводы и требования искового заявления поддержали.

Представители ответчиков - мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Получив объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 находится земельный участок площадью 620 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 51).

По утверждению истцов, с момента строительства и по настоящее время они и члены из семьи проживают в указанном доме, используют его только как жилое помещение.

Согласно данным технического плана, здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, завершено строительством в 2017 году, имеет площадь 172,2 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных: 1 (л.д. 33-50).

10.11.2017 истцам администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду предоставления неполного пакета документов, указанных в подпункте 2.7 постановления мэрии г.Новосибирска от 16.10.2013 № (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым (или условным) номером 54:35:063480:27, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение) которого: 

<

адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №.

Из выписки из ЕГРН также усматривается, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 94-95).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ООО «М», на основании результатов визуального и инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что основные несущие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом в плане прямоугольной формы размерами 6,5x11,5м. Входной узел расположен со стороны дворовой территории. Общая площадь жилого дома площадью 172,2 кв.м. Минимальные отступы от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до красной линии и границ с соседними (смежными) земельными участками соблюдены, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На основании результатов обследования техническое состояние конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное состояние, в общем соответствует требованиям: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 11-32).

Согласно заключению ООО «А», индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д. 53-62).

Экспертным заключением ФБУЗ «Ц» установлено, что размещение жилого дома общей площадью 172,2 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 63-65).

Поскольку земельный участок находится в собственности истцов, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, требования иска суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Признать в равных долях (по ? доли) за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 172,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения судом в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 11.07.2018 года

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-1322/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.