ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 16 ноября 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/2018 по иску акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец акционерное общество «Производственный жилищно–ремонтный трест Промышленного района» (далее по тексту АО «ПЖРТ Промышленного района») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «ПЖРТ Промышленного района» с 01.04.2015 года является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. Нежилое помещение, общей площадью 358,6 кв.м, по адресу: 

<

...>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО1 (доля в праве 2/3). 

Между АО «ПЖРТ Промышленного района» и ФИО2 заключен договор № 17/0/5-11 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, исходя из принадлежащей ему доли на праве собственности. Задолженности по данному договору не имеется.

Решением Красноглинского районного суда г. Самара от 30.01.2017 года удовлетворены исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 05.10.2013 по 05.10.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение суда исполнено.

Однако ответчик продолжил уклоняться от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Красноглинского районного суда г. Самара от 24.04.2018 года удовлетворены исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 06.10.2016 по 31.12.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Однако договор управления собственником нежилого помещения не заключен. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносится. Задолженность ФИО1 за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 перед АО «ПЖРТ Промышленного района» составляет 53628 рублей 71 коп., в том числе задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 51648 рублей 68 коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД № 141 по ул. Стара-Загора г. Самара в размере 1980 рублей 03 коп.

29.08.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 53328 рублей 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 970 рублей 25 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1838 рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, представителя не направил, ходатайств об отложении не представил. От представителя истца поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу места регистрации, причины неявки суду не известны. 

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений от истца, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 23.07.2008 года является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 358,60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2018 года №.

Из материалов дела следует, что АО «ПЖРТ Промышленного района» на основании договора, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 01.01.2009 года, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: 

<

...> – Загора, дом 141.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.Стара – Загора, дом 141, оформленного протоколом годового общего собрания собственников помещений (в заочной форме) в период с 05.03.2015 года по 15.03.2015 года, выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления МКД с ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» с 01.04.2015 года. 01 апреля 2015 года между ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» и собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...> – Загора, дом 141, в лице председателя Совета МКД ФИО3, заключен договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, в период с 01.01.2009 года по 01.04.2015 года АО «ПЖРТ Промышленного района» являлось обслуживающей организацией, а с 01.04.2015 года является управляющей организацией.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, а также приложением к договору управления многоквартирным домом от 01.04.2015.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2).

Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных п.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.1 договора управления управляющая компания по заданию собственника, в соответствии с приложениями к договору, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №141 по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Стара – Загора.

В соответствии с п. 4.2 договора, размер ставки содержания и ремонта общего имущества ежегодно устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома или нормативными актами Российской Федерации и местных органов власти.

Постановлением администрации г.о. Самара от 30.12.2016 № 1711, постановлением администрации г.о. Самара от 05.03.2018 № 137 установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным постановлениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный дом №141 по ул. Стара-Загора г. Самара, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет: с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 26,76 рублей, с 01.07.2018 в размере 27,74 рублей.

Согласно расчета, представленного стороной истца, у ответчика ФИО1 за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 год образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 53628 рублей 71 коп..

Представленный истцом расчет задолженности суд признает правильным, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на тарифах, которые установлены постановлением администрации г.о. Самара от 30.12.2016 № 1711, постановлением администрации г.о. Самара от 05.03.2018 № 137.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Контррасчет суммы задолженности и доказательства внесения платы за поставляемые услуги ответчик не представил. 

Учитывая, что сторонами договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не заключен, потребляя указанную услугу, ответчик не производит её оплату, в связи с чем суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет истца.

Отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора.

Кроме того, между сторонами фактически сложились договорные отношения. Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. В связи с указанным отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ правила главы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положения данной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Первое условие, когда имеет место приобретение или сбережение имущества. Второе условие, когда приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (то есть за чужой счет). Третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке.

Для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований, дающих право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные ст.8 ГК РФ основания возникновения прав и обязанностей.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Исходя из установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг за период с 01.01.2018 по 31.08.2018, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению, при этом взысканию в пользу истца с ФИО1 подлежит сумма процентов в размере 970 рублей 25 коп. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом требований закона, подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 1838 рублей, подтверждающие платежным поручением № 4603 от 16.10.2018 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» сумму неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2018 по 31.08.2018 года в размере 53628 рублей 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 907 рублей 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 838 рублей, а всего денежную сумму в размере 56436 (пятидесяти шести тысяч четырехсот тридцати шести) рублей 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.А. Щетинкина