№2-3426/2021г.

61RS0022-01-2021-005034

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Чекановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Профессионал» об обязании исключить задолженность из лицевого счета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ООО «УК Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Профессионал» об обязании исключить из лицевого счета ФИО1 №, выставляемого на квартиру по адресу: 

<

адрес>, задолженность в сумме 21 840 руб. по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к ФИО1

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 в 2021 году стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 26.12.2020 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. До проведения регистрации по новому месту жительства он оплачивал текущие платежи за оказанные Управляющей организацией УК РЭП «Профессионал» жилищные услуги (за январь 2021 в сумме 1 326,25 (07.02.2021) и февраль 2021г в сумме 1 152,01 руб. (08.03.2021 г)). Обратившись в УК РЭП «Профессионал» с просьбой открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг ФИО1 в ответ была выписана квитанция для уплаты с номером лицевого счета и долгами предыдущего владельца. Общая сумма долгов составляет 18 207 рублей (согласно счёту-извещению за февраль 2021г.). В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность оп оплате коммунальных услуг возникла у ФИО1 с даты регистрации права собственности. На этом основании задолженность в период до 01.01.2021 не имеет к ФИО1 никакого отношения. 19.03.2021г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче Акта об определении границы раздела собственности в отношении сетей электроснабжения, а также о исключении из данных финансового лицевого счёта суммы задолженности. В ответ ответчик ООО УК «РЭП Профессионал» отказались выдать акт о разграничении электросетей между собственниками со ссылкой на наличие задолженности в сумме 23 036,01 руб. (письмо № 789 от 26.03.2021). В ответ на просьбу исключить задолженность предыдущего собственника из данных финансово-лицевого счёта также был получен отказ (письмо №788 от 26.03.2021). Ответчик продолжает направлять истцу квитанции об оплате коммунальных платежей с указанием задолженности прежнего собственника, за период, когда указанная квартира истцу не принадлежала. Наличие задолженности является основанием для предъявления потребителю пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг. Полагает, что действия ответчика не соответствуют закону и нарушают права ФИО1 как собственника и как потребителя, так как в силу Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения потребителя жилищно-коммунальной услуги в полной мере распространяется действие закона «О защите прав потребителей», на истца ответчик возлагает необоснованно ответственность за неисполнение обязательства другим лицом (предыдущим собственником). Право собственности у истца возникло с 12 января 2021 года, т.е. с этого момента он обязан нести бремя по содержанию указанной квартиры. Согласно счёта-квитанции и письма ответчика №789 сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 1.03.2021 года составляла 23 036,01 руб. Указанную сумму ответчик продолжает указывать в платежном документе, который выставляется ФИО1, что не соответствует требованиям закона и нарушает права истца.

В судебном заседании истец, как и его представитель на основании доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, пояснив, что долговые обязательства у собственника начинаются с момента приобретения недвижимого имущества. Суду предоставлены кавитации об оплате коммунальных услуг, а также чеки. Истец исправно платит за коммунальные услуги с января 2021 года. В соответствии с ГК уплата остального долга, представленная в данной квитанции, лежит на предыдущем собственнике квартиры. Просят обязать ООО «УК РЭП «Профессионал» исключить из лицевого счета по адресу: 

<

адрес>, задолженность по жилищно-коммунальным услугам, прошлого собственника данной квартиры, а именно 21 884 рубля, из которых 18 207 руб. – сама задолженность и 3676, 52 руб. – это пеня. 

Ответчик ООО «УК Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Профессионал», извещенный надлежащим образом и заранее, что подтверждается подписью уполномоченного лица в уведомлении о получении почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки. 

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. 

Учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд по сути исковых требований приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу, 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 26.12.2020 года, представленным в материалы дела.

Судом установлено и не опровергалось стороной ответчика, что истец обращался в УК РЭП «Профессионал» с просьбой открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг ФИО1 В ответ была выписана квитанция для уплаты с номером лицевого счета и долгами предыдущего владельца.

19.03.2021г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче Акта об определении границы раздела собственности в отношении сетей электроснабжения, а также о исключении из данных финансового лицевого счёта суммы задолженности.

В ответ ответчик ООО УК «РЭП Профессионал» отказались выдать акт о разграничении электросетей между собственниками со ссылкой на наличие задолженности в сумме 23 036,01 руб. (письмо № 789 от 26.03.2021)

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ответ на просьбу исключить задолженность предыдущего собственника из данных финансово-лицевого счёта, также получен отказ (письмо №788 от 26.03.2021).

Судом установлено, что в связи с тем, что обязанность по оплате коммунальных платежей не исполнена, за собственником спорной квартиры образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 18 207 руб.

В силу Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения потребителя жилищно-коммунальной услуги в полной мере распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

На основании чего ООО УК «РЭП Профессионал» начислена пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 3 676,52 руб.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 574 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности у истца возникло с 12 января 2021 года, т.е. с этого момента он обязан нести бремя по содержанию спорной квартиры. В обоснование исполнение своих обязанностей суду представлены квитанции об оплате с января 2021 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. Задолженность по оплате коммунальных услуг за предшествующие договору дарения периоды подлежит оплате предыдущим собственником. Ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании требуемых сумм. Возложение данной обязанности на ФИО1 будет являться нарушением его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Ремонтно- эксплуатационное предприятие «Профессионал» исключить из лицевого счета на имя ФИО1 № по 

<

адрес>, задолженность в сумме 21 840 рублей, состоящую из задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей 18 207,48 рублей и пени в размере 3 676,82 рублей, образовавшуюся за период до перехода права собственности на указанное жилое помещение с ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15 июля 2021 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко