Дело №2-2234/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

при помощнике судьи Дамм И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО 2 об определении порядка пользования квартирой, порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг

установил:

В суд с иском обратилась ФИО1, просит определить порядок пользования квартирой № 

<

адрес> следующим образом: в её пользование передать комнату, площадь. 17,1 кв.м (№1 в экспликации к поэтажному плану здания), ФИО 2 комнату, площадью 10,6 кв.м (№2 в экспликации к поэтажному плану здания). В общее пользование определить: кухню, площадью 7 кв.м, (№3 в экспликации к поэтажному плану здания), туалет, площадью. 1,1 кв.м (№4 в экспликации к поэтажному плану здания), ванную, площадью 2,3 кв.м (№5 в экспликации к поэтажному плану здания), шкаф, площадью 0,3 кв.м (№6 в экспликации к поэтажному плану здания), коридор, площадью 5,3 кв.м (№7 в экспликации к поэтажному плану здания); разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

Мотивирован иск тем, что истец является собственником 9\16 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Данная доля образовалась в порядке перехода имущества по наследству после смерти ее родителей ФИО2, ФИО3, а также в результате отказа от наследства в ее пользу старшей сестры ФИО 3. Фактическим собственником 7\16 доли в праве общей долевой собственности является ее младшая сестра ФИО4, право собственности она не зарегистрировала, имуществом не пользуется, расходов по оплате жилья и коммунальным услугам не несет. Все требования от управляющей компании поступают истцу, в том числе и за долю ответчика. И она и ответчик намерены пользоваться квартирой, соглашение о порядке пользования квартирой и об оплате за содержания жилья и коммунальных услуг ими не достигнуто. У истца в собственности имеется 1\3 жилого дома по адресу прописки, где она проживает с семьей из четырех человек и им этой жилой площади не хватает. Порядок пользования не сложился. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает. Впоследствии уточняя исковые требования просила определить порядок и размер участия сторон в оплате жилья и коммунальных услуг, обязать управляющую компанию ООО УК «ЖКХ-Гарант» выставлять отдельный платежный документ каждому собственнику квартиры на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

Также с учетом уточнения по иску просит указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для заключения сторонами с УК ЖКХ «Гарант» соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленных долях и выдаче платежных документов.

Определением суда от 16.06.2021 г. ООО УК «ЖКХ-Гарант» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 16 июня 2021 года производство по делу в части исковых требовании ФИО1 к ООО УК «ЖКХ-Гарант» об обязании ООО УК «ЖКХ-Гарант» пересчитать и разделить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг было прекращено в виду отказа истца от иска в этой части. 

Истец ФИО1 исковые требования в уточненном виде поддерживает.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала.

Представитель ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражает против иска (л.д. 72-73).

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, 

Так, из материалов дела (

<

данные изъяты> следует, что 

<

адрес> в настоящий момент на праве собственности принадлежит ФИО1 - 9/16 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 7\16 доли в праве общей долевой собственности. 

Квартира имеет общую площадь 43,7 кв.м., жилую – 27,7 кв.м., и состоит из двух изолированных комнат, размером 17,1 кв.м. и 10,6 кв.м., кухни, туалета, ванной, шкафа и коридора (выкопировка из поэтажного плана здания на л.д.15).

В квартире в настоящее время зарегистрирована ФИО4 (выписка из домовой книги на л.д.24).

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что в квартире фактически в квартире никто не проживает.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В постановлении Пленума ВС РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в п.6 разъясняется, что при установлении порядка пользования домом каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. 

Аналогичное разъяснение содержится и в п.37 Постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которого невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из текста искового заявления и пояснений сторон следует, что соглашение по поводу порядка пользования общим имуществом участниками не достигнуто. 

Учитывая, что число комнат квартиры соответствует количеству собственников жилого помещения, доля ФИО1 соотносится наиболее с площадью комнаты в 17,1 кв.м.; иного варианта порядка пользования, кроме заявленного истцом, с учетом технических характеристик квартиры и установленных судом обстоятельств, быть не может; использование же квартиры без установления порядка пользования в настоящее время невозможно из-за конфликтных отношений между собственниками жилого помещения, в связи с чем порядок пользования спорной квартирой полежит установлению в судебном порядке по варианту, заявленному истцом. 

Что касается требований ФИО1 об определении размера и порядка участия сторон в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности, то они подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В норме п. 1 ст. 322 ГК РФ закреплено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Доказательств наличия между ФИО4 и ФИО1, как участниками совместной собственности, соглашений об установлении порядка и размера несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в спорном периоде, ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В силу ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно выписке о начислении из лицевого счета за период с января 2018г. по июнь 2021г. включительно по 

<

адрес> были начислены следующие оплаты: вознаграждение старшего по дому, за вывоз мусора, за вывоз снега, за капитальный ремонт, за обслуживание пожарной сигнализации, за содержание жилья, за ОДН холодная вода, ОДН горячая воды, отопление, за содержание лифтового оборудования, ГВС за содержание общего имущества, ОДН электроэнергия, текущий ремонт, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия за содержание общего имущества.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что лицевой счет для оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги оформлен исключительно на ответчика ФИО4 

При этом на основании судебных приказов (впоследствии отмененных мировым судьей) с ФИО1 была взыскана задолженность по коммунальным услугам с АО «СИБЭКО», ООО УК «ЖКХ-Гарант». (л.д. 60).

При таком положении, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку стороны по делу являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> в настоящее время ФИО4 принадлежит 7\16 доли в праве собственности на квартиру, ФИО1 – 9\16 доли, в связи с чем каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру.

Таким образом, имеются основания для определения порядка оплаты спорной квартиры и коммунальных услуг для сторон, исходя из имеющихся долей в праве общей долевой собственности.

Порядок оплаты необходимо определить с момента вступления решения в законную силу, поскольку иного действующим законодательством не установлено. 

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных издержек, в связи с чем судом он не решался. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО 2 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> выделив в пользование ФИО комнату, площадь. 17,1 кв.м (№1 в экспликации к поэтажному плану здания), ФИО 2 комнату, площадью 10,6 кв.м (№2 в экспликации к поэтажному плану здания). В общее пользование определить: кухню, площадью 7 кв.м, (№3 в экспликации к поэтажному плану здания), туалет, площадью. 1,1 кв.м (№4 в экспликации к поэтажному плану здания), ванную, площадью 2,3 кв.м (№5 в экспликации к поэтажному плану здания), шкаф, площадью 0,3 кв.м (№6 в экспликации к поэтажному плану здания), коридор, площадью 5,3 кв.м (№7 в экспликации к поэтажному плану здания).

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>:

-за ФИО признать обязанность по оплате 9/16 доли от ежемесячно начисленной суммы за жилое помещение и коммунальные услуги;

-за ФИО 2 признать обязанность по оплате 7/16 доли от ежемесячно начисленной суммы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для заключения сторонами с ООО УК «ЖКХ Гарант» соглашений об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленных долях и выдачи им платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Новосибирска. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья: Симоненко М.Н.