Дело № 2-1487/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«18» мая 2017 года

гражданское дело по иску Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кемеровская региональная общественная организация «Наш дом» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей. 

Свои требования мотивирует тем, что решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившим в законную силу, по делу ### по иску Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах Риттера А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей, требования удовлетворены частично: в пользу ФИО1 взыскано 1 599 800 руб. долга, 381 052 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 497 713 руб. штрафа, всего 2 488 565 руб.

В порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

**.**.**** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация» (ИНН ###) заключен договор долевого участия №###, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за номером ###.

**.**.**** между ООО «Корпорация» и ООО «СКС» заключен договор уступки права требования, по которому ООО «СКС» принимает право требования, принадлежащее ООО «Корпорация» по договору долевого участия, в отношении квартир, определенных в разделе 1 договора уступки от **.**.****, включая ..., имеющей следующие проектные параметры и характеристики: этаж ###, количество комнат - 1, общая площадь - 40, 4 кв. м., площадь лоджии 1,7 кв.м.

**.**.**** между ООО «СКС» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по которому он принимает на себя право требования, принадлежащее ООО «СКС» по договору уступки права требования от **.**.****, заключенного между ООО «СКС» и ООО «Корпорация» на квартиру №###.

Оплата по договору от **.**.**** в размере 1 936 600 рублей произведена в полном объеме.

В **.**.**** года от ответчика поступило уведомление на его имя о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве в связи с изменением срока передачи квартиры не позднее **.**.****, и срока сдачи дома в эксплуатацию - **.**.**** г.

Таким образом, направив уведомление о переносе сроков передачи квартиры с **.**.**** на **.**.****, и срока сдачи дома в эксплуатацию - на **.**.**** г, ответчик проинформировал, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

**.**.**** им было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств.

Согласно указанному судебному акту договор долевого участия №### от **.**.**** считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления участником долевого строительства уведомления о его расторжении, то есть с **.**.****.

С ответчика взысканы денежные средства в размере 1 599 800 рублей в счет цены договора долевого участия в строительстве жилого ... проценты за пользование денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** включительно — дня подачи уведомления о расторжении договора в размере 381 052 руб.

В связи с расторжением договора долевого участия по вине ООО «Тибет СВ» ему причинен убыток в размере 336 800 рублей, как разница между ценой договора №Г-4 от **.**.**** за ... взысканной по решению Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** и ценой уплаченной по договору уступки права требования **.**.**** между ним и ООО «СКС» на основании договора уступки права от **.**.**** между ООО «Корпорация» и ООО «СКС» в размере 1 980 852 руб.

Также, согласно ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве у ООО «Тибет СВ» перед материальным истцом имеется задолженность по начисленным процентам в размере 413 473 руб., рассчитанные с **.**.**** по **.**.****.

Кроме того, имеется задолженность в размере 355 311 руб. - проценты за пользование денежными средствами, уплаченные в счет цены договора ### от **.**.**** за ... на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за период с **.**.**** по **.**.****.

Сумма, оплаченная им для приобретения жилого помещения составила 1 980 852 руб. По решению суда в счет цены договора долевого участия в строительстве жилого ... истцом возвращено 1 599 800 рублей.

Таким образом, считает, что разница между тем, что он оплатил 1 980 852 руб., и тем, что смог вернуть обратно 1 599 800 руб. является убытком.

В настоящее время он лишен возможности приобрести аналогичную квартиру за 1 599 800 руб.

Возврат оставшейся суммы будет являться восстановлением его нарушенного права.

Кроме того, считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред.

Просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 336800 руб., начисленные проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 413 473 руб. за период с **.**.**** по **.**.****, 355 311 руб. - проценты за пользование денежными средствами, уплаченные в счет цены договора №### от **.**.**** за ... на за период с **.**.**** по **.**.****, моральный вред в размере 100 000 рублей, сумму штрафа в пользу общественной организации и истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере от 50% присужденной в пользу потребителя суммы.

Представитель процессуального истца председатель правления КРОО «Наш дом» Кустов Р.А., действующий на основании устава КРОО «Наш дом» (л.д. 18-24), на требованиях настаивал.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК; РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация» заключен договор долевого участия №###, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за номером ###.

В соответствии с п. 3.2 договора долевого участия объект долевого строительства (квартиры) включает в себя 30 жилых помещений, включая ..., имеющую следующие проектные параметры и характеристики: этаж ###, количество комнат – 1, общая площадь 40,4 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м.

Указанные помещения расположены в 10-ти этажном 183-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... на земельном участке площадью 4336,48 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): ....

В соответствии с п. 4.1 цена договора долевого участия составляет 57771400 руб. Согласно п. 4.2.1 договора поквартирная стоимость помещения ### составляет 1599800 руб.

**.**.**** между ООО «Корпорация» и ООО «СКС» заключен договор уступки права требования, по которому ООО «СКС» принимает право требования, принадлежащее ООО «Корпорация» по договору долевого участия, в отношении квартир, определенных в разделе 1 договора уступки от **.**.****, включая ..., имеющей следующие проектные параметры и характеристики: этаж ###, количество комнат - 1, общая площадь - 40, 4 кв. м., площадь лоджии 1,7 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки от **.**.**** цена данного договора составляет 3900800 рублей, включая 1936600 руб. за ....

**.**.**** между ООО «СКС» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по которому он принимает на себя право требования, принадлежащее ООО «СКС» по договору уступки права требования от **.**.****, заключенного между ООО «СКС» и ООО «Корпорация» на ....

Оплата по договору от **.**.**** в размере 1 936 600 рублей произведена в полном объеме.

В соответствии с п.п.3.5,6.1 договора долевого участия срок передачи квартиры не позднее **.**.****.

В ### года от ответчика поступило уведомление на его имя о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве в связи с изменением срока передачи квартиры не позднее **.**.****, и срока сдачи дома в эксплуатацию - третий квартал 2016 г.

Таким образом, направив уведомление о переносе сроков передачи квартиры с **.**.****, и срока сдачи дома в эксплуатацию - на третий квартал **.**.**** г, ответчик проинформировал, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

**.**.**** ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств.

**.**.**** направлена претензия с аналогичными требованиями. 

Кемеровская региональная общественная организация по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Тибет СВ» о защите прав потребителей.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** постановлено:

«Исковые требования Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в пользу ФИО1 1599800 рублей – денежные средства в счет цены договора ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****, 381052,00 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.****, 10000 руб. – компенсацию морального вреда, 497713, 00 рублей – штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в пользу Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» 497713,00 рублей – штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» госпошлину в доход местного бюджета 18404,00 руб.» (л.д. 8-12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** решение Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** в обжалованной части оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д. 13-17).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки - негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

Между тем истцом не доказано наличие прямой причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением в виде переноса срока передачи квартиры истцу при одностороннем расторжении договора истцом и возникшими убытками в виде разницы стоимости в предмете договоров. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что убытки, связанные с разницой между ценой договора №### от **.**.**** за ... взысканной по решению Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** и ценой уплаченной по договору уступки права требования **.**.**** между ним и ООО «СКС» понесены вследствие нарушения ответчиком по его вине.

При этом судом учтены положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора, в том числе ч. 4 данной статьи о том, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), а также положения ч.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусматривающее право участника долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Учитывая положения ст. 9 указанного закона, в которых предусмотрена ответственность застройщика при одностороннем расторжении договора по инициативе участника долевого строительства, ссылки истца на положения ст. 10 данного закона, предусматривающие право требовать убытки, суд считает необоснованными. 

Таким образом, оснований для взыскания заявленных убытков не имеется.

Как следует из материалов дела, **.**.**** истцом направлено уведомление о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств и возмещении убытков заказным письмом с описью вложения.

Согласно с п. 2 ст. 9 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с п. 4 ст. 9 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно с п. 2 ст. 9 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Расчет по договору от **.**.**** истцом произведен в полном объеме. 

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с **.**.**** по **.**.****, в нарушении положения ч.2 ст. 9 указанного закона об обязанности застройщика в течение 20 рабочих дней возвратить участнику долевого строительства денежные средства.

Таким образом, неустойка ( п.6 ст. 9 214-ФЗ) составляет 1599800* 11% /300*304*2 = 356648,75 руб., где 1599800 руб. – цена квартиры, 11 % - действующая ставка рефинансирования, 304 – количество дней за период с **.**.**** по **.**.**** 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, размера неисполненных обязательств, суд считает, что в данном случае оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с **.**.**** по **.**.**** неустойка в размере 356648,75 руб.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, предусмотренной ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

До настоящего времени проценты ООО «Тибет СВ» не выплачены истцу.

Таким образом, учитывая период взыскания процентов решением Ленинского районного суда г.Кемерово ( с **.**.**** по **.**.****), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными истца за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 355155,60 рублей, исходя из следующего расчета : 1599 800 х10%:300х333х2.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, связанный с нарушением сроков возврата денежных средств.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб. 

Суд считает заявленный размер компенсации морального вреда чрезмерно завышенным. 

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по возврату денежных средств, отказ в добровольном порядке исполнить их требования о выплате неустойки суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб. 

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Настоящим решением суда с ответчика взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 355155,60 руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 356648,75 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., всего 721 804,35 руб., соответственно размер подлежащего взысканию штрафа составляет : 360 902,18 руб.( 721804,35.х50%). В связи с этим с ответчика подлежит взысканию штраф, который составит в пользу ФИО1 – 180 451,08 руб., в пользу КРОО «Наш дом» – 180 451,08 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Тибет СВ» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в сумме 10318,04 руб. и неимущественного характера в сумме 300 руб., всего 10618,04 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» ... ИНН ### ОГРН ### в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 355155,60 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 356648,75 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя 180451,08 руб., а всего 902 255 рублей 42 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» ... ИНН ### ОГРН ### в пользу Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» штраф в размере 180451 рублей 08 копеек.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» ... ИНН ### ОГРН ### в доход местного бюджета госпошлину в размере 10618,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня его изготовления в окончательной форме 23 мая 2017.

Судья Т.Ю. Полуэктова

решение изготовлено в окончательной форме «23» мая 2017 года.